聚焦北京第三輪供地：石景山五里坨時(shí)時(shí)隔五年再次“上新”

• 2022-09-23 17:04:01 來(lái)源：北京商報

據北京市規劃和自然資源委員會(huì )官網(wǎng)顯示，9月22日，北京今年第三批次供地“先遣部隊”——石景山五里坨、大興西紅門(mén)、房山佳世苑、亦莊新城等10宗地因僅獲得一次報價(jià)，最終以底價(jià)成交，總成交金額156.8億元，其中民企僅龍湖以聯(lián)合體形式補倉，經(jīng)開(kāi)區、密云等出現區屬?lài)笸械椎木置妗?/p>

9月23日包括海淀、豐臺、昌平三區的8宗熱門(mén)地塊因獲多家房企報價(jià)進(jìn)入現場(chǎng)競價(jià)階段。

從拿地主體來(lái)看，9月22日三批次供地的“先遣隊”仍以央企和國企為主，而民企方面僅龍湖補倉。此次，龍湖聯(lián)合天竺房地產(chǎn)以24.3億元底價(jià)競得順義新城0320地塊。該地塊用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，建筑用地面積約11.07萬(wàn)平方米，樓面價(jià)約2.19萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導價(jià)為4.6萬(wàn)元/平方米。

對于此次補倉，龍湖方面并未做過(guò)多透露。但包括北京鏈家研究院分析師岳微在內的業(yè)內人士指出，目前房企拿地策略各有側重，已競得企業(yè)均表現出區域深耕的趨勢。龍湖在順義擁有打造商業(yè)及住宅項目的豐富經(jīng)驗，此次聯(lián)合順義本地企業(yè)天竺地產(chǎn)，體現出較強的區域深耕性。

北京二批次集中供地，彼時(shí)盡管有民企現身，但最終只有龍湖有所斬獲，其與北京建工以聯(lián)合體的方式底價(jià)競得豐臺東河沿0011地塊。

密云、亦莊區企托底

除了龍湖，起始價(jià)格最低的為密云水源路南側MY00-0104-6054地塊，該地塊用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，建筑用地面積約2萬(wàn)平方米，起始價(jià)為1.8億元，樓面價(jià)約0.9萬(wàn)元/平方米。根據出讓文件，該地塊設定土地合理上限價(jià)格為2.07億元，銷(xiāo)售指導價(jià)為3.1萬(wàn)元/平方米，地塊本身無(wú)任何配建。最終，上述地塊由北京眾智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.8億元底價(jià)摘得。

天眼查顯示，北京眾智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1997年，由北京市太陽(yáng)投資管理公司與北京密云經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區分別持股80%和20%，其中前者又隸屬于北京密云經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區。

無(wú)獨有偶，本次三批次供地中經(jīng)開(kāi)區唯一一宗地塊也同樣以區屬?lài)笸械壮山?。該地塊為北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區亦莊新城0510街區YZ00-0510-0033地塊，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，僅獲得一次報價(jià)，最終北京亦莊博潤置業(yè)有限公司和北京亦莊久筑工程管理有限公司聯(lián)合體以14.3億元底價(jià)摘得。

天眼查顯示，北京亦莊博潤置業(yè)有限公司為北京亦莊城市更新有限公司全資子公司;北京亦莊久筑工程管理有限公司大股東為亦莊國際開(kāi)發(fā)集團有限公司;拿地的兩家公司均為亦莊投資控股的孫公司，隸屬于北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管理。

對此，一位參與前期土儲征收的監管人士透露，區企托底，一方面保證地塊成功出讓?zhuān)硪环矫?，在市?chǎng)波動(dòng)的時(shí)候，更能保障成品房的銷(xiāo)售與交付。

“像亦莊這兩個(gè)企業(yè)，實(shí)力都是很強的，一家工程一家投資，分工很明確，資金實(shí)力也很強，這樣的企業(yè)拿地后，憑借對區內市場(chǎng)的熟悉程度，項目的銷(xiāo)售應該不會(huì )很難。”上述監管人士透露，與市場(chǎng)純粹猜測的“賣(mài)不出去”才托底不同，類(lèi)似亦莊這樣經(jīng)濟發(fā)展較好的區域，區企拿地也會(huì )有更多的交付考慮。

同樣的情況也將出現在9月23日海淀熱門(mén)地塊的出讓中。根據此前披露的消息，曾經(jīng)出品過(guò)圓明天頌的海淀區企海開(kāi)也報名參與了海淀區永豐產(chǎn)業(yè)基地的0013地塊、0015，只不過(guò)由于海淀地塊歷來(lái)?yè)屖?，海開(kāi)最終能否成功戰勝中海、華潤、中建等一眾強敵，還需拭目以待。

五里坨時(shí)隔五年“補貨”

2022年北京第三批次集中供地的18宗地塊，分別為豐臺區4宗，海淀區3宗，順義區、密云區、房山區各2宗，經(jīng)開(kāi)區、通州區、大興區、石景山區、昌平區各1宗。作為熱門(mén)區域的海淀、豐臺等8宗地塊成功晉級，城六區中僅石景山1宗地塊以底價(jià)成交。

石景山五里坨1602-648、1602-650地塊，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、F3其他類(lèi)多功能用地，建筑用地面積約9.96萬(wàn)平方米，起始價(jià)為22.7億元，樓面價(jià)約2.28萬(wàn)元/平方米。根據出讓文件，該地塊銷(xiāo)售指導價(jià)為6.2萬(wàn)元/平方米，650地塊為F3其他類(lèi)多功能用地，規劃建筑規模約4.3萬(wàn)平方米。最終該地塊由重慶中交麗景置業(yè)有限公司以22.7億元摘得。

值得一提的是，這也是石景山五里坨時(shí)隔五年的再次“上新”。

2017年11月的土拍，在石景山五里坨片區產(chǎn)生了三個(gè)知名項目：西府海棠、翡翠山曉、五里春秋，目前三個(gè)項目售賣(mài)均已接近尾聲，此次供應也可謂及時(shí)“補貨”。6.2萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售指導價(jià)，也較上述三個(gè)項目上漲了約15%。

岳微稱(chēng)，限競房時(shí)期，五里坨地區由萬(wàn)科、綠城、遠洋三家開(kāi)發(fā)企業(yè)主力建設商業(yè)綜合體及限競房住宅;商品住宅時(shí)期，中交承擔五里坨地區城市更新項目，建設中交·智慧公元，未來(lái)將打造集居住、超市、娛樂(lè )、購物、便民服務(wù)為一體的中交生態(tài)智慧城。

安居客李震表示，近些年北京五環(huán)外土地占整體土地供應近八成，也是目前新房庫存量最多的區域。激烈競爭之下，除了海淀永豐、昌平生命科學(xué)園這樣的產(chǎn)業(yè)強勢板塊，多數房企對遠郊土地越來(lái)越謹慎。雙重博弈之下，未來(lái)土拍或許會(huì )有更多主城區優(yōu)質(zhì)地塊出現。(記者王寅浩)

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