二手市場多城漲幅明顯收窄 廣州較平穩(wěn)

• 2022-01-19 13:58:26 來源：新快報

新快報訊 1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%，比2019年增長4.6%;商品房銷售額181930億元，增長4.8%，比2019年增長13.9%。以此初步測算，全國商品房均價為10139元/平方米，漲幅為2.8%，總體上處于平穩(wěn)態(tài)勢。

(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局)

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似數(shù)據(jù)充分說明中國房地產(chǎn)市場的韌性，新型城鎮(zhèn)化的大邏輯不變，其依然可以促使房屋交易市場保持正增長態(tài)勢。

大灣區(qū)深圳、廣州、東莞、佛山四城房價小幅上升

從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)初步測算，全國商品房均價為10139元/平方米，漲幅為2.8%，總體上處于平穩(wěn)態(tài)勢。

近日，樂有家發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年大灣區(qū)幾大城市中深圳一手住宅成交均價為6.4萬元/㎡，同比有所增長，主要是因為2021年改善型項目和高端項目的入市帶動了價格上漲。如果只看普通住宅，一手價格是下跌的。東莞雖然屢經(jīng)調(diào)控，一手價格還是保持上漲態(tài)勢，2021年價格達(dá)到2.71萬元/㎡，同樣主要是改善項目和高端項目的帶動。

自深圳、東莞加強(qiáng)調(diào)控后，市場需求轉(zhuǎn)向廣州、佛山，帶動市場熱度提升，成交均價小幅上漲。中山、江門、惠州、珠海房價則相對平穩(wěn)。

值得留意的是，去年10-11月深圳市場成交量逐漸上漲，在積極政策信號帶動下，廣州多數(shù)銀行下調(diào)房貸利率，加上年底營銷力度加大，11月廣州一手住宅市場成交有所回暖。

二手市場多城漲幅明顯收窄，廣州較平穩(wěn)

樂有家監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2021年大灣區(qū)6城中僅廣州二手房市場較為平穩(wěn)，其他四城均有不同程度下跌，其中深圳首推二手房參考價政策，全年成交量減半，更是創(chuàng)下了近15年以來的最低水平。

與成交量表現(xiàn)有所不同，大灣區(qū)幾大城市二手住宅成交均價則是保持平穩(wěn)或小幅上漲，但值得注意的是大部分城市均價漲幅已明顯收窄。

往年很難議價成功的深圳二手樓市，2021年議價不僅成為常態(tài)，并且每月平均議價率整體還呈現(xiàn)了明顯的走高趨勢。從年初的2%-3%，到年底的7%-8%，議價空間增大了5個百分點。假設(shè)一套房子報價500萬元，年初的議價空間就是500*2%=10萬，以490萬成交;而年底的議價空間則增加了25萬，很大可能以475萬成交?？蛻舻馁彿砍杀揪凸?jié)省了25萬元。

不過，去年四季度，在系列組合拳的刺激下，低迷的二手樓市出現(xiàn)了一絲轉(zhuǎn)機(jī)。

“資金改善在起步，2022年會有進(jìn)一步空間”

2021年全年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為4.2%。雖然去年四季度房地產(chǎn)金融政策略有寬松，但反映到房企身上還是有時間滯后的。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一些信號是值得關(guān)注的，類似銀行貸款指標(biāo)看，單月數(shù)據(jù)顯示，去年11-12月份已經(jīng)在改善。所以資金改善在起步，2022年會有進(jìn)一步改善的空間。

1月17日人民銀行開展7000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點。嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，今年一季度銀行信貸的額度將進(jìn)一步放松，客觀上也促進(jìn)了銀行放貸規(guī)模的加大和節(jié)奏的加快。另外很關(guān)鍵的一點是，房貸利率也有進(jìn)一步下調(diào)的可能，對于購房者等也會產(chǎn)生積極的影響。

關(guān)鍵詞: 新型城鎮(zhèn)化 房屋 交易 市場 正增長