要漲價(jià)了？一天接待百余組購房者 鄭州樓市迎來“春暖花開”

• 2022-02-24 14:43:48 來源：大河報(bào)

大河報(bào)·豫視頻記者 韓懿亭文圖

春節(jié)過后，經(jīng)過一番休整的鄭州樓市開始變得熱鬧起來，市面上的不少樓盤已恢復(fù)了正常迎客，工地陸續(xù)復(fù)工，中介、置業(yè)顧問也開啟了猛烈的宣傳攻勢(shì)，借助一些數(shù)據(jù)、利好政策在朋友圈唱多樓市，有意營造出房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的氛圍。同時(shí)，一些關(guān)注度較高的二手房也悄悄上調(diào)了價(jià)格。

近日，記者走訪鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)了解到，受鄭州市代市長何雄講話以及部分銀行房貸利率下調(diào)的影響，不少購房者與業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市回暖信心頗足。

看房需求驟增，購房者信心不斷提升

鄭州樓市回暖最早可以從置業(yè)顧問的朋友圈窺見一斑：“鄭州樓市復(fù)蘇了”“房子要漲價(jià)了”“這波趕不上，又要白忙了”等字眼。各大品牌樓盤也曬出宣傳海報(bào)，有樓盤單日到訪過百，有樓盤單日成交10套，還有樓盤調(diào)價(jià)在即，將收回所有優(yōu)惠。

近日，記者走訪管南片區(qū)某樓盤售樓部時(shí)，置業(yè)顧問表示，“上周六一天接待了近100組購房者，不少都是拖家?guī)Э趤砜捶康?rdquo;。天氣轉(zhuǎn)暖，市場(chǎng)行情也在逐步回溫。

“最近項(xiàng)目的到訪量一直挺高的，最高的一天超過了100組，這里面自然到訪量就有30多組。”在中原區(qū)某剛需樓盤記者了解到。

近期，不僅自然到訪顧客增多了，渠道帶客也更容易了。管南片區(qū)某地產(chǎn)項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，平常他們的渠道客戶一天平均也就能帶10組客戶來看房，但是最近幾天這個(gè)數(shù)據(jù)上升到了20多組，和渠道負(fù)責(zé)人溝通時(shí)他們也說現(xiàn)在尋找拉訪客戶比以往更加容易。“特別是在代市長何雄的講話被刷屏之后，不少購房者的信心又回來了。”

在2月15日召開的“鄭州市委十二屆二次全體會(huì)議暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)”上，鄭州市代市長何雄亮出了他對(duì)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷：“鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會(huì)有大問題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整。”

在房地產(chǎn)行業(yè)方面，何雄表示，市民的改善型住房需求是拉動(dòng)房地產(chǎn)增長的另一個(gè)強(qiáng)勁因素。這方面，鄭州計(jì)劃降低二手房交易個(gè)人所得稅等措施，鼓勵(lì)市民賣小買大、賣舊買新，拉動(dòng)市民改善型住房消費(fèi)。如納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額和契稅額，要把這一政策利用好。

對(duì)此，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這將極大提振鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，促進(jìn)鄭州樓市的回暖。

新房、二手房貸款利率普遍下調(diào)，放款周期縮短

近日，記者在鄭州市金水區(qū)某樓盤售樓部探訪，據(jù)售樓部工作人員介紹：“春節(jié)前，我們合作的所有銀行首套房普遍貸款利率在5.88%以上，現(xiàn)在有幾家銀行已經(jīng)低于了這個(gè)數(shù)字，郵政儲(chǔ)蓄銀行最低，大概在5.3%左右。”

對(duì)此，記者咨詢鄭州某金融機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人得知，目前鄭州商品房首套利率在5.635%到6.25%不等，普遍在5.88%;二套房貸利率從5.88%到6.37%不等，普遍在6.125%，與年前相比均有小幅度下調(diào)。

“除了房貸利率下調(diào)，最近一個(gè)月，明顯感覺到銀行放款速度也變快了。”鄭東新區(qū)一家中介門店的工作人員告訴記者，“手續(xù)齊全的話，房貸基本上一兩周就差不多了。”

隨后，記者又咨詢了多家中介門店的二手房經(jīng)紀(jì)人，據(jù)經(jīng)紀(jì)人陳凡(化名)透露：“在去年二手房貸款額度最緊張那會(huì)兒，從拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書提交申請(qǐng)，到銀行貸款審批下來沒五六個(gè)月基本上拿不到，甚至有些銀行直接停辦了二手房貸款業(yè)務(wù)，而近期明顯感覺放款速度加快了，像工商銀行、光大銀行這些，貸款辦下來基本只需要一兩周的時(shí)間。最近，我們幫幾個(gè)客戶匹配了額度比較充足的銀行，放款時(shí)間基本都在1個(gè)月以內(nèi)。”

位于中原區(qū)工商銀行某分行個(gè)貸中心的工作人員向記者表示，“放款時(shí)間要參考貸款人征信、家庭收入占比、銀行流水等，沒法給你承諾具體的周期，只能說最近審批和放款速度都加快了”。

樓市全面復(fù)工售樓部、中介機(jī)構(gòu)已恢復(fù)正常迎客

記者走訪了解到，目前鄭州樓市已經(jīng)全面復(fù)工，各大售樓部、中介機(jī)構(gòu)均已恢復(fù)了正常迎客，大部分項(xiàng)目工地也已陸續(xù)復(fù)工。

據(jù)美盛教育港灣的工作人員透露：“我們是從2月18日早上8點(diǎn)正式復(fù)工的，還舉辦了復(fù)工儀式，現(xiàn)在工地一切正常。”

記者在探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，濱河國際新城、楊金片區(qū)、金水北區(qū)、鄭東新區(qū)的大部分項(xiàng)目均已復(fù)工，部分樓棟正在進(jìn)行主體施工，部分樓棟在進(jìn)行內(nèi)外墻抹灰施工。

全面復(fù)工之后鄭州樓市也開啟了“快速回暖”模式

“春節(jié)過后，感覺市場(chǎng)有所回暖。”記者采訪了不少開發(fā)商，他們大多有這樣的感覺。“自然來訪明顯增加，成交量也顯著提升。”一項(xiàng)目營銷經(jīng)理告訴記者，“我這個(gè)項(xiàng)目于去年下半年首次開盤，銷量不太理想。雖然去年就已經(jīng)發(fā)動(dòng)中介經(jīng)紀(jì)人開始分銷，但效果一般。直到今年春節(jié)后，項(xiàng)目熱度逐漸提升。”

新房市場(chǎng)回暖的同時(shí)，二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出回暖的跡象，部分二手房的房價(jià)還出現(xiàn)了近期罕見的“價(jià)格上調(diào)”。其中,以條件較好的熱點(diǎn)地段的二手房交易量與價(jià)格提高較快,如鄭東新區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)等。

據(jù)鄭東新區(qū)某房地產(chǎn)工作人員介紹,今年過完年后，他和同事都明顯感覺，咨詢二手房的市民多了起來，甚至許多此前已經(jīng)掛出房源的業(yè)主也紛紛順勢(shì)小幅提高了價(jià)格。“春節(jié)復(fù)工以來，帶看量好多了，有時(shí)候一天能帶看四五組客戶，成交欲望也比剛過年那段時(shí)間好了很多，一周能有四五組成交。”房產(chǎn)中介小張介紹說。

與此同時(shí)，一些二手房中介也在積極地尋找房源，尋找客戶，打電話向客戶推銷房源。購房者陳先生稱，之前他在一些手機(jī)客戶端和中介門店看過房，現(xiàn)在經(jīng)常接到二手房中介的推銷電話詢問購房意向。據(jù)悉，去年整個(gè)二手房中介行業(yè)不景氣，而今年市場(chǎng)有所回暖，二手房中介自然也開始躍躍欲試。

“從近期的市場(chǎng)來看，鄭州樓市有明顯回暖的跡象。”在接受記者采訪時(shí)，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清表示，“何雄代市長的一席話，點(diǎn)透了鄭州樓市的真氣，我們可以看出在后續(xù)鄭州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展中，對(duì)樓市的基本支撐還很強(qiáng)勁，樓市有望出現(xiàn)一個(gè)新的拐點(diǎn)，未來會(huì)逐步走出冰點(diǎn)，大概率會(huì)呈現(xiàn)出一種健康、平穩(wěn)、常態(tài)化發(fā)展趨勢(shì)。”宋向清強(qiáng)調(diào)：“我們應(yīng)該對(duì)鄭州樓市的未來抱有信心。”

關(guān)鍵詞: 鄭州樓市 房貸利率下調(diào) 樓市回暖