穩樓市的觸角又伸向消費端 5年期以上LPR下調為4.3%

• 2022-08-23 08:11:21 來(lái)源：北京商報

繼8月19日多部門(mén)出臺措施助企業(yè)端“保交樓”后，穩樓市的觸角又伸向消費端。

8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

有業(yè)內人士分析，LPR連續下調，同時(shí)政策性銀行專(zhuān)項借貸祭出，在住房消費端和企業(yè)穩定端雙向出手，一方面有利于穩定市場(chǎng)預期，促進(jìn)需求入市;另一方面，解扣目前保交樓問(wèn)題中的資金缺口，從而實(shí)現雙向穩樓市的目的。

住房消費端：LPR連續下調

8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)，1年期LPR下調5個(gè)基點(diǎn)、5年期以上LPR下調15個(gè)基點(diǎn)，由3.7%、4.45%調整至3.65%、4.3%。

值得注意的是，此次降息為非對稱(chēng)降息，1年期LPR下調5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下調15個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為今年第三次下調。2022年截至8月，5年期以上LPR共計下調35個(gè)基點(diǎn)，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

此次5年期以上LPR是今年以來(lái)繼1月和5月后第三次下調。實(shí)際上，業(yè)內對于本次LPR下調早有預料。

8月15日，央行開(kāi)展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對8月16日到期的6000億元MLF的續做)和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購操作，中標利率分別為2.75%、2%，均較前期下降10個(gè)基點(diǎn)。這一操作也被視作LPR下調的指向標。

本次5年期以上LPR下降至4.3%，同時(shí)亦預示著(zhù)購買(mǎi)普通住宅的首套房房貸利率下限降至4.1%，二套房房貸利率下限為4.9%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對此分析道，若按15個(gè)基點(diǎn)下調幅度的角度計算，100萬(wàn)元貸款金額、30年等額本息的方式，每個(gè)月月供約可以減少100元左右。疊加此前降息效應，今年購房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。

“居民消費積極性，對于信貸需求的恢復有著(zhù)重要意義。” 諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，本次LPR變動(dòng)的一個(gè)重要特點(diǎn)就在于不對稱(chēng)調整，并且對與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR下調力度更甚。這體現了對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策傾斜力度，尤其是在當前觀(guān)望情緒尚濃，市場(chǎng)信心亟需提振的背景下，這樣的政策安排對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是一項重大利好政策，體現了中央對房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性支持。

中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜也表示，房貸利率下調，降低了購房者置業(yè)成本，本次降息是落實(shí)國務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預期的企穩將起到積極作用。

企業(yè)穩定端：政策性銀行專(zhuān)項借貸祭出

就在LPR調整的前三天，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

專(zhuān)項借款精準聚焦“保交樓、穩民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實(shí)行封閉運行、專(zhuān)款專(zhuān)用。通過(guò)專(zhuān)項借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權益，維護社會(huì )穩定大局。

“當前中央及監管部門(mén)房地產(chǎn)相關(guān)支持政策接連落位，為各地因城施策釋放空間。”對于近期政策層面左手下調LPR、右手祭出銀行專(zhuān)項借貸，陳文靜分析道，一方面LPR的下調為各個(gè)城市的房貸利率下調繼續提供空間，有利于穩定市場(chǎng)預期，促進(jìn)需求入市;另一方面，此前多地的“斷供”事件對市場(chǎng)情緒帶來(lái)擾動(dòng)，資金問(wèn)題是“保交樓”最大阻礙之一，這次多部門(mén)通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，也是穩定樓市的重要手段。

企業(yè)融資與首付比例成下一個(gè)期待

“政策利好不等于行業(yè)信心的恢復。”在同策研究院研究總監宋紅衛看來(lái)，目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的信心仍然沒(méi)有恢復，金融機構不敢給民企貸款融資，大部門(mén)民營(yíng)房企資金鏈斷裂的風(fēng)險還沒(méi)有解除，房企投資意愿不足，購房者仍然懼怕買(mǎi)到爛尾的項目，仍是目前存在的問(wèn)題，因此，除了當前下調LPR以外，地產(chǎn)市場(chǎng)仍需更多支持性政策以修改行業(yè)信心。

根據中指不完全統計，2022年7月單月，83省市累計出臺93條房地產(chǎn)調控政策，在7月28日政治局會(huì )議提出“因城施策用足用好政策工具箱”后，各地政策松動(dòng)繼續向一、二線(xiàn)城市擴展，政策力度也有逐漸加大的趨勢。

8月4日，北京市住建委公眾號發(fā)文《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營(yíng)造全力友好型社區》，對現行限貸政策出現一定程度松動(dòng)跡象;8月8日，廣州再下調落戶(hù)門(mén)檻，現本科學(xué)歷、社保在保即可申請入戶(hù);8月12日，蘇州、無(wú)錫相繼出臺限貸松綁政策，蘇州二套房首付比例由貸款結清50%、貸款未結清80%，分別下調至30%、60%;無(wú)錫則將二套房首付比例由貸款結清40%、貸款未結清60%，下調至30%、50%。

對于下一個(gè)期待，陳文靜預計，政策力度有望持續加大，未來(lái)將有更多城市在優(yōu)化認房認貸標準，調降首付比例等配套政策方向進(jìn)行發(fā)力，配套政策的疊加出臺，將更好地促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，帶動(dòng)樓市的企穩恢復。

北京商報記者 王寅浩 孫永志

關(guān)鍵詞: 中國人民銀行 5年期以上LPR 普通住宅首套房貸利率 首付比例