摸底北京房貸市場：利率暫無下調(diào)跡象 額度“庫存”不一

• 2022-02-23 16:17:29 來源：北京商報

近日，一線城市房貸利率將“松綁”的話題引發(fā)關(guān)注。對于北京地區(qū)的房貸市場現(xiàn)狀，2月22日，北京商報記者采訪了多位國有大行、股份制銀行相關(guān)人士，得知目前北京地區(qū)房貸利率暫無下調(diào)跡象，有銀行人士稱“額度充足無需排隊”，也有銀行人士表示，“從去年開始，銀行的房貸額度均有所收緊，放款時間也有所延長，目前支行沒有可以自由放款的權(quán)限”。

2月22日，北京商報記者獲悉，當前，北京地區(qū)房貸市場利率仍執(zhí)行首套房貸利率5.15%(5年期以上貸款市場報價利率(LPR)+55個基點)、二套房貸利率5.65%(5年期以上LPR+105個基點)的標準。

“北京市現(xiàn)在所有銀行的房貸利率都是一樣的，房貸利率按LPR加點執(zhí)行，首套房貸利率加點之后為5.15%，二套房貸利率加完點為5.65%。”一位國有大行支行信貸經(jīng)理向北京商報記者介紹稱，“LPR利率上漲房貸利率跟著上漲，LPR下跌房貸利率也跟著下跌。這個月LPR未發(fā)生變化，因此房貸利率也沒有變化，下個月如果央行公布的LPR有變化，再進行調(diào)整。”

股份制銀行亦是如此，一位股份制銀行相關(guān)負責人表示，“目前我行北京分行執(zhí)行的首套房和二套房分別為LPR+55個基點和LPR+105個基點，也就是首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.65%，這是調(diào)整后的數(shù)據(jù)”。

事實上，在今年1月，北京地區(qū)房貸利率已根據(jù)LPR報價出現(xiàn)了下調(diào)，1月20日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，LPR報價為1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，相較2021年12月的報價來看，1年期LPR下降10個基點，5年期以上LPR下降5個基點。隨著LPR的調(diào)降，京城多家銀行也同步下調(diào)了房貸利率，在此之前，北京地區(qū)首套房貸利率為5.2%、二套房貸利率為5.7%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠在接受北京商報記者采訪時分析稱，就北京當前房地產(chǎn)市場而言，政策層面保持著2021年底微調(diào)、適度寬松的政策導(dǎo)向，受降息降準等政策影響，樓市熱度雖有所回升，但市場觀望情緒仍然存在，北京樓市仍處在調(diào)整通道。

相比去年整體收緊，2022年開年銀行房貸按揭額度較為充足，放款時間也有所提速。

一位股份制銀行信貸部門人士介紹，“當前我行按揭貸款額度充足，不需要排隊預(yù)約，客戶資質(zhì)也不分優(yōu)質(zhì)與否，資料齊全7天就可以放款，之前需要約15個工作日”。

令一位股份制銀行人士也直言：“目前行內(nèi)房貸余額充足，年初都不需要預(yù)約，只要和購房的中介簽訂好協(xié)議，滿足放款要求，最快5個工作日就可以放款。”

相較之下，部分國有大行的房貸“庫存”稍顯不足，上述國有大行支行信貸經(jīng)理直言，“從去年開始銀行的房貸額度均有所收緊，放款時間也有所延長，目前我支行還沒有接到分行下發(fā)的可以自由放款的通知，具體的放款額度和周期還需要去所在網(wǎng)點或客戶經(jīng)理處咨詢”。

另一位國有大行相關(guān)人士則表示，“現(xiàn)在行內(nèi)的房貸額度比較充足，放款周期大概為半個月至一個月左右，客戶想要申請房貸需要抓緊時間和購房中介對接，后續(xù)不排除有收緊的可能”。

對購房者來說，現(xiàn)在是否為購房的好時機?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受北京商報記者采訪時分析稱，“對于購房者來說，要關(guān)注今年尤其是上半年金融政策的變化，注意信貸市場寬松的各種信號和表現(xiàn)，購房方面則會更加理性和科學。另外，要適當結(jié)合房企的推盤節(jié)奏，很大程度上說，當前推盤力度會加快，這個時候銀行信貸方面的政策也會跟進，購房者相對處于一個較為寬松和有利的購房環(huán)境”。

2月21日，央行公布新一期LPR，其中，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR為4.6%，與1月持平。“新的一期LPR公布后依舊未有變化，所以從2月22日開始直至3月公布LPR報價，北京地區(qū)銀行依舊執(zhí)行首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.65%這一標準。”一位國有大行人士提到。

梁楠指出，在中央定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的背景下，預(yù)計接下來北京地區(qū)房貸利率整體保持平穩(wěn)，但在房貸額度較充裕的情況下，為促進市場信心的修復(fù)，不排除有進一步小幅下調(diào)房貸利率的可能性。

嚴躍進也表示，“對于北京市場來說，后續(xù)房貸利率進一步走低的可能性還是有的，此類城市也會受外部金融環(huán)境的影響，具有進一步降低和寬松的可能。當前房地產(chǎn)市場正處于去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現(xiàn)‘V’形走勢，即當前不斷進入市場筑底、見底、探底階段，后續(xù)則有底部反彈、逐漸復(fù)蘇的基礎(chǔ)”。

北京商報記者 宋亦桐

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