二手房交易稅費(fèi)是什么？網(wǎng)傳鄭州3月將出新政策 相關(guān)部門回應(yīng)

• 2022-03-01 16:01:36 來源：大河網(wǎng)

這幾天，網(wǎng)傳鄭州3月1日將出臺新的二手房交易稅費(fèi)政策，引發(fā)大量網(wǎng)友熱議和關(guān)注。那么，該消息是否屬實(shí)?記者進(jìn)行了多方調(diào)查核實(shí)。

◆網(wǎng)傳將出新的二手房交易稅費(fèi)

有網(wǎng)友在社交媒體上稱，目前，鄭州二手房交易稅費(fèi)太高，其中個人所得稅20%除了北京，只有鄭州在征收。設(shè)定了2015年1月1日之后繳納契稅的期限，政策制定得比較久了，能不能取消?或者能否順延一些?

也有網(wǎng)友表示，一定程度上反映出此政策的有些不合理，過度壓制了市場，搞壞了市場基礎(chǔ)環(huán)境;差額稅20%征收，滿5唯一免征確實(shí)能夠起到抑制炒房的作用，但另一方面極大地收縮了流動性，也抑制了外來投資資金進(jìn)入。

現(xiàn)在的差額稅征收政策(指導(dǎo)價(jià)-原值)*20%本身也有不合理的地方，比如說原值買的時(shí)候可能是毛坯房，買家購房后自己出資裝修了，而后來做的指導(dǎo)價(jià)并沒有考慮這個費(fèi)用，也就是說業(yè)主自己的裝修費(fèi)用沒有被算到原值里面去，有點(diǎn)不合理，這部分是業(yè)主自己的錢，并不是市場發(fā)展增長的部分。建議鄭州能否考慮適當(dāng)放寬差額稅免征政策，比如滿2唯一免征，放外來投資資金進(jìn)入，同時(shí)活躍了市場發(fā)展了自己。

不過，更有網(wǎng)友直接拋出好消息，鄭州3月1日將出臺新的二手房交易稅費(fèi)政策，房地產(chǎn)交易市場或?qū)⒂瓉砘嘏?/p>

大河報(bào)·豫視頻記者注意到，關(guān)于鄭州二手房差額稅問題，去年10月份，網(wǎng)絡(luò)上就曾有“鄭州二手房交易個稅差額稅由20%降至1%”的消息傳出。不過緊接著，鄭州市相關(guān)職能部門就對此消息進(jìn)行了辟謠，明確表示沒有接到相關(guān)文件通知。

◆二手房交易稅費(fèi)是什么?

據(jù)了解，二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如，房子的原價(jià)是10萬，賣方以12萬的價(jià)格賣給買方，則要從這兩萬差價(jià)中征收一部分作為稅收。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價(jià)更貴。2013年3月1日，國務(wù)院公布樓市調(diào)控新政“國五條”的實(shí)施細(xì)則，其中最引人關(guān)注的便是個人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個人所得稅。

記者注意到，鄭州市領(lǐng)導(dǎo)在2月15日召開的鄭州市委全會暨市委經(jīng)濟(jì)工作會上表示，鄭州計(jì)劃降低二手房交易個人所得稅等措施，鼓勵市民賣小買大、賣舊換新，拉動市民改善型住房消費(fèi)。

相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)還表示，今年鄭州計(jì)劃出臺政策每年吸引大學(xué)生20萬留鄭，還計(jì)劃出臺支持政策鼓勵外來務(wù)工人員在鄭州買房。除此之外，鄭州還將在樓盤周邊配套設(shè)施的提升和環(huán)境改善、供給側(cè)等多方面謀劃動作，促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

◆暫時(shí)還沒有接到過相關(guān)通知

那么，網(wǎng)傳鄭州3月將出新的二手房交易稅費(fèi)是否屬實(shí)?

2月28日上午，記者聯(lián)系到了鄭州市房管局，相關(guān)工作人員稱，目前尚未接到這個通知，還是按照以前的政策，具體要咨詢稅務(wù)部門。

國家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局一名工作人員表示，到底有無這個政策，他們不能隨便解釋，這是政務(wù)電話，讓記者聯(lián)系12366稅務(wù)服務(wù)熱線。

網(wǎng)傳鄭州3月將出新的二手房交易稅費(fèi)?那么后續(xù)會不會出臺這個政策?

“暫時(shí)還沒有接到相關(guān)通知，后續(xù)可關(guān)注河南稅務(wù)的微信公眾號或者國家稅務(wù)總局官網(wǎng)。”12366稅務(wù)服務(wù)熱線工作人員在受訪時(shí)表示，如果后續(xù)有發(fā)布的話，會通過上述方式來進(jìn)行發(fā)布。工作人員介紹，不管是住房還是非住房，都是按照20%的稅率，只是說個人轉(zhuǎn)讓住房的話，可以憑借他的憑證，比如說發(fā)票有效憑證或者是合同等，減除他的原值。

記者也聯(lián)系到了鏈家、貝殼找房等多家房產(chǎn)中介員工，對方均表示，目前并沒有官方出消息，有的只是一些短視頻平臺發(fā)的，還要以官方發(fā)布為準(zhǔn)。(記者 呂高見)

關(guān)鍵詞: 二手房交易稅費(fèi) 房地產(chǎn)交易市場 二手房差額稅 河南稅務(wù)