北京二批次集中供地收官日 豐臺小瓦窯等6宗地塊“名花有主”

• 2022-06-02 09:14:28 來(lái)源：北京商報

被看作是下一階段樓市走向重要“預告片”的北京二批次土拍并沒(méi)有給出太多的驚喜，雖然有500億元的進(jìn)賬，但流拍、底價(jià)、國企、觀(guān)望依然成為關(guān)鍵詞。6月1日，北京二批次集中供地進(jìn)入收官之日，7宗熱門(mén)地塊參與到現場(chǎng)競價(jià)。最終，朝陽(yáng)太陽(yáng)宮、豐臺小瓦窯等6宗地塊“名花有主”，順義薛大人莊地塊觸及雙上限，轉入高標準住宅建設方案投報程序。

無(wú)論順義薛大人莊地塊結果如何，北京二批次土拍已成定局，17宗地塊，3宗流拍、7宗底價(jià)成交、7宗溢價(jià)成交，國企、央企成為本次土拍“主角”，民企方面僅龍湖一根“獨苗”，被寄予厚望的萬(wàn)科并未出手。

好地靠搖號

因疫情原因推遲了一周，北京二批次土拍如約而至。正所謂好飯不怕晚，吃過(guò)了5月31日的“前菜”，最終“大餐”在第二天壓軸出場(chǎng)。7宗溢價(jià)成交地塊，合計入賬281.457億元。

自此，2022年北京二批土拍出讓宅地17宗、成交14宗，其中，7宗底價(jià)成交、7宗溢價(jià)成交，總建筑規模144.7萬(wàn)平方米，成交總金額499.575億元，平均溢價(jià)率5.45%，較首批上升0.95個(gè)百分點(diǎn)。

不出市場(chǎng)所料，朝陽(yáng)太陽(yáng)宮、豐臺小瓦窯等地塊收獲聚焦，多家房企參與現場(chǎng)角逐。順義薛大人莊地塊則有些意外，觸及地價(jià)和現房銷(xiāo)售雙上限，最終轉入高標準住宅建設方案投報程序。

大悅城+廈門(mén)國貿、中建智地、城建+華潤、中建玖合、首開(kāi)+保利+建工、金茂、中海參與到朝陽(yáng)太陽(yáng)宮地塊的競拍，地價(jià)觸及上限后，上述企業(yè)全部參與到競政府持有產(chǎn)權環(huán)節。源于地塊的優(yōu)越性，10%的政府持有產(chǎn)權比例很快達到上限，最終全程未有舉牌的中建玖合成為那個(gè)“幸運兒”，通過(guò)搖號方式競得該地塊。66.815億元+10%政府持有產(chǎn)權，溢價(jià)率15%。

豐臺小瓦窯地塊此次土拍熱度第一，也讓房企重溫北京土拍市場(chǎng)的“熱情”，現場(chǎng)競價(jià)快速且激烈，最終該地塊同樣以搖號方式收場(chǎng)。與中建玖合一樣，電建+首鋼也頗具運氣，前期競報環(huán)節幾乎沒(méi)有參與，憑借搖號成為最后贏(yíng)家。26.45億元+3萬(wàn)平方米現房銷(xiāo)售面積，電建+首鋼聯(lián)合體拿下豐臺小瓦窯地塊。

同樣觸及雙上限的還有順義薛大人莊地塊，不過(guò)該地塊不是搖號確認競得人，而是轉入高標準住宅建設方案投報程序。據前方消息，只有懋源遞交了高標準方案，具體結果如何還要等5個(gè)工作日。

其他地塊方面，首開(kāi)40億元競得朝陽(yáng)奶西村319地塊，溢價(jià)率1.5%;中海54.7億元競得順義新城地塊，溢價(jià)率1.48%;44.16億元+1000平方米現房銷(xiāo)售，華潤+葛洲壩聯(lián)合體競得昌平平西府地塊;中建智地29.8億元競得朝陽(yáng)奶西村318地塊，溢價(jià)率13.3%。

國央企唱主角

從拿地企業(yè)來(lái)看，國央企繼續唱主角，龍湖成民企“獨苗”。

5月31日，據北京市規自委官網(wǎng)信息顯示，豐臺區北宮鎮東河沿村棚戶(hù)區改造項目FT00-0202-0011地塊，因僅獲得一次報價(jià)，最終該地塊由龍湖+建工聯(lián)合體以24.4億元底價(jià)競得。

此次萬(wàn)科雖有報名參與，但全程保持“隱身”，在現場(chǎng)競價(jià)環(huán)節也沒(méi)有舉過(guò)牌。要說(shuō)民企最努力的還是懋源，與中建智地、首開(kāi)、華潤等同臺PK，參與了多宗地塊的競價(jià)。值得注意的是，順義薛大人莊地塊，懋源遞交了高標準方案，具備最后勝出的可能。

華潤、電建、城建、首開(kāi)等國央企則是充分發(fā)揮組合優(yōu)勢，以不同陣型的聯(lián)合體攻城拔寨，最后收獲也頗豐。此次出讓的14宗地塊中，華潤斬獲2宗(聯(lián)合體以1宗計)，北京城建2宗，電建1宗，首開(kāi)1宗，中建玖合、中建智地各1宗等等。

民企方面不但獲地少，參與度也不高。北京商報記者此前也有所了解，他們還是憂(yōu)慮“疫情后的市場(chǎng)到底怎么樣，北京的落地政策如何”。有補倉的意愿，但顧慮較多。

在業(yè)內人士看來(lái)，目前民企擔憂(yōu)情緒要甚于國央企，因此拿地意愿并不強烈，主要以企業(yè)維穩為主。而且，在北京優(yōu)質(zhì)地塊競價(jià)方面，民企并不具備競爭優(yōu)勢，更多是要與國央企聯(lián)合參與;質(zhì)地較差的地塊，民企在當前市場(chǎng)狀況下少有選擇，基本以國央企托底為主。

流拍增多 抱團取暖占到一半

對比北京今年首輪集中供地，本輪成交規模較上輪有所減少，流拍現象也有所增多，聯(lián)合體拿地占據“半壁江山”。

諸葛找房數據研究中心分析師關(guān)榮雪指出，北京二批次集中供地，聯(lián)合拿地現象較以往而言有所增多，本輪聯(lián)合拿地方式占比約半。這在一定程度上反映出當前房企資金面仍較緊張，土地市場(chǎng)的投資動(dòng)作較為謹慎。

憑借北京自身穩健的市場(chǎng)需求，這在一定程度上支撐本輪土拍的發(fā)揮穩定，同時(shí)北京本輪集中土拍也可謂當前整個(gè)土地市場(chǎng)走勢的縮影，溢價(jià)水平雖有提升，但仍處于較低水平。市場(chǎng)復蘇需要時(shí)間，信心重塑亦需要時(shí)間。

北京鏈家研究高級分析師岳微則表示，此次土拍的所有住宅用地均為純居住屬性，無(wú)需配建公租房混合居住，僅部分地塊有教育幼托、商業(yè)綜合體的有償配建要求。為匹配改善市場(chǎng)居住需求，此次17宗出讓地塊中，僅有4宗需執行“70/90”套內建筑面積要求，在保證剛需購房者居住需求同時(shí)，為企業(yè)打造差異化產(chǎn)品留白空間。

“上述變化使得企業(yè)拿地成本與銷(xiāo)售限價(jià)之間的空間擴大，銷(xiāo)售前景更佳，有利于企業(yè)在保持合理利潤水平的基礎上，開(kāi)發(fā)更符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，這些都是北京維穩的舉動(dòng)。”岳微稱(chēng)。(記者 王寅浩)

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