最大的底牌物業(yè)陷入“強執門(mén)” 恒大還能走出債務(wù)危機嗎？

• 2022-06-29 08:31:58 來(lái)源：北京商報

恒大終于直面自己被要求清盤(pán)呈請的境地。

6月28日早盤(pán)，恒大發(fā)布內幕消息公告，針對前日TopShineGlobalLimitedofIntershoreConsult(Samoa)Limited于香港高等法院對恒大提出的清盤(pán)呈請，恒大表示公司將極力反對該呈請，雖然6月20日恒大發(fā)布的復牌指引公告好似顯露出一絲微光，恒大方面也預期此次該呈請不會(huì )影響本公司的重組計劃或時(shí)間表，但是根據目前情況來(lái)看，投資者對于恒大處置債務(wù)的問(wèn)題依然信心不足，最大的底牌物業(yè)陷入“強執門(mén)”，恒大手中的底牌似乎所剩無(wú)幾。

清盤(pán)呈請

所謂“清盤(pán)呈請”，指的是如果公司的負債過(guò)多，其債權人及/或公司成員可以入稟法院提出清盤(pán)呈請，清盤(pán)呈請提出后，法院將進(jìn)行清盤(pán)呈請聆訊，如果清盤(pán)申請通過(guò)，法院會(huì )發(fā)出強制清盤(pán)令，頒令公司變賣(mài)資產(chǎn)以?xún)斶€債務(wù)、分配剩余財產(chǎn)等。

“通俗來(lái)說(shuō)，清盤(pán)呈請的意思是清算的申請，即要求對恒大進(jìn)行清算處理。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也向北京商報記者解釋道，當然此類(lèi)申請是投資者發(fā)出的，企業(yè)也完全可以做出反駁。

就在恒大公告的前一日，有媒體報出，據香港高等法院網(wǎng)站公告，TopShineGlobalLimitedofIntershoreConsult(Samoa)Limited已于香港高等法院向中國恒大集團提出清盤(pán)呈請，據悉，呈請人共涉及恒大財務(wù)協(xié)議金額8.625億港元，呈請人由連浩民代表。

對于此類(lèi)申請，香港法院將于8月31日召開(kāi)聆訊，即法院調查。對于此類(lèi)投資者的要求，恒大做出回應，即恒大方面已與其進(jìn)行多輪溝通，但對方仍向法院提起對恒大的清盤(pán)呈請。同時(shí)恒大表示，恒大將繼續和境內外債權人做好債務(wù)重組工作，同時(shí)確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩定。

不會(huì )影響重組

眼下對于恒大來(lái)說(shuō)，除了突如其來(lái)的清盤(pán)呈請，還必須要面對重組倒計時(shí)的壓力。

正是因為擔心清盤(pán)呈請可能對重組帶來(lái)的影響，在6月28日早間的公告中，恒大除了“極力反對”清盤(pán)呈請外，更強調了預期該呈請將不會(huì )影響公司的重組計劃或時(shí)間表。

盡管幾日前恒大剛剛收到聯(lián)交所復牌指引，恒大方面也表示不會(huì )影響重組計劃或時(shí)間表，但此次的清盤(pán)呈請事件毫無(wú)意外也會(huì )對恒大本就艱難的債務(wù)境況帶來(lái)負面影響。

“清盤(pán)呈請的負面影響肯定大于正面。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，如上面所說(shuō)，此次事件說(shuō)明恒大在處理債務(wù)的過(guò)程中仍有一些糾紛。無(wú)論本次債務(wù)規模的比重高低，都會(huì )引起一些輿情風(fēng)險。在債務(wù)處理的過(guò)程中，還需盡量和投資者進(jìn)行協(xié)調溝通，滿(mǎn)足投資者的需求。

嚴躍進(jìn)也認為，此類(lèi)事件至少說(shuō)明投資者對于恒大處置債務(wù)的問(wèn)題依然有糾紛，所以會(huì )提請此類(lèi)清算的要求，也要求恒大需繼續做好和投資者的溝通問(wèn)題，進(jìn)一步確保恒大債務(wù)問(wèn)題的有效解決。雖然清算達成的概率很小，但也會(huì )對恒大造成壓力。

嚴躍進(jìn)還進(jìn)一步提示，此類(lèi)事件需要積極應對和解決，否則漠視投資者的需求，即便其投資比重不大，也容易引起輿情風(fēng)險和債務(wù)風(fēng)險。另外對于港股一些企業(yè)來(lái)說(shuō)，也要積極從恒大此類(lèi)事件中做研究，尤其是一些企業(yè)債務(wù)壓力比較大的時(shí)候，相關(guān)問(wèn)題其實(shí)都很有可能會(huì )遇到，這都是當前需要積極關(guān)注的地方，要更好地應對問(wèn)題和妥善解決問(wèn)題。

等不到“白武士”

據目前恒大最新的2021年中報顯示，截至2021年6月，恒大負債合計23052.97億元，負債率高達82.71%;而對比近三年數據來(lái)看，恒大負債率均超過(guò)了80%，20年同期負債率高達86.24%。國家出臺的房企三條紅線(xiàn)全踩，令人咋舌的高額負債讓恒大拿不到貸款，資金鏈斷裂，新樓盤(pán)開(kāi)不了工，老樓盤(pán)建到一半爛尾。上游的投資方供應商們無(wú)法資金回籠，下游的買(mǎi)房人交了錢(qián)拿不到房。

自經(jīng)歷債務(wù)危機爆發(fā)、掙扎半年后股價(jià)狂跌、2021年年報刊發(fā)前夕宣布股票停牌，曾有機會(huì )作價(jià)200.4億港元出售的恒大物業(yè)也未能實(shí)現，到如今的被提清盤(pán)呈請，一路走來(lái)，恒大始終深陷危局。

盡管恒大已經(jīng)在甩賣(mài)一批能夠處理的項目，老板許家印也自掏腰包，通過(guò)變賣(mài)別墅、私人飛機等方式套現，但是對緩解債務(wù)危機來(lái)說(shuō)依然杯水車(chē)薪。被許老板寄予厚望，“大干3個(gè)月實(shí)現量產(chǎn)”的恒馳汽車(chē)也被推遲至9月。恒大自身的底牌似乎所剩無(wú)幾。

對于此次事件對恒大的影響以及下一步計劃等問(wèn)題，北京商報記者也聯(lián)系了恒大方面相關(guān)負責人，恒大方面表示以公告為準，暫無(wú)更多回應。

而關(guān)于恒大能否走出危機，嚴躍進(jìn)對此分析，實(shí)際上還是有可能走出危機的，當前應該說(shuō)債權人雖然也有不同的意見(jiàn)和“抗議”，但總體上恒大應該對于此類(lèi)問(wèn)題的解決能力是增強的。要真正走出危機，或許需要明年了。若能和其他機構或找到“白武士”合作，此類(lèi)問(wèn)題的解決也能加快完成。

“恒大的債務(wù)危機已經(jīng)成為行業(yè)的共識，靠回款走出現金流危機的概率極小。”王小嬙向北京商報記者表示，對于購房者來(lái)說(shuō)，恒大的房子入手謹慎度一定是更高了，企業(yè)想要自救還是需要行業(yè)機構的支持，更多的是重組的方向，恒大預期將于7月底前公布初步重組方案，這決定著(zhù)恒大是否能夠走出債務(wù)危機。(記者盧揚實(shí)習記者孫永志)

關(guān)鍵詞: 清盤(pán)呈請 恒大物業(yè) 恒大重組 恒大債務(wù)境況