候鳥(niǎo)留京、旅居回流……北京遠郊區新房成交量大漲超50%

• 2022-08-22 08:30:24 來(lái)源：北京商報

黑鸛、大鴇、天鵝、鴻雁、鴛鴦、灰鶴、秋沙鴨……來(lái)自北京市園林綠化局的統計顯示，2021年北京市全年監測到的鳥(niǎo)類(lèi)達到360多萬(wàn)只，北京已經(jīng)成為世界上生物多樣性最豐富的首都之一。

北京生態(tài)環(huán)境的改善讓候鳥(niǎo)變成了留鳥(niǎo)，另一群“候鳥(niǎo)”的生活方式也悄然生變。曾經(jīng)一到冬季便南遷的旅居人群也陸續回流，來(lái)自機構的數據顯示，2018年北京啟動(dòng)新一輪百萬(wàn)畝綠化造林至今的四年間，北京密云、延慶、平谷、懷柔四大遠郊區新房成交量年平均增幅超兩位數，其中2020年部分區增幅高達80%。2020-2021年兩年四大遠郊區新房總成交量比2018-2019年兩年更是猛增53%，候鳥(niǎo)留京、旅居回流成為北京遠郊區的新變化。

2018年是個(gè)分界線(xiàn)

“2018年是個(gè)分界線(xiàn)。”張洪健，北京密云本地人，工作以后一直在密云做房產(chǎn)銷(xiāo)售，在他的印象中，2018年以前很少有“城里人”來(lái)密云買(mǎi)房，特別是作為第二居所，但2018年以后，自己的客戶(hù)開(kāi)始從密云本地人，向北京城區來(lái)密云購買(mǎi)第二居所的人群轉移。

我愛(ài)我家研究院的數據證明了這個(gè)節點(diǎn)：從2018年起，北京懷柔、平谷、延慶、密云四大遠郊區新房成交量逐年攀升，特別是懷柔、密云兩區的平均年增幅超過(guò)18%。

時(shí)間回放到五年前，也就是2017年，國務(wù)院對《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》作出批復，確立了門(mén)頭溝區、平谷區、懷柔區、密云區、延慶區以及昌平區和房山區的山區為生態(tài)涵養區，山區走上精品發(fā)展之路。

一年后，北京啟動(dòng)新一輪百萬(wàn)畝綠化造林，提出“構建互聯(lián)互通的森林濕地生態(tài)系統，為提高生物多樣性奠定基礎”，以及“鄉土、長(cháng)壽、抗逆、食源、美觀(guān)”植物選擇標準。除考慮景觀(guān)和綠化效益外，2018年，也成為北京本輪生態(tài)環(huán)境治理的一個(gè)分界點(diǎn)。

“我們監測發(fā)現，除了少量的本地需求，城里的購房者到北京遠郊區買(mǎi)房，要么就是活躍的老年人作為自己退休后的養老居所，要么就是青壯年的第二居所，交通便捷性、環(huán)境舒適度、配套友好性是他們最為看重的。” 我愛(ài)我家研究院高級分析師宋俊梅介紹，以近兩年成交量比較突出的密云、懷柔為例，都是北京遠郊區自然條件比較好、精品發(fā)展定位走得比較快的區。“哪個(gè)區環(huán)境好、交通通達便利，哪里就是大家第二居所的首選。”

疫情確實(shí)加速了旅居回流

疫情的出現，讓2020年成為北京遠郊區新房成交的又一高峰。

來(lái)自我愛(ài)我家研究院的數據顯示，6475套、2117套、2282套、2058套是密云、延慶、平谷、懷柔四大遠郊區2020年的新房成交量，同比2019年，四個(gè)區的增幅分別為80%、42%、41%、30%，其中密云區的增幅最高，雖然在隨后的2021年，四區的成交量均出現了一定程度的回調，但總量也都超過(guò)了2019年，2020-2021年兩年四大遠郊區新房成交量為23206套，比2018-2019年兩年四區新房成交量的15211套增長(cháng)53%。

“毫不避諱地說(shuō)，疫情是我選擇京郊最開(kāi)始的原因。”與同齡人相比，還不到四十歲的王東已經(jīng)實(shí)現了財富自由。王東說(shuō)，之前在南方的城市有幾個(gè)長(cháng)租“據點(diǎn)”，最近兩年可謂“稀碎”。疫情的反復下，追求自由的王東開(kāi)始尋找“替代品”。

經(jīng)過(guò)一年的考察，他對北京遠郊區有了全新的認識—— “喜歡它的環(huán)境，空氣好、綠化面積大，森林天然氧吧，這與前幾年的霧霾狀態(tài)大相徑庭”。這一次王東并沒(méi)有再繼續選擇租，而是決定“定居”，他在老唐的手里買(mǎi)了一套別墅。“北京遠郊區的變化確實(shí)很大，不但環(huán)境治理得到明顯改善，交通等配套設施也更為健全。”王東看重的另一個(gè)因素就是交通通達度，距離自己的生活圈子更近，開(kāi)車(chē)不到一個(gè)半小時(shí)就能馬上投入工作或聚會(huì )。

“我們今年的客戶(hù)中，20%-30%是在外地有旅居第二住所，賣(mài)掉后回歸到北京的，在我們小鎮上叫候鳥(niǎo)回遷。”唐發(fā)法，密云弗農小鎮的負責人，王東口中的“老唐”，在他接觸的回流業(yè)主中，像王東這樣的特別多，他們曾經(jīng)的第二居所遍布熱門(mén)旅居城市：從溫暖濕潤的三亞、云南，到北京后花園張家口、秦皇島，其中有的是旅居，有的是投資，但經(jīng)歷了疫情、工作變遷，北京遠郊區生態(tài)環(huán)境的改善、與平日生活圈子的“不斷層”，是“候鳥(niǎo)們”回流的重要原因。

一小時(shí)抵達城區是重要配置

在王東看來(lái)，隨著(zhù)城市的逐年外拓，一小時(shí)生活圈的概念逐漸被認可，擁有綠色生態(tài)且交通便捷的區域，也正在成為北京人繼市區之后的第二或第三居所。在這之中，諸如密云、延慶、懷柔等區，慢慢進(jìn)入到大家的視野。

“每個(gè)人都有自己不同的生活方式，人的相處更多是圈層，總希望自己生活的圈子是和自己比較合拍的，這樣大家就不再是簡(jiǎn)單的鄰里關(guān)系。”已經(jīng)退休五年的馬瑞在選擇第二居所的時(shí)候，沒(méi)有跟風(fēng)南下， 在她看來(lái)，第二居所給一群合拍的人提供了自治自理的機會(huì )，無(wú)論是社區治理，還是各種文化活動(dòng)，這些全部是在高標準的基礎上“內生”的，幸福感、舒適度會(huì )成倍增長(cháng)。“平日雖然比較慵懶，但也需要慢慢沉淀，要融入當地生活。都是城里搬過(guò)來(lái)的，不能自己玩自己的。本身就是老北京人，這樣的變化也更有融入感。”

馬瑞對于“旅居”也深有體會(huì )。“一到旺季，大家都是一窩蜂地涌入，旅行成本特別高，而且出門(mén)在外也有諸多不便。女兒女婿帶著(zhù)外孫子來(lái)看自己一趟，往返路費基本上都得小兩萬(wàn)。”馬瑞說(shuō)，如今北京遠郊的衛生、食品、安全、醫療等條件都令人放心，自己在定居密云后，也逐漸熟悉這片山水背后的故事。“北京人喝的三杯水中，就有兩杯來(lái)自密云水庫，他們像保護眼睛一樣保護密云水庫，像對待生命一樣對待生態(tài)環(huán)境。”

從兩三百萬(wàn)到四五百萬(wàn)

環(huán)境與交通之外，價(jià)格因素同樣不可忽視。

海原，2020年5月份320萬(wàn)賣(mài)掉自己朝陽(yáng)一套單位福利分房，在延慶以210萬(wàn)的價(jià)格購置了自己的第二居所。

“剛退休兩個(gè)月就趕上疫情，一解封我趕緊跟老伴兒說(shuō)咱們郊區找個(gè)地兒吧。”海原坦言，郊區買(mǎi)房子主要是給自己退休找個(gè)活動(dòng)得開(kāi)的地兒。海原跟老伴兒對第二居所的標準，除了有王東同樣的“一到兩個(gè)小時(shí)”通達的要求外，200萬(wàn)左右也是他們的價(jià)格天花板。“我們并非有錢(qián)人，也知道北京遠郊區的房子變現能力并不高，別太遠是為了女兒回來(lái)看我們，200萬(wàn)左右是我們能夠承受的極限，畢竟還是第二居所，真到老得動(dòng)不了了，肯定還是要回城的。”

對于海原的這一第二居所購房標準，宋俊梅也表示贊同。“我們監測，200萬(wàn)-300萬(wàn)元的單套價(jià)格是城六區購房者在北京遠郊區第二居所的一個(gè)理想區間。但隨著(zhù)生活水平的提升，這一價(jià)格區間的上線(xiàn)在2020年以后有所提高。”在宋俊梅看來(lái)，提高的原因既有入市產(chǎn)品豐富，獨棟、疊拼等350萬(wàn)到500萬(wàn)區間的產(chǎn)品開(kāi)始入市，另一個(gè)原因是隨著(zhù)配套的完善，購房者對于第二居所的認可度提升，愿意花更多的成本在第二居所里。(記者 王寅浩)

關(guān)鍵詞: 新房成交量 北京遠郊區 一小時(shí)生活圈 第二居所