上半年百城新建住宅價(jià)格累計上漲0.15% 政策持續發(fā)力效果顯現

• 2022-07-08 09:52:05 來(lái)源：北京商報

連續數月、超過(guò)百城推出的樓市松綁政策，終于讓市場(chǎng)出現了筑底回升趨勢。中指研究院2022年7月7日發(fā)布的《2022上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結與下半年趨勢展望》報告顯示，隨著(zhù)政策優(yōu)化疊加疫情影響逐漸弱化，5-6月，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)略有恢復，重點(diǎn)100城成交面積同比降幅持續收窄，5月環(huán)比轉增，6月環(huán)比繼續增長(cháng)。據初步統計，6月環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%，市場(chǎng)筑底回升態(tài)勢漸明。

市場(chǎng)筑底回升態(tài)勢漸明

根據中指研究院數據顯示，2022年1-5月，全國商品房銷(xiāo)售面積為5.1億平方米，同比下降23.6%，商品房銷(xiāo)售額為4.8萬(wàn)億元，同比下降31.5%。重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬(wàn)平方米，同比下降42%(受部分安置房項目集中網(wǎng)簽等因素影響，6月廣州、青島和蘇州等城市商品住宅成交規模環(huán)比明顯增長(cháng)，若剔除安置房數據，重點(diǎn)100城成交面積同比下降44%)，與2019-2021年同期均值相比下降31%，較2019年同期下降28%，市場(chǎng)情緒整體偏低。

但自五月開(kāi)始，全國商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比降幅較4月分別收窄7.2和8.9個(gè)百分點(diǎn)，重點(diǎn)100城成交面積同比降幅持續收窄，5月環(huán)比轉增，6月環(huán)比繼續增長(cháng)，據機構初步統計，6月環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。

房?jì)r(jià)方面，2022年上半年百城新建住宅價(jià)格累計上漲0.15%。根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數，2022年上半年百城新建住宅價(jià)格累計上漲0.15%，為2016年以來(lái)同期最低水平，漲幅較2021年同期收窄1.55個(gè)百分點(diǎn)，6月百城新建住宅均價(jià)16205元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，房?jì)r(jià)也出現底部企穩跡象。

政策持續發(fā)力效果顯現

2022年以來(lái)，在中央“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”的指引下，各地積極結合自身情況出臺相關(guān)調控措施。據機構統計，2022年上半年，全國已有超180個(gè)省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺頻次近500次。

“隨著(zhù)各類(lèi)寬松政策的刺激，為房地產(chǎn)交易行情提供了復蘇的基礎和動(dòng)力。”地產(chǎn)分析師嚴躍進(jìn)表示，總體上看，今年1-4月份較為疲軟的行情，拖累了半年度的數據。交易數據拉升，得益于寬松的購房政策和持續改善的供需關(guān)系。

中指研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜也表示，4月以來(lái)百城新建住宅價(jià)格也在穩中微升，市場(chǎng)呈現出底部企穩跡象也與持續性的穩樓市政策助力密不可分。

同時(shí)，黃瑜還指出，對于政策調控來(lái)說(shuō)，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市需求較為旺盛，因此政策調控優(yōu)化較為謹慎;普通二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力較大，政策調控頻次雖然較高，但市場(chǎng)對調控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果也暫時(shí)還不明顯。慮到當前房地產(chǎn)行業(yè)的外部環(huán)境已發(fā)生明顯改變，市場(chǎng)恢復過(guò)程也將趨緩。從短期政策來(lái)看，在市場(chǎng)未明顯好轉前，各地政策發(fā)布頻次或將維持高位，供需兩端均有改善空間，一線(xiàn)城市以微調為主，二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市政策放松力度繼續加大。

下半年市場(chǎng)有望企穩恢復

根據易居研究院智庫中心數據顯示，2022年6月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為2837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)37%，同比下降34%。6月份呈現“環(huán)比增速擴大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢，同時(shí)成為今年上半年成交最佳月份。

嚴躍進(jìn)對此分析道，根據上半年數據趨勢可以看出，4月份為底部，交易數據和市場(chǎng)預期都非常悲觀(guān)，而5-6月份則呈現了逐月攀升的態(tài)勢?？傮w上說(shuō)，上半年交易行情可以概況為“大病初愈、但仍虛弱”。隨著(zhù)下半年社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境的持續改善，交易行情有望呈現“漸入復蘇、積極向上”的良好發(fā)展態(tài)勢。

黃瑜也預計，短期來(lái)看，三季度全國市場(chǎng)有望進(jìn)入企穩恢復通道，但恢復節奏仍依賴(lài)于宏觀(guān)經(jīng)濟的修復節奏、疫情防控效果、政策優(yōu)化力度等方面。樂(lè )觀(guān)情形下，預計下半年商品房銷(xiāo)售面積同比小幅增長(cháng)，帶動(dòng)全年銷(xiāo)售面積同比降幅在7%左右。

但對于大多數三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，黃瑜也表示，當前市場(chǎng)仍處于深度調整階段，短期繼續優(yōu)化政策的空間和力度均較弱，市場(chǎng)修復動(dòng)力不足，預計短期市場(chǎng)規模繼續探底，市場(chǎng)恢復仍需時(shí)間。(記者盧揚實(shí)習記者孫永志)

關(guān)鍵詞: 中國房地產(chǎn)市場(chǎng) 百城新建住宅價(jià)格 重點(diǎn)100城成交面積 上半年成交最佳月份