天貓好房宣布上線(xiàn)租房交易服務(wù) 阿里與易居的最后一搏?

• 2022-07-27 09:28:48 來(lái)源：北京商報

眼看買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)長(cháng)期低迷，天貓好房打起了租房的注意。7月26日，天貓好房宣布在18城市率先上線(xiàn)租房交易服務(wù)，首批共有1564家租房商戶(hù)簽約交易入駐。在談及本次上線(xiàn)租房交易，天貓好房方面給出的解釋是，在“房住不炒”政策的不斷推進(jìn)下，傳統的“重購輕租”市場(chǎng)格局正發(fā)生變化。然而左有貝殼系的自如、鏈家、貝殼租房，我愛(ài)我家系的相寓，右有58系安居客、58房產(chǎn)，一如買(mǎi)賣(mài)端的“群攻”，天貓好房的租賃業(yè)務(wù)真的能夠迎來(lái)“黃金時(shí)代”嗎?

“數字化店鋪聚合式”

根據當天樂(lè )居財經(jīng)披露的信息，上線(xiàn)租房交易服務(wù)業(yè)務(wù)后，天貓好房在租房行業(yè)依舊深化“開(kāi)店做生意”的業(yè)務(wù)模式，吸引租房商家入駐，為租房用戶(hù)提供“找房、進(jìn)店、選貨、成交”的在線(xiàn)一站式服務(wù)，打通租房線(xiàn)上交易鏈路，實(shí)現完整閉環(huán)。

北京商報記者隨后向天貓好房方面求證上述信息，得到了肯定的答復。

據悉，數字化店鋪聚合式租房交易平臺還只是天貓好房交易平臺建設戰略實(shí)施的第一步，未來(lái)在數字化交易服務(wù)上還將持續發(fā)力。

公開(kāi)信息顯示，天貓好房從去年12月租房頻道上線(xiàn)至今，天貓好房開(kāi)設在線(xiàn)店鋪近4000家，上線(xiàn)房源量超過(guò)80萬(wàn)。在18城市率先上線(xiàn)租房交易服務(wù)，共有1564家租房商戶(hù)簽約交易入駐。其中也包括國內品牌長(cháng)租公寓例如魔方、城家等與天貓好房深度合作。

在2020年，易居向自己最大股東周忻，及新浪分別配發(fā)股份，以收購他們所持有的樂(lè )居控股股票，交易完成后，成為了樂(lè )居的控股股東，持股比例達56.19%。一年后，易居宣布收購阿里巴巴集團所持有的天貓好房公司85%股份。自此天貓好房成為易居旗下全資子公司。

阿里方面當時(shí)給出的解釋是“專(zhuān)業(yè)的人干專(zhuān)業(yè)的事”，但本輪租房交易業(yè)務(wù)從模式上來(lái)看，“數字化店鋪聚合式”的打法仍有著(zhù)很重的阿里系電商的痕跡。

回顧阿里與易居深化雙方合作這兩年，天貓好房可謂生不逢時(shí)：先有疫情帶來(lái)的不確定性，后有房地產(chǎn)市場(chǎng)爆雷不斷，與恒大合作頗為緊密的易居，成為這輪爆雷中，最難熬的那一個(gè)，此次上線(xiàn)利潤并不高的租房、究竟是不是合作雙方的最后一搏?

對于此番增加“租房交易”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言“天貓好房作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)平臺，在房屋買(mǎi)賣(mài)上一直也沒(méi)有做好，也還沒(méi)有證明過(guò)自己，所以這次做租賃也是一次創(chuàng )新嘗試。”

熟悉的會(huì )員+大促

天貓好房中阿里系電商的打法痕跡還不光體現在店鋪模式上，熟悉的會(huì )員模式和各種大促銷(xiāo)活動(dòng)也同樣讓人感到有些似曾相識。

“喵屋匯”會(huì )員體系跟隨天貓好房同期推出，據悉，這是天貓好房首期面向租房用戶(hù)租房消費行為的會(huì )員福利體系，分為”喵屋匯會(huì )員”和“喵屋匯VIP會(huì )員”。用戶(hù)登錄天貓好房可以獲得會(huì )員身份，同時(shí)獲得天貓好房提供的包括租房紅包、生活特權和押金保障等福利。用戶(hù)完成帶有“喵屋匯”標簽房源的租房交易后，即可成為VIP會(huì )員。

“周周有優(yōu)惠，月月有活動(dòng)，年度有大促”，也是天貓好房推出的促銷(xiāo)口號，通過(guò)一系列“喵屋行動(dòng)”，線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)，觸達用戶(hù)，商戶(hù)線(xiàn)上開(kāi)店自主經(jīng)營(yíng)，為租房行業(yè)打造營(yíng)銷(xiāo)IP和品牌節日。

隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)，數字化變革重塑了人們的生活習慣，或許打造線(xiàn)上交易平臺，集聚和打通各種資源，是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的大勢所趨。就房地產(chǎn)領(lǐng)域來(lái)講，線(xiàn)上看房、賣(mài)房等已經(jīng)慢慢被大家接受，房地產(chǎn)市場(chǎng)的數字化進(jìn)程或許也是趨勢所在。

但是互聯(lián)網(wǎng)思維是否真的適用于房地產(chǎn)領(lǐng)域?在張大偉看來(lái)，兩者似乎是絕緣的。

“房地產(chǎn)是看供給，房東最大;互聯(lián)網(wǎng)思維是看用戶(hù)，需求為王。”張大偉對此分析道，房地產(chǎn)看地段，好地段再差的產(chǎn)品也值錢(qián)，互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展這么多年，唯一沒(méi)有徹底顛覆的是金融和房地產(chǎn)，此次天貓好房這樣的創(chuàng )新嘗試，意義不大。

而某頭部經(jīng)紀公司分管長(cháng)租公寓板塊的副總裁直言，相比于傳統中介或是管家、或是居間的模式，天貓好房更像是個(gè)“房東”，將網(wǎng)上店鋪租給長(cháng)租公寓品牌，利用流量獲取流量、露出、廣告、成交等收益，邏輯依然是互聯(lián)網(wǎng)的邏輯。“這個(gè)邏輯在買(mǎi)賣(mài)端已經(jīng)證實(shí)收效有限，租賃端是否有突破，還要看年輕租一代的接受度。”

“租房”黃金時(shí)代？

租房在房地產(chǎn)行業(yè)各類(lèi)交易中消費行為相對高頻、交易金額相對低額，而且房屋居住使用權是相對標準化的商品，在“房住不炒”政策的不斷推進(jìn)下，全國各城市都在大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。也有相關(guān)市場(chǎng)人士預測，隨著(zhù)政策鼓勵和市場(chǎng)有序回歸，2030年中國住房租賃市場(chǎng)規模將近10萬(wàn)億元，城市住房租賃人群也將在5年內突破2.6億，或許屬于住房租賃行業(yè)的“黃金時(shí)代”正在到來(lái)。

但是也有相關(guān)專(zhuān)家并不認可這樣的說(shuō)法，“租賃的黃金時(shí)代，那肯定是在人口增量持續增加的時(shí)候。”在張大偉看來(lái)，租賃不存在“黃金時(shí)代”，目前大部分城市的人口增量已經(jīng)放緩了，這種情況下租賃市場(chǎng)有可能這個(gè)在沒(méi)有出現黃金期的時(shí)候就已經(jīng)衰敗了。

對于租房這個(gè)選擇，張大偉也建議到，尤其是在國內，過(guò)去這種蛋殼之類(lèi)的爆雷，也使得大家也覺(jué)得還是要買(mǎi)房，租房真的不是一個(gè)好的居住選擇。

作為首個(gè)在淘寶天貓大生態(tài)上打造的房地產(chǎn)行業(yè)信息服務(wù)和數字化營(yíng)銷(xiāo)平臺，天貓好房能否把握好租房交易的特性，走好店鋪聚合式租房交易平臺的數字化創(chuàng )新路徑，或許還需要更多時(shí)間來(lái)驗證。(記者王寅浩孫永志)

關(guān)鍵詞: 天貓好房 租房交易 樂(lè )居控股股東 中國住房租賃市場(chǎng)規模 互聯(lián)網(wǎng)思維