北京二手房市場小陽春成色幾何？買賣雙方分歧加大

• 2022-03-22 16:51:25 來源：北京商報

在流動性放松的支持下，眼見著小陽春的北京二手房市場，卻感覺到了些許倒春寒。北京商報記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，盡管從成交數(shù)據(jù)來看，進入3月，北京二手房市場整體回穩(wěn)上行，但業(yè)主和買家之間的分歧也在不斷拉大，雙方的共識越發(fā)難以形成，膠著狀態(tài)下的北京二手房市場，小陽春的成色恐難達到此前的預(yù)期。

買家拒絕臨時加條件

一分沒砍下來，臨簽合同前，徐晴還被賣家擺了一道。

徐晴跟老公都是名校研究生畢業(yè)，一個選擇了體制內(nèi)，一個去了互聯(lián)網(wǎng)公司，體制內(nèi)的徐晴還成功落戶北京，屬于外界比較羨慕的搭配。但對于兩個外地“打工人”來說，買房是他們?nèi)谌氤鞘械牧硪坏狸P(guān)卡，這道坎兒在他們工作的第六個年頭，終于在四位老人的鼎力支持下開始邁過。

“我們不是大富大貴的家庭，互聯(lián)網(wǎng)的泡沫也沒趕上，雙方父母掏光了積蓄，加上我們這些年的積累，首付加上稅費、中介費最多260萬元。”徐晴兩口對于房子提的要求是距離先生的公司近一點——北三環(huán)、北四環(huán)附近的二手房，兩居室，不要太舊，將來好置換，附近要有個還不錯的學(xué)校。

最終，徐晴看上了一套位于芍藥居的67平方米東南向小兩居，中介App報價580萬元。當晚與業(yè)主見面之前，徐晴做了很多心理建設(shè)——可能要1萬、1萬地砍價，可能要三四個小時拉扯，這都是朋友們傳授的經(jīng)驗，但最終一條都沒用上——業(yè)主坐下來直接表態(tài)：“來談是簽合同的，不講價就繼續(xù)，講價我們就走了。”

盡管徐晴和經(jīng)紀人都試圖“談?wù)?rdquo;，但被業(yè)主果斷拒絕，不讓步的態(tài)度沒有絲毫掩飾。這與徐晴所了解到的情況大相徑庭，買賣雙方似乎有了新的“攻防轉(zhuǎn)換”。

考慮到房子與中介系統(tǒng)里已成交的同戶型均價相差不多，位置、戶型、配套自己也都還滿意，徐晴本著快刀斬亂麻的原則下了決心。

就在經(jīng)紀人為買賣雙方準備完制式合同，一條一條過具體條款時，業(yè)主在交房時間上提出了6個月后，理由是要等到小孩小學(xué)畢業(yè)自己才搬家，而且這6個月是免費住。

盡管經(jīng)紀人一再勸說——現(xiàn)在房子走得很快，價都沒砍了，也不差這幾個月，最近小業(yè)主臨時提條件的挺多的。但徐晴并沒有選擇妥協(xié)，她的理由有兩個：一是突如其來的疫情疊加經(jīng)濟環(huán)境不好，大家對大體量支出還是很慎重的。另一方面，現(xiàn)在流動性雖然好，但換房的成本特別高，認房又認貸在二手房層面基本就是全款了，這個也是一個考驗。“現(xiàn)在的市場是好了，自己看房就發(fā)現(xiàn)了，好幾套看上的房子沒等談就被人截和，但還沒好到‘瘋狂’。”徐晴判斷，這波小陽春即便傳導(dǎo)到價格也不會這么快。

很客氣地與業(yè)主告別之后，徐晴開始了新一輪的看房。

賣家咬死“一口價”

與徐晴的遭遇類似，近期北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，銀行放貸的提速，北京二手房市場確實出現(xiàn)回暖上行。但抱著“探底”入場的購房者，卻遭遇到一分不讓的業(yè)主。

“價格掛多少就是多少，一兩萬也不能談，愿意接受報價才能聯(lián)系業(yè)主。”在大興某小區(qū)，北京商報記者在某頭部中介的經(jīng)紀人王興帶領(lǐng)下帶看了六套房源，其中四套房源是“一口價”，另外兩套房源因為是頂層和一層，才有些許議價空間。

同樣的情況也發(fā)生在海淀、朝陽部分小區(qū)，區(qū)別只在于多寡。

據(jù)王興介紹，天氣好轉(zhuǎn)大家也更愿意出門，近期前來咨詢和購房的客戶明顯增多，帶看量較之前呈幾倍增長。最近一段時間，隨著眾多利好消息的不斷釋放，二手房業(yè)主的心態(tài)也有了大幅改觀，一掃之前的“低迷”狀態(tài)，議價空間不斷被壓縮，取而代之的是調(diào)價、惜售。

“帶看量很喜人，但轉(zhuǎn)換后的成交量卻并非‘高漲’。”在王興看來，目前北京二手房市場只能說是結(jié)構(gòu)性回暖，較此前幾個月表現(xiàn)優(yōu)秀，整體回暖還需要一個過程，“價格變動雖說是微調(diào)，但確實有所上漲”。

墊著腳買房的很少了

賣家“看漲”、買家“等降”，買賣雙方預(yù)期分歧拉大，成交周期存在拉長風險。

作為一線經(jīng)紀人，王興說自己和同伴們發(fā)現(xiàn)“過去那種墊著腳買房的局面不太敢了”，大家都摸著兜買，慎之又慎，作為經(jīng)紀人，他們站在業(yè)主角度，由于利好消息及看房客的增多，對于后市走高信心加強，因此議價空間縮小，“一口價”行為也被視為合理。站在購房者角度，利好消息雖然改變了他們對于市場走勢的預(yù)期，但大的基本面仍未改變，尤其是疫情的不確定性，尋低入市仍占據(jù)主流。

“好在好的房源仍然供不應(yīng)求，至少市場回來了。”

對于王興們的判斷，交易數(shù)據(jù)也予以支撐。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪告訴北京商報記者，對于北京市場而言，城市基礎(chǔ)面較優(yōu)，樓市韌性較強，小陽春有望如期而至，但成色恐怕不如預(yù)期的那么亮眼。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，第6周(2022年1月31日—2月6日，以下周度日期類推)處于春節(jié)假期，樓市交易活躍有所停滯，北京二手房零成交屬全國城市樓市成交的普遍現(xiàn)象。之后隨著假期效應(yīng)逐漸消退，二手房市場開始復(fù)蘇，自第7周起二手房成交規(guī)模連續(xù)5周回升，第11周二手房成交單周突破4000套，其中也不乏是信貸環(huán)境有所放松帶動購房者置業(yè)意愿提升所致。

“當前市場仍處恢復(fù)期，政策傳導(dǎo)至樓市需較長時間，樓市成交恢復(fù)尚需時日，而且去年調(diào)控等致使市場下行局面較為深入，購房者觀望情緒較重。”在關(guān)榮雪看來，今年小陽春成交盡管較前兩月或有所回升，但很難達到去年同期水平。而且近期全國范圍內(nèi)疫情反彈，樓市交易活動或多或少會受到一定的影響，進而會導(dǎo)致個別周度成交可能還會出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂同樣表示，今年以來信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來了市場的修復(fù)，但2月居民新增中長期貸款出現(xiàn)了負值，說明需求端的信心未完全修復(fù)。3月以來部分城市疫情反復(fù)也給市場帶來不確定性。(記者 王寅浩)

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