不到一年3個(gè)項目預售證失效 一戰成名的卓越地產(chǎn)怎么了？

• 2022-07-07 09:32:13 來(lái)源：北京商報

依靠在去年北京首批雙集中供地一戰成名的卓越地產(chǎn)，在銷(xiāo)售方面卻沒(méi)能延續魔幻。北京商報記者近日接到購房者反饋，去年首批雙集中供地的部分項目出現預售證過(guò)期的情況。調查后證實(shí)，涉及預售證過(guò)期或曾經(jīng)過(guò)期的3個(gè)項目奧森春曉、北青云際、青云上府均為卓越地產(chǎn)去年首批雙集中供地摘得的項目，合作方不同而已。高調進(jìn)京一舉拍下4個(gè)地塊，卻出現不到一年3個(gè)項目預售證失效這種罕見(jiàn)的問(wèn)題，卓越地產(chǎn)怎么了?

過(guò)期或曾經(jīng)過(guò)期

“銷(xiāo)售一個(gè)勁兒地催我付首付，我都下決心買(mǎi)了，結果一去建委網(wǎng)站上查，他們預售證過(guò)期了。”上周，部分北青云際的準購房者向北京商報記者反映，去年首批雙集中供地的明星地塊——北青云際預售證突然過(guò)期，原因不明。

北京商報記者隨即登錄北京市住建委官網(wǎng)查詢(xún)發(fā)現，不僅僅是北青云際，在去年首批雙集中供地的項目中，北青云際、奧森春曉和青云上府3個(gè)項目的預售證均已到期，預售信息都顯示“該項目預售許可的期限已到期，未售房屋不能進(jìn)行預售合同網(wǎng)上簽約。該項目樓棟需申請辦理初始登記,取得房屋所有權證后，方可現房銷(xiāo)售和現房合同的網(wǎng)上簽約”。

巧合的是，3個(gè)項目最初的拿地方都是卓越地產(chǎn)。

更為蹊蹺的是，3個(gè)項目申領(lǐng)預售證的時(shí)間都沒(méi)有超過(guò)一年，其中青云上府項目預售證發(fā)證時(shí)間為2021年10月14日，距今近7個(gè)月時(shí)間。北青云際項目?jì)善诎l(fā)證時(shí)間分別為2021年9月30日和10月31日，距今也只有10個(gè)月左右的時(shí)間。

所謂的商品房預售許可證，一般是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準文件。主管機關(guān)是市住房和城鄉規劃建設局，證書(shū)由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批準后方可預售樓房。

是要賣(mài)現房還是出了BUG

“這并不是一個(gè)常見(jiàn)的現象，按照正常房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)來(lái)說(shuō)屬于是重大失誤了，不知道青云上府怎么會(huì )出現這樣的問(wèn)題。”熟悉青云上府所在板塊的房企營(yíng)銷(xiāo)人員如此評價(jià)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也表示，理論上講，預售證過(guò)期的話(huà)對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)銷(xiāo)售就不會(huì )是很規范的，后續如果出現維權，對于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主來(lái)說(shuō)都是存在風(fēng)險的。在銷(xiāo)售方面也應該和購房者做好一個(gè)解釋。

但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，只要拿過(guò)預售證，基本上是不存在資質(zhì)問(wèn)題的，預售許可證時(shí)間到期還有可能是表示大部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉入現房銷(xiāo)售階段。

“預售許可證有效期是根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的有效期等設的，因為資質(zhì)證書(shū)到期換證，所以預售許可證期限到期。”對于網(wǎng)簽過(guò)期的現象，北京商報記者也聯(lián)系了卓越地產(chǎn)方面相關(guān)負責人，卓越地產(chǎn)方面表示，目前已取得新資質(zhì)證書(shū)，正在向建委申請辦理預售許可延期，屬于正常業(yè)務(wù)辦理項目會(huì )繼續銷(xiāo)售。

截至北京商報記者發(fā)稿，奧森春曉已經(jīng)恢復了正常預售狀態(tài)。

有的項目還在“挖坑”

盡管卓越地產(chǎn)給出了預售證到期的原因，但工程方面的進(jìn)度卻讓購房者無(wú)法安心。

“工程慢得讓人心慌。”劉歡(化名)，北青云際的準業(yè)主，用她的話(huà)說(shuō)，因為爸媽的房子不遠，時(shí)不常就過(guò)來(lái)看看，雖然今年的情況特殊，有冬奧、疫情不斷反復的影響，能夠理解工程慢，但拿地一年多之后還是個(gè)“坑”，確實(shí)讓自己有點(diǎn)坐不住。

而當她把這個(gè)消息在小紅書(shū)上發(fā)布后，卻遭到了部分項目銷(xiāo)售的“圍攻”。“他們留言說(shuō)我是競品的水軍，不停地diss我，但又給不出工程慢的合理理由，比它開(kāi)工晚的學(xué)府一號都封頂了，北青云際還是個(gè)坑。”作為一個(gè)二胎媽媽?zhuān)瑒g對于能否如期收房心里有些打鼓。

上周某天傍晚，北京商報記者開(kāi)車(chē)繞著(zhù)北青云際工地現場(chǎng)走了一圈，目前兩地塊在外圍只能看見(jiàn)塔吊露出，除了職工宿舍，沒(méi)有其他建筑顯露出地平線(xiàn)，據現場(chǎng)偶爾走出的工人證實(shí)，目前工地還處于地下建設階段。

一份銷(xiāo)售發(fā)在公開(kāi)社交平臺的信息也顯示，截至6月30日，北青云際6001、6002地塊正處于地下結構施工階段，部分主樓已完成基礎底板，現施工至地下三層豎向車(chē)庫區域正在進(jìn)行基礎底板施工。

對于項目進(jìn)展情況，卓越地產(chǎn)方面在接受北京商報記者采訪(fǎng)時(shí)也給出了解釋?zhuān)?ldquo;北清云際和奧森春曉?xún)蓚€(gè)項目工程進(jìn)度均在正常進(jìn)度范圍內，但是由于這兩個(gè)項目為高層產(chǎn)，相對其他幾個(gè)合作項目，如朝陽(yáng)一墅、青云上府、熙悅晴翠，均為低密產(chǎn)品，已封頂的進(jìn)度肯定是有周期的。幾個(gè)項目已經(jīng)每月開(kāi)始發(fā)布業(yè)主家書(shū)并及時(shí)公示建設進(jìn)度及項目情況。”

從北京商報記者現場(chǎng)走訪(fǎng)看，青云上府的工程進(jìn)展確實(shí)要好于北青云際。上周末北京商報記者從金港國際賽車(chē)場(chǎng)旁邊一個(gè)較為偏僻的小路靠近青云上府項目觀(guān)察到，在外圍可以看到目前項目工程樓體工程大部分還處于剛剛封頂的狀態(tài)，裝飾工程和門(mén)窗工程也基本還未開(kāi)始，距離完整的現房銷(xiāo)售或許還有一段差距，需要進(jìn)入銷(xiāo)售中心才能看到兩棟裝修較為完整的樓體，可能是還未完工的緣故，項目周?chē)彩请s草叢生。(記者盧揚實(shí)習記者孫永志)

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