萬(wàn)科董事會(huì )主席：短期市場(chǎng)已觸底 房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”

• 2022-06-29 09:10:06 來(lái)源：北京商報

6月28日下午，萬(wàn)科舉行2021年度股東大會(huì )。會(huì )上，萬(wàn)科公布了集團2021年業(yè)績(jì)以及未來(lái)行動(dòng)計劃，而面對當前投資者最關(guān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢問(wèn)題，萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮給出了三組關(guān)鍵詞：短期市場(chǎng)已觸底，市場(chǎng)恢復是一個(gè)緩慢和溫和的過(guò)程，企業(yè)專(zhuān)心做好自己的事。

2018年，郁亮喊出了“活下去、活得好、活得久”，并表示，萬(wàn)科要做的事情就是努力適應變化。到了今年初，郁亮更是直接越過(guò)“青銅時(shí)代”，稱(chēng)房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入了“黑鐵時(shí)代”，再次拋出了“背水一戰”的觀(guān)點(diǎn)。但這一次，郁亮罕見(jiàn)態(tài)度“樂(lè )觀(guān)”。

“怎么樣看待現在的市場(chǎng)形勢，尤其是對下半年的形勢發(fā)展有什么樣的預判?”對于當前的房地產(chǎn)行業(yè)，郁亮認為短期市場(chǎng)已觸底。他分享了一組行業(yè)數據——雖然今年上半年行業(yè)經(jīng)歷了一段艱難時(shí)間，根據各地網(wǎng)簽公開(kāi)數據統計，主要一、二線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降59%，5月同比仍然是大幅下降，但環(huán)比開(kāi)始上升，進(jìn)入6月之后市場(chǎng)進(jìn)一步好轉，環(huán)比明顯上升。

郁亮所看好的“起色”也是因為近期一些政策的出臺正在帶來(lái)積極影響，另外則是因疫情而延遲的需求釋放帶來(lái)的回補。他認為，市場(chǎng)恢復仍然是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程。盡管6月環(huán)比明顯上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相對收窄。

郁亮強調，行業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，人口形勢、收入狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的指導原則都已發(fā)生變化，不會(huì )再回到過(guò)去的發(fā)展邏輯，也不會(huì )再回到過(guò)去高峰時(shí)期的規模與增長(cháng)速度。

“最近這一年，許多行業(yè)都不容易，房地產(chǎn)并非最艱難的，房地產(chǎn)行業(yè)也沒(méi)有理由躺平。”郁亮直言，雖然行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段之后規?？赡苡兴芈?，但是仍然是一個(gè)10萬(wàn)億級的市場(chǎng)，同時(shí)也是千年行業(yè)，常做常有，常做常新，不管未來(lái)的道路多艱難，走下去就會(huì )有機會(huì )。

此次股東大會(huì )上，萬(wàn)科也提出了三個(gè)目標。萬(wàn)科總裁、首席執行官祝九勝稱(chēng)，從兩三年的時(shí)間跨度來(lái)看，萬(wàn)科要實(shí)現三個(gè)目標：第一，業(yè)績(jì)一定要止跌回穩，把這種跌勢給止住;第二，開(kāi)發(fā)要繼續維持在第一陣營(yíng)的行業(yè)地位;第三，在行業(yè)里面，萬(wàn)科能夠率先從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉向不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重。“要實(shí)現這三個(gè)目標，我們需要付出更多努力，同時(shí)我們也有一定的基礎。”

祝九勝在會(huì )上特別提及萬(wàn)科的兩大信心來(lái)源，“從最近新開(kāi)的33個(gè)樓盤(pán)的情況來(lái)看，我們的流速基本上都能做到當地平均流速的1.5倍到1.8倍，銷(xiāo)售能力在不斷提升。此外，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)性和服務(wù)性業(yè)務(wù)也有良好的增長(cháng)態(tài)勢。”

近幾年，萬(wàn)科股價(jià)持續震蕩下挫，投資者期待萬(wàn)科在市值修復方面有所行動(dòng)。3月30日，萬(wàn)科曾宣布，將在未來(lái)3個(gè)月內擇機開(kāi)展20億-25億元回購A股，回購價(jià)格不超過(guò)18.27元/股。

據萬(wàn)科董秘朱旭介紹，截至目前萬(wàn)科回購額為12.9億元。“接下來(lái)如果股價(jià)滿(mǎn)足條件，我們會(huì )盡力去做回購，如果沒(méi)有滿(mǎn)足條件的話(huà)我們會(huì )向董事會(huì )作報告，也會(huì )向監管部門(mén)做說(shuō)明。”

地產(chǎn)分析師嚴躍進(jìn)表示，回購是上市公司向市場(chǎng)上傳遞“信心”的舉措，是維護股價(jià)穩定的重要工具，投資者更多期待的是企業(yè)的態(tài)度。目前地產(chǎn)股仍處于低迷狀態(tài)，整體修復需要銷(xiāo)售狀況的帶動(dòng)，政策層面釋放出的積極信號，對于萬(wàn)科等地產(chǎn)股的長(cháng)期發(fā)展有積極作用。

針對市值修復的措施，朱旭直言，市值受到資本市場(chǎng)諸多因素影響，包括公司自身業(yè)績(jì)，資本市場(chǎng)對行業(yè)的預期以及市場(chǎng)情緒的影響。“作為公司而言，我們還是當好農民種好地，照顧好我們的客戶(hù)，通過(guò)好產(chǎn)品、好服務(wù)和有現金流的利潤為股東創(chuàng )造真實(shí)的價(jià)值，讓資本市場(chǎng)看到公司真實(shí)的價(jià)值，進(jìn)而能夠實(shí)現市值的恢復。”(記者王寅浩)

關(guān)鍵詞: 萬(wàn)科董事會(huì )主席 房地產(chǎn)行業(yè) 萬(wàn)科總裁 萬(wàn)科股價(jià)