深圳福田區：高密度中心城區空間再造樹(shù)起“福田標桿”

• 2022-07-14 17:33:38 來(lái)源：深圳商報

2022年7月13日上午10時(shí)，有著(zhù)“城市中心綠肺”美稱(chēng)的中心公園旁，深圳首例老舊住宅小區棚改項目福田區華富村回遷區12棟主體全部完成封頂。

建成于1987年的華富村居住著(zhù)深圳第一批“拓荒牛”，是深圳最早的一批小區，歷經(jīng)30余年風(fēng)雨，亟待升級改造。福田區委區政府急群眾之所急，華富村成為深圳市也是福田區首個(gè)真正按照棚戶(hù)區政策路徑實(shí)施的舊住宅區改造項目。隨著(zhù)華富村回遷區主體全部完成封頂，環(huán)中心公園的空中連廊規劃也提上日程，福田環(huán)中心公園活力圈在業(yè)態(tài)品質(zhì)和服務(wù)能級上不斷升級提速。

“摸著(zhù)石頭過(guò)河”，福田區為做優(yōu)城區品質(zhì)，提升居民幸福感獲得感，不畏艱辛、攻堅克難，成功樹(shù)立了高密度中心城區空間再造的“福田標桿”。

舊貌換新顏 華富村回遷區12棟主體全部封頂

為深入貫徹福田區“一榜三令”高效執行機制，不斷探索“黨建引領(lǐng)+項目攻堅”模式，福田區活力城區建設事務(wù)中心黨支部與華富村東、西區舊住宅改造項目臨時(shí)黨支部持續開(kāi)展共建活動(dòng)，共同推進(jìn)華富村棚改項目建設。

在“黨建引領(lǐng)保安全，共建攻堅促生產(chǎn)”——華富村棚改項目全面封頂暨攻堅誓師大會(huì )上，隨著(zhù)華富村東、西區回遷區12棟主體最后一棟主體結構6號樓封頂，親眼見(jiàn)證深圳老舊住宅小區“棚改第一村”12棟回遷區全部封頂，業(yè)主代表很感慨：“非常開(kāi)心!親眼見(jiàn)證新家園‘拔地而起’，特別讓人激動(dòng)。”

“喜訊：在機器的轟鳴聲中，最后一桶水泥在6號樓頂完成澆筑，華富村12棟回遷區全部封頂!”來(lái)自福田區活力城區建設事務(wù)中心的這一消息在華富村東、西區業(yè)主群刷屏，業(yè)主們歡欣鼓舞，期盼早日搬入新家，在深圳最中心的公園內漫步，在現代化的商場(chǎng)內打卡，在新家內欣賞中心公園的無(wú)敵風(fēng)景……

站在深業(yè)上城向東俯瞰深圳市中心，綠意盎然的中心公園宛如一顆綠色的明珠，鑲嵌在深圳市中心城區?？拷行墓珗@東北部，就是福田區建成于1987年的華富村，多層建筑占據在這片近14萬(wàn)平方米的土地上。歷經(jīng)30余年風(fēng)雨，房屋逐漸老化，存在著(zhù)安全隱患、小區設備設施不完善等痼疾，早已無(wú)法滿(mǎn)足人們對美好生活的向往，更難以融入深圳不斷創(chuàng )新的城市環(huán)境。

華富村居民期盼小區品質(zhì)早日改善。2018年6月，深圳市委市政府印發(fā)了《深圳市人民政府關(guān)于加強棚戶(hù)區改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》，提出“政府主導+企業(yè)參與+安置房建設+人才房建設”的棚改新模式。

華富村東、西區改造項目作為深圳市首個(gè)真正按照棚戶(hù)區政策路徑實(shí)施的舊住宅區改造項目，也是福田區的首個(gè)棚改項目，在缺乏系統政策指導、缺少可供參考借鑒的本地操作案例的情況下，積極探索，“摸著(zhù)石頭過(guò)河”，在深圳市委市政府的堅強領(lǐng)導下，福田區委區政府全程主導，把握改造方向和關(guān)鍵環(huán)節，為改善華富村環(huán)境品質(zhì)攻堅克難。歷時(shí)17個(gè)月，完成了對2343戶(hù)大社區清空和拆除兩個(gè)100%，創(chuàng )造了“四個(gè)最”，即啟動(dòng)最早、速度最快、體量最大、過(guò)程最和諧;實(shí)現了“四個(gè)無(wú)”，即無(wú)群體性上訪(fǎng)、無(wú)個(gè)人極端事件、無(wú)違規紀律、無(wú)安全事故，樹(shù)立了深圳棚改的“福田標桿”。

據悉，該項目整體規劃以中心城區國際化現代化品質(zhì)為標桿，自2020年9月取得施工許可證后，項目進(jìn)入大干快上階段，以7天一層的速度全面沖刺，隨著(zhù)主體結構全面封頂，項目預計將于2023年逐步移交業(yè)主。

活動(dòng)現場(chǎng)，華富村棚改項目12棟回遷區全部封頂讓業(yè)主代表激動(dòng)不已： “舊貌換新顏!”“我們是棚改的受益者。”“在深圳市最中心的地段，能將老舊的房子置換成新房子，真的很幸福!”

釋放城市空間

中心城區環(huán)境品質(zhì)再升級

改造后的華富村，能遠眺蓮花山和深圳灣開(kāi)闊天際線(xiàn)，俯瞰綠意蔥蘢的公園景致，也能近距離感受到深圳市中心的繁華與活力。

華富村棚改項目于2018年7月至2019年1月間完成拆除，拆除用地面積13.96萬(wàn)平方米，拆遷2343套產(chǎn)權房屋。

華富村改造項目建成后，將提供18萬(wàn)平方米以上的優(yōu)質(zhì)創(chuàng )業(yè)空間，新增近2.4萬(wàn)平方米的公共配套設施，該片區空間利用率“潛力大增”：改造后的華富村總建筑面積將達到62.47萬(wàn)平方米，將包含回遷住宅、人才住房和人才公寓、商業(yè)、辦公等。此外，將建設一所54班九年一貫制的學(xué)校，以及幼兒園、公交首末站、社區老年人日間照料中心等公共配套，還將建成高達358.1米高的深圳市中心“新地標”——灣區智慧廣場(chǎng)……環(huán)中心公園活力圈的經(jīng)濟、民生、城區環(huán)境等將發(fā)生質(zhì)的變化。

改造后的華富村，將是深圳市中心城區優(yōu)質(zhì)生活區的典范，改造目標是要打造成為“深圳中心未來(lái)家園城市新標桿”。華富村改造后，小區一樓為架空設計，由于層高提升，在二樓小區花園可以無(wú)遮擋地看到中心公園和城市景觀(guān)，更難得的是，擁有“山、水、林、河、湖、草”各類(lèi)自然要素的深圳市中心公園還將與小區花園實(shí)現互通。

福田區以棚改為抓手，逐步釋放優(yōu)質(zhì)土地，城區配套、環(huán)境和功能不斷提升。2020年7月，南華村棚改項目拆除啟動(dòng)，改造后將釋放公共配套空間，作為服務(wù)中央活力區、深港創(chuàng )新合作區的“綠色創(chuàng )新人才社區”;2021年3月，正式開(kāi)拆的華富北片區棚改項目，以建設“國際化、現代化、智慧型典范城區”為目標，規劃了兩所幼兒園，完善了小區的各項功能配套，配建文化活動(dòng)室、體育活動(dòng)場(chǎng)地、社康服務(wù)中心、老年人日間照料中心等公共配套設施，將徹底提升居住品質(zhì)，改善片區生活環(huán)境。

在政府“有形之手”的謀劃和推動(dòng)下，環(huán)中心公園活力圈內老舊小區正在向公共配套齊全、復合業(yè)態(tài)多元的城市新家園演變，人居環(huán)境不斷美化，中心城區環(huán)境品質(zhì)不斷提升。

提升片區活力

打造粵港澳大灣區“新名片”

高品質(zhì)的公共空間是產(chǎn)生城市活力的載體。環(huán)中心公園活力圈從打造高品質(zhì)公共空間著(zhù)手，將城市、自然、生活融于一體，大力提升片區活力。

福田區活力城區建設事務(wù)中心透露，目前，環(huán)中心公園活力圈正策劃在片區內開(kāi)展空中連廊規劃，以打破道路分隔、縫合“城市割裂”、串聯(lián)周邊公園，通過(guò)商業(yè)板塊與公園之間、封閉小區與公園之間、封閉小區與公共配套之間的“慢行可達”，進(jìn)一步提升城市活力。

在活力圈內，深業(yè)上城項目通過(guò)兩座300多米長(cháng)的人行廊橋將蓮花山公園和筆架山公園連接起來(lái)，廊橋成為整個(gè)城市綠道的一部分，這樣的“路徑可達”很好地將城市、自然、市民的生活融于一體，打造高品質(zhì)公共空間，提高人們參與各種活動(dòng)的積極性。

隨著(zhù)華富村、華富北、南華村等棚改項目釋放空間，環(huán)中心公園活力圈正大膽利用“縫合城市”的理念，通過(guò)“路徑可達”來(lái)打造高品質(zhì)公共空間，充分利用無(wú)可比擬的自然環(huán)境，提升片區活力。據悉，目前環(huán)中心公園活力圈各項建設工作在緊張有序地推動(dòng)中，為進(jìn)一步提升片區活力，福田區活力城區建設事務(wù)中心正全力以赴助力“空間再造”，積極配合、協(xié)調和聯(lián)動(dòng)相關(guān)部門(mén)積極謀劃、開(kāi)展片區交通、教育、醫療等基礎設施和公共服務(wù)設施建設，協(xié)調推進(jìn)崗廈北綜合交通樞紐工程與黃木崗交通樞紐工程。目前片區內在建的各類(lèi)項目約40個(gè)，“十四五”期間總投資規模超230億元，已開(kāi)工部分重大交通、城市更新及棚改項目，其中棚改項目建成后，將提供各類(lèi)住房約1.2萬(wàn)套，人才房、公共住房預計超5000套。此外，華富中心學(xué)校和福田中學(xué)建成后將更好服務(wù)周邊居民。

隨著(zhù)規劃建設全面鋪開(kāi)，環(huán)中心公園活力圈正蝶變煥新，全力建好宜居宜業(yè)宜游的世界級“城市新客廳”。(劉虹辰)

關(guān)鍵詞: 深圳第一批拓荒牛 深圳福田區 棚戶(hù)區改造 粵港澳大灣區