潘石屹夫婦辭職！SOHO中國股價(jià)大幅拉升，利空出盡了？

• 2022-09-08 08:59:50 來(lái)源：北京商報

在公司遭立案審查、CFO被帶走后，“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”無(wú)果的SOHO中國迎來(lái)了一二把手的去職。

9月7日午間，SOHO中國發(fā)布了管理層和董事會(huì )變動(dòng)的公告，潘石屹辭去公司董事會(huì )主席，潘張欣辭去公司CEO職務(wù)，徐晉和錢(qián)霆被任命為執行董事和聯(lián)席CEO。盡管從履歷看，徐晉和錢(qián)霆是SOHO中國的“老人”，但無(wú)論是知名度還是對公司的控制力，與潘石屹夫婦均無(wú)法相比。更重要的是，深陷審查風(fēng)波的潘石屹夫婦此時(shí)去職SOHO中國的行政職務(wù)，被看作是“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”不成之后的放棄。

潘石屹辭職

就在9月7日午間，SOHO中國又迎來(lái)了重要的人事變動(dòng)公告，公告顯示，SOHO中國董事會(huì )主席、提名委員會(huì )主席和ESG委員會(huì )主席潘石屹辭任，公司CEO潘張欣辭任，兩人繼續擔任執行董事，徐晉和錢(qián)霆被任命為執行董事和聯(lián)席CEO。

據公告信息，被任命為執行董事和聯(lián)席CEO的徐晉和錢(qián)霆也都是公司的“老人”了，二人在SOHO中國的任職時(shí)間均超過(guò)了20年。其中，徐晉此前曾擔任SOHO中國副總裁，負責資產(chǎn)和物業(yè)管理，2001年2月加入公司，歷任人事行政部總監、采購部總監、副總裁。錢(qián)霆此前曾擔任SOHO中國副總裁，負責物業(yè)租賃和銷(xiāo)售，2002年10月加入公司，曾任公司租售市場(chǎng)總監、副總裁。

人事變動(dòng)公告還顯示，潘石屹和潘張欣辭任的原因均為專(zhuān)注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)，與董事會(huì )沒(méi)有任何分歧，也沒(méi)有任何與辭任有關(guān)的事宜需要提請公司股東或港交所注意。

就潘石屹夫婦辭去行政職務(wù)后，是否還會(huì )繼續主導公司業(yè)務(wù)等相關(guān)問(wèn)題，北京商報記者與SOHO中國方面取得聯(lián)系，但截至發(fā)稿，尚未獲得回應。

“其實(shí)從近年公司的一系列資產(chǎn)或股權出售計劃來(lái)看，很容易讓外界聯(lián)想到公司實(shí)控人有退出市場(chǎng)的想法。”對此同策研究院資深分析師肖云祥表示，一般來(lái)說(shuō)公司更換高層管理人員，公司的戰略制定和執行也都會(huì )受到影響。

“作”出來(lái)的多事之秋

近期，SOHO中國可謂是陷入了“多事之秋”。

早在2020年3月，就有市場(chǎng)消息傳出黑石集團擬以每股6港元、總價(jià)40億美元的價(jià)格將SOHO中國私有化的消息，2021年6月，SOHO中國的公告宣稱(chēng)美國黑石集團已經(jīng)向SOHO中國發(fā)出了全面收購要約也證實(shí)與海外金融投資者洽談合作一事。

但最終此事未能“結果”。2021年8月6日，SOHO中國發(fā)布公告稱(chēng)，其與黑石集團的交易被市場(chǎng)監管總局依據反壟斷法正式立案審查。2021年9月10日，SOHO中國發(fā)公告宣布了公司和黑石集團之間的這筆交易的終止。

不僅如此，今年3月21日，北京市市場(chǎng)監督管理局官網(wǎng)發(fā)布了一則處罰公告，提到SOHO中國旗下的15家物業(yè)管理公司存在違法收取電費等行為。涉及項目包括SOHO中國旗下北京搜厚物業(yè)管理有限公司負責運營(yíng)的北京銀河SOHO、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽(yáng)門(mén)SOHO、中關(guān)村SOHO等。共計違法收取費用7685.84萬(wàn)元，被北京市各區市場(chǎng)監督管理部門(mén)責令返還違法收取費用，并處罰款總計1.15億元，對比SOHO中國最新發(fā)布的中期業(yè)績(jì)公告中披露的約4.6億元現金及現金等價(jià)物，1.15億元的罰款還是一筆不小的數目。

而此前有公開(kāi)消息稱(chēng)，過(guò)去數年間，SOHO中國曾通過(guò)出售資產(chǎn)動(dòng)作套現。2006年至今，SOHO中國多次分紅，潘石屹夫婦二人累計取得分紅現金超百億元。

一時(shí)間“別讓潘石屹跑了”的說(shuō)法再次變得沸沸揚揚。

利空未出盡 重心或轉移

根據SOHO中國2022年半年報顯示，2022年上半年公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約8.96億元，同比增長(cháng)11%，營(yíng)收全部為租金收入，但同時(shí)SOHO中國也在公告中提到，受新冠疫情影響，北京及上海辦公樓租賃市場(chǎng)承壓。截至2022年6月30日，集團投資物業(yè)平均出租率下降至約80%。

一方面營(yíng)收全部依靠租金收入，另一方面公司投資的物業(yè)平均出租率在下降，SOHO中國的未來(lái)也出現了更多了不確定性。

對此，在地產(chǎn)分析師嚴躍進(jìn)看來(lái)，人事變動(dòng)公告中提到的專(zhuān)注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)不是要賣(mài)掉SOHO中國，而或許是重心轉變的信號，這樣的轉型對SOHO中國來(lái)說(shuō)影響會(huì )是很大的。

值得一提的是，公司高管辭任，SOHO中國的股價(jià)反而大幅拉升，消息傳出前，SOHO中國的股價(jià)較為平穩，但隨著(zhù)午間消息傳出，股價(jià)漲幅直線(xiàn)上升，并維持高位，截至9月7日收盤(pán)，股價(jià)報收1.51港元/股，最高報1.6港元/股，換手率1.18%，漲幅一度達到17.65%。盡管一度引發(fā)“潘石屹夫婦辭職，SOHO中國是否利空出盡”的討論，但更多的行業(yè)人士都認為，公司本身積累的問(wèn)題疊加實(shí)控人留下的“坑”，SOHO中國此時(shí)談利空出盡，為時(shí)尚早。

對于未來(lái)SOHO中國還會(huì )不會(huì )繼續“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”，嚴躍進(jìn)認為，鑒于之前和海外資本結合的失敗和SOHO中國核心城市所擁有的不錯的資產(chǎn)，SOHO中國未來(lái)或更多尋找國內買(mǎi)家。“賣(mài)不賣(mài)是SOHO中國的事，買(mǎi)不買(mǎi)，是接盤(pán)者的考慮。”某AMC地產(chǎn)資產(chǎn)板塊北京公司負責人直言，盡管旗下項目地理位置優(yōu)越，但與黑石見(jiàn)交易的不順利給了這些項目的再交易增添了很多攔路石。“不出意外賣(mài)的話(huà)，買(mǎi)家也會(huì )大幅壓價(jià)。”

而對于SOHO中國目前主要營(yíng)收來(lái)源的租金收入，嚴躍進(jìn)也認為，其未來(lái)將可能會(huì )更多地尋找一些金融機構洽談相關(guān)業(yè)務(wù)。(記者 王寅浩 孫永志)

關(guān)鍵詞: SOHO中國遭立案審查 潘石屹夫婦辭職 SOHO中國私有化 違法收取電費 SOHO中國股價(jià)