鄭州樓市：2022年新盤扎堆入市 哪些值得期待

• 2022-01-25 10:10:12 來(lái)源：頂端新聞·河南商報(bào)

有機(jī)構(gòu)發(fā)布2021年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 全年成交74宗地塊，合計(jì)2020萬(wàn)平方米

頂端新聞·河南商報(bào)記者 周茜

土地出讓市場(chǎng)，可以看作房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

回顧2021年鄭州3次集中土拍，根據(jù)貝殼研究院鄭州分院發(fā)布的《2021年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)》，一共成交了74宗地塊，合計(jì)成交面積2020萬(wàn)平方米。

從土地供應(yīng)來(lái)推演，2022年的鄭州樓市將會(huì)有哪些新盤，帶給從業(yè)者和購(gòu)房者哪些期待?

金水區(qū)

2021年鄭州主城區(qū)的供地成交中，金水區(qū)最為搶眼，根據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)，金水區(qū)合計(jì)成交了339萬(wàn)平方米住宅用地。值得關(guān)注的有3個(gè)新項(xiàng)目。

萬(wàn)科古翠隱秀

位于主城區(qū)三環(huán)內(nèi)，經(jīng)二路沿線，地塊不大，周邊有未來(lái)天奕、中原印象兩個(gè)同類樓盤，產(chǎn)品規(guī)劃了7棟31~33層高層大平層，1棟洋房，預(yù)計(jì)單價(jià)2萬(wàn)元以上。對(duì)有意向置業(yè)主城區(qū)的改善群體來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科操盤，產(chǎn)品不錯(cuò)，能彌補(bǔ)這個(gè)樓盤容積率較高的劣勢(shì)，可以關(guān)注。

豫發(fā)豫園

位置不錯(cuò)，三環(huán)內(nèi)，東風(fēng)渠邊，容積率3.5不算高。早期有過(guò)一批內(nèi)購(gòu)，地塊也不大，未來(lái)房源應(yīng)該不多了。

禹洲朗廷璽院

項(xiàng)目位于楊金片區(qū)，周邊有新項(xiàng)目正弘璟云筑，也有一直在售的藍(lán)城鳳起梧桐、奧園譽(yù)湖灣、偉業(yè)龍湖上城、美盛北龍臺(tái)等。楊金片區(qū)在售樓盤多且集中，各個(gè)樓盤之間差異不大，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

管城區(qū)

過(guò)去幾年，管城區(qū)樓市的熱點(diǎn)一直在管南片區(qū)，大盤扎堆，新盤頻出。但融創(chuàng)、康橋、富田幾個(gè)大盤的后期地塊，到現(xiàn)在還沒聲音。隨著現(xiàn)有房源的不斷出清，2022年想要置業(yè)管城區(qū)，可關(guān)注老城區(qū)的幾個(gè)新盤。

電建洺悅?cè)趫@

位于管城老城區(qū)，整體區(qū)域?yàn)橹袃?chǔ)改造地塊，根據(jù)控規(guī)圖，后續(xù)還有7宗住宅用地。容積率僅3.0，標(biāo)準(zhǔn)二環(huán)內(nèi)，地塊方正，84畝足夠大，臨航海東路、城東南路，周邊有已開通的地鐵5號(hào)線城東南路站。

周邊樓盤中，龍湖項(xiàng)目已基本接近尾聲，佳田項(xiàng)目主打性價(jià)比，電建地產(chǎn)屬于央企，值得關(guān)注。

該地塊要求所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價(jià)不超過(guò)16800元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價(jià)格不得超過(guò)3300元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

國(guó)投新地塊

第三輪集中土拍唯一競(jìng)爭(zhēng)激烈的地塊，最終國(guó)投置業(yè)以27920萬(wàn)元熔斷價(jià)搖號(hào)競(jìng)得，溢價(jià)率14.8%，折合樓面價(jià)為6497元/平方米。

地塊屬于電動(dòng)車航母城原址的中儲(chǔ)地塊，位于果園路南、豫豪路東，18.716畝，容積率3.0，限價(jià)毛坯不超過(guò)17500元/平方米，裝修價(jià)格不得超過(guò)3500元/平方米。

地塊北側(cè)即為電建地塊，管城二環(huán)內(nèi)，區(qū)位價(jià)值優(yōu)越，各種配套都比較齊全，劣勢(shì)在于地塊太小。

鄭東新區(qū)

鄭東萬(wàn)象城

位于鄭州東站西廣場(chǎng)片區(qū)，東風(fēng)南路西、祥盛街南。規(guī)劃8棟高層住宅及一棟6班幼兒園，4個(gè)戶型面積段149平方米、179平方米、229平方米和269平方米，標(biāo)準(zhǔn)純改善樓盤，精裝修交付。

華潤(rùn)開發(fā)，總房款450萬(wàn)元起步，在新房稀缺的東站片區(qū)，受到有意向置業(yè)鄭東新區(qū)的改善群體的很大關(guān)注。

萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)

萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)是萬(wàn)科入鄭十年首次進(jìn)入北龍湖的項(xiàng)目，整體靠西，不算北龍湖的核心區(qū)。南側(cè)是森林公園，東側(cè)是濕地公園，周邊的資源環(huán)境不錯(cuò)，也是萬(wàn)科主打的賣點(diǎn)，從案名就可以看出來(lái)。占地面積約70畝，容積率1.7，規(guī)劃18棟7層洋房，戶型面積199平方米、247平方米、370平方米，作為萬(wàn)科在鄭州真正的首個(gè)高端盤，北龍湖置業(yè)者可重點(diǎn)關(guān)注。

二七區(qū)

經(jīng)過(guò)幾年的消化，樓盤扎堆的二七新區(qū)也逐漸迎來(lái)了銷售尾聲。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，二七區(qū)土地庫(kù)存僅315萬(wàn)平方米，去化周期為5年，比庫(kù)存量最低的經(jīng)開區(qū)只高了一點(diǎn)。2022年，該片區(qū)的新盤也不多。

電建洺悅天璽

位于大學(xué)路南四環(huán)，周邊有萬(wàn)科大都會(huì)七期、鑫苑遠(yuǎn)洋臻園。整個(gè)地塊不大，占地36畝，容積率3.0，規(guī)劃4棟高層，毛坯交付，戶型面積89平方米、114平方米、116平方米、117平方米，剛需置業(yè)人群可以關(guān)注。

星聯(lián)城

位于二七新區(qū)馬寨新區(qū)，為二七馬寨合村并城項(xiàng)目，總占地1100畝。首次拿到的地塊，處于常西湖新區(qū)和二七區(qū)的交會(huì)處，北側(cè)是恒大林溪苑項(xiàng)目，占地75.433畝，容積率3.0。目前周邊發(fā)展欠缺，發(fā)展需時(shí)間。

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