張大偉：第四季度 全國大部分城市將進入樓市調(diào)整周期

• 2021-11-22 15:54:31 來源：新快報

“最近趕上家居建材大面積漲價，封陽臺原本打算用材質(zhì)好一些的斷橋鋁，因為價格屢次超預(yù)算了，只好‘退而求其次’選了一個便宜的品牌，漲價后的價格也要每平方米500多元。”正在裝修新家的消費者小王告訴記者。

除了建材大面積上漲導(dǎo)致裝修成本上升之外，目前房價降價、樓市降溫正成為當(dāng)前主要城市房地產(chǎn)市場狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體看，國內(nèi)樓市房價從普漲到普跌，僅僅用了3個月，可以稱之為“速凍”。

建材漲價：消費者“退而求其次”，生產(chǎn)商一貨難求

“封陽臺原本打算用材質(zhì)好的斷橋鋁，因為價格超預(yù)算，‘退而求其次’選了便宜的品牌。”正裝修新家的消費者小王告訴記者。

廣東凌豐家居用品股份有限公司(下稱“凌豐家居”)主要從事鍋具的生產(chǎn)、銷售，公司產(chǎn)品外銷、內(nèi)銷比重分別占80%、20%，公司采購的原材料主要包括不銹鋼、鋁合金、玻璃、硅膠等。“從去年11月開始，我們發(fā)現(xiàn)原材料開始漲價，特別是今年7、8月漲價迅猛，目前整體漲幅達(dá)到了50%。”該公司常務(wù)副總裁葉逾告訴記者，鋁合金今年最低每噸1.6萬元~1.7萬元，最高一度漲到每噸2.4萬元。

“前幾天我們?nèi)ゲ少徤a(chǎn)衣柜的板材，拿著現(xiàn)金都沒有買到”廣州市艾依格家居制品有限公司招商總監(jiān)吳廣安告訴記者，以往原材料供大于求，企業(yè)和供貨商都是提前談好一個固定價格，先拿貨后付款，付款周期在半年左右。目前上游供應(yīng)商壓力增加，付款方式變成了一手交現(xiàn)金、一手交貨。

記者注意到，早在今年9月，包括衛(wèi)浴、板材、涂料、陶瓷等多家家居建材企業(yè)密集發(fā)布漲價通知，其中不乏龍頭企業(yè)。9月24日，東鵬控股發(fā)布公告稱，將對主營產(chǎn)品價格進行合理調(diào)整，自2021年10月1日起上調(diào)瓷磚產(chǎn)品銷售價格。

10月11日，帝歐家居宣布對普銷常規(guī)產(chǎn)品及以下規(guī)格瓷磚產(chǎn)品在原開單價(正價)基礎(chǔ)上上調(diào)5%。幾天后，帝歐家居又宣布對其控股子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司的主營產(chǎn)品價格進行5%的上調(diào)。

樓市明顯降溫 專家再提“樓市拐點”

除了建材大面積上漲導(dǎo)致裝修成本上升之外，房價下調(diào)正成為近期市場主流。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，9月份，全國70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，這是2015年5月份以來房價首次下跌。同時，二手房價格也首現(xiàn)下滑。9月份，全國70城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，拋開疫情期間(去年2月)，這也是2015年4月份以來首次下跌。其中，一線、二線、三、四線城市二手房房價全線下滑，分別環(huán)比下跌0.4%、0.1%和0.2%。無論新房還是二手房，這次的下跌均為2015年5月份以來的首次下跌!

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，國內(nèi)樓市房價從普漲到普跌，僅僅用了3個月，可以稱之為“速凍”。房地產(chǎn)調(diào)控對房價的影響越來越明顯，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明確的“市場拐點”。其預(yù)計，第四季度，全國大部分城市將進入樓市調(diào)整周期。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則提醒，房地產(chǎn)市場明顯進入了降溫周期，盡管近期有一些信貸政策陸續(xù)釋放，但其最終真正作用于市場基本面，還有一個時間的滯后性。從降溫周期的歷史規(guī)律看，這個時間段往往需要約8個月。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，預(yù)計后續(xù)房價下跌幅度趨緩，但估計這種效應(yīng)將在明年開始體現(xiàn)。當(dāng)下由于調(diào)控政策保持穩(wěn)定，資金緊縮慣性影響還在，預(yù)計10月~12月70城房價環(huán)比繼續(xù)下降。

關(guān)鍵詞: 樓市調(diào)整周期 中原地產(chǎn) 樓市降溫 裝修成本