上坤地產(chǎn)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu) 進一步提高財務(wù)安全性

• 2021-11-22 15:48:11 來源：投資者網(wǎng)

11月11日，由思維財經(jīng)出品，投資者網(wǎng)主辦的“2021思維財經(jīng)投資者年會”在上海隆重舉行。本屆年會以“創(chuàng)新求變，向善而行”為主題，邀請200余家經(jīng)濟學(xué)界、上市公司、金融機構(gòu)的重磅嘉賓參會，并就“2022資本市場新趨勢與新賽道”和“碳中和目標下的科技創(chuàng)新與新能源發(fā)展機遇”兩大議題設(shè)置了兩場圓桌論壇。

在本次會議上，憑借清晰的發(fā)展戰(zhàn)略和穩(wěn)健的財務(wù)水平，上市僅一年的年輕房企上坤地產(chǎn)(6900.HK)再次脫穎而出，蟬聯(lián)2021“金橋獎”“年度最具投資價值地產(chǎn)公司”大獎。

3+X戰(zhàn)略效益顯著 銷售表現(xiàn)亮眼

長期以來，結(jié)合市場趨勢精準布局是上坤地產(chǎn)穩(wěn)步前行的保障。近年來，中央陸續(xù)提出“長三角一體化”、“粵港澳大灣區(qū)發(fā)展”、“長江經(jīng)濟帶發(fā)展”等國家級規(guī)劃。緊跟國家戰(zhàn)略步伐，上坤地產(chǎn)在“3+X”戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，進一步推動長三角、大灣區(qū)及中部經(jīng)濟區(qū)域的拓展深耕。

相比大灣區(qū)和中部經(jīng)濟區(qū)，長三角無疑是上坤地產(chǎn)的超級區(qū)域。中報數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，上坤地產(chǎn)的規(guī)模延續(xù)上升勢頭，總土儲增長49.3%至777.1萬平方米，其中一二線占比約70%、長三角占比約60%，城市布局合理健康，進一步擴大了區(qū)位布局優(yōu)勢。

此外，上坤地產(chǎn)今年銷售表現(xiàn)也十分亮眼。10月23日武漢云啟都會首開勁銷，當月去化超九成。近半年來，據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州云棲宸園、合肥云棲麓、東陽云棲風(fēng)華、宿州云棲園等項目均加推即售罄，昆山都薈四季、信陽云湖壹號項目逆勢上揚領(lǐng)跑市場。此外，汕頭檀悅府項目首開創(chuàng)下區(qū)域最高記錄。

在手現(xiàn)金增長近4成 財務(wù)安全性進一步提高

在拿地和銷售上持續(xù)發(fā)力的同時，上坤也不忘堅持審慎的財務(wù)政策。今年以來，上坤地產(chǎn)順應(yīng)政策趨勢，積極擁抱政策降低融資成本、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)與融資渠道，繼續(xù)做厚財務(wù)安全墊。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月底，上坤地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余為約人民幣73.1億元，相比去年年底53.3億元的數(shù)值提升了近4成，流動性和財務(wù)安全性進一步增加。

除此之外，上坤地產(chǎn)財務(wù)安全性的提升還體現(xiàn)在其銀行貸款占比大幅度提升，從去年年底的近30%提升至42.9%。值得一提的是，上坤地產(chǎn)于今年7月成功發(fā)行總額2.1億美元364天綠色優(yōu)先債券，在同等規(guī)模房企中較為少見，對拓寬公司融資渠道，增強發(fā)展?jié)摿τ兄e極意義。

而對于監(jiān)管較為關(guān)心的三道紅線，上坤地產(chǎn)也只踩一條，僅剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債比率為75.4%，略高于監(jiān)管要求，其他兩條指標，凈資產(chǎn)負債率66.7%，非受限現(xiàn)金短債比1.3倍，均處于綠檔。對此，上坤地產(chǎn)回應(yīng)稱，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率小幅上升的主要原因在于公司上半年拿地較多，屬于階段性的戰(zhàn)略投入，公司后續(xù)會繼續(xù)審慎財務(wù)，力爭三道紅線全綠，不斷提升財務(wù)健康度。

此次蟬聯(lián)“年度最具投資價值地產(chǎn)公司”大獎，是公司長期以來良好戰(zhàn)略定力成果的展現(xiàn)，也體現(xiàn)了行業(yè)對其成長性的再度認可。上坤地產(chǎn)稱，未來公司將繼續(xù)保持穩(wěn)健經(jīng)營，積極適應(yīng)新的政策與市場環(huán)境，保持精準投資，堅持區(qū)域深耕策略，通過多元方式充分挖掘投資機會。

關(guān)鍵詞: 上坤地產(chǎn) 財務(wù)安全性 融資結(jié)構(gòu) 融資成本