首套房商貸利率最低可達3.7% 四季度樓市交易要回暖了？

• 2022-10-11 09:44:49 來(lái)源：北京商報

繼央行、銀保監會(huì )決定階段性調整差別化住房信貸政策后，已有多地積極響應，階段性下調當地首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。10月10日，北京商報記者調查發(fā)現，已有山東省濟寧市、廣東省清遠市、湖北省武漢市等多個(gè)城市階段性下調首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限，這些城市所在的多家銀行目前實(shí)行的首套房商貸利率均已降至4%以下，最低可達3.7%。

今年以來(lái)各地持續降低剛需購房者購房成本，除首套房商貸利率下調外，多地首套房公積金貸款也陸續“降息”。在分析人士看來(lái)，房貸利率下調主要針對首套房體現信貸政策對剛性需求的支持，對于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心也會(huì )有一定助力，預計四季度房貸“降息”舉措將會(huì )增多，購房意愿也有望隨之提升。

多地首套房商貸利率下限降至4%以下

多地首套房商貸利率近期迎來(lái)下調。10月10日，北京商報記者從某國有銀行濟寧市房貸經(jīng)理處獲悉，自10月5日起，該行首套房貸款利率由4.1%降至3.95%，這一利率將執行至今年底。

根據濟寧市住房和城鄉建設局此前發(fā)布的公告，從10月5日(含)至年底，濟寧市階段性下調全市首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限15個(gè)基點(diǎn)(BP)，由“LPR-20BP”調整為“LPR-35BP”，按照最新公布的5年期以上貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)4.3%計算，調整后全市首套住房貸款利率下限為3.95%。以30年期的100萬(wàn)元的商業(yè)性個(gè)人住房貸款為例，調整后將為購房者節省利息3.12萬(wàn)元，每月節省利息支出86.61元。

濟寧市此次首套房商貸利率下調的依據是，9月29日，中國人民銀行、銀保監會(huì )決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。根據通知要求，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。這也是繼5月15日首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于“LPR-20BP”后的又一差別化住房信貸政策。

隨著(zhù)階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限通知的發(fā)布，除濟寧市外，清遠市、武漢市多家銀行的首套房商貸利率均已降至4%以下。北京商報記者從清遠市多家銀行獲悉，清遠市已階段性地調整首套房利率下限，按照現行5年期LPR計算，首套房貸利率可低至3.7%。“國慶期間我行開(kāi)始實(shí)行的首套房3.7%的貸款利率下限，之前是4.1%，目前3.7%的利率執行到今年底，明年會(huì )不會(huì )調整暫時(shí)不清楚。”清遠市某國有銀行網(wǎng)點(diǎn)信貸經(jīng)理說(shuō)道。

此外，武漢市多家銀行也透露首套房貸款利率目前已降至3.9%。一家大行武漢地區支行房貸經(jīng)理告訴北京商報記者，該行首套房貸款利率下限進(jìn)行了調整，由4.1%下調至3.9%，但下調后的利率具體執行到何時(shí)尚不清楚。

“此次多地首套房貸款利率的調整，充分落實(shí)了國慶假期節前的政策導向，是房貸利率進(jìn)一步下調和放松的體現。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，此次利率的調整，房貸利率從“4時(shí)代”進(jìn)入到“4以下”的階段，意味著(zhù)房貸利率破4的時(shí)代到來(lái)，對四季度樓市交易的提振具有積極意義。

房貸“降息”城市能否進(jìn)一步擴容

按照央行、銀保監會(huì )下發(fā)的階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限通知，2022年6-8月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，均可階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

根據易居研究院智庫中心提供的數據，國家統計局70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數數據中，至少有濟寧、武漢、天津、石家莊、昆明、湛江等23個(gè)城市符合階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的要求。不過(guò)，10月10日，北京商報記者從銀行方面咨詢(xún)獲悉，目前湛江、天津、石家莊、昆明等地的多家銀行首套房貸款利率暫未發(fā)生變動(dòng)。

在諸葛找房數據研究中心分析師關(guān)榮雪看來(lái)，此前不少銀行已將首套房商貸利率下降至“LPR-20BP”，此次各地銀行的下調幅度仍將基于地方樓市表現進(jìn)行適度決策。預計目前暫未調整的銀行將會(huì )視市場(chǎng)修復情況陸續跟進(jìn)，同時(shí)，“一城一策”逐步深入地方樓市推進(jìn)工作中，房貸利率下調可能將不僅限于23個(gè)城市。

今年以來(lái)各地持續降低剛需購房者購房成本，除首套房商貸利率下調外，多地首套房公積金貸款也陸續“降息”。北京商報記者統計發(fā)現，目前已有北京、安徽、河南、保山、杭州、無(wú)錫、東莞、宜昌、石家莊、寧波、南昌、威海、南寧等多個(gè)省市下調了首套個(gè)人住房公積金貸款利率，調整后，5年期以下(含5年)和5年以上利率均減少15BP，分別降至2.6%和3.1%。

“本次房貸利率下調主要針對首套房，體現了信貸政策對剛性需求的支持，因此對于市場(chǎng)信心的提振也會(huì )有一定的助力。”關(guān)榮雪說(shuō)道。

近期房貸利好政策密集落地，不過(guò)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情仍較為疲軟，繼續降低房貸利率也成為購房者的普遍呼聲。嚴躍進(jìn)認為，隨著(zhù)各類(lèi)政策出臺，四季度將迎來(lái)新一輪房貸“降息”潮，有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。

談及后續房貸利率趨勢及建議，關(guān)榮雪表示，隨著(zhù)樓市利好政策頻頻出臺，地方積極落實(shí)“一城一策”，預計四季度房貸“降息”舉措將會(huì )增多，購房意愿也有望隨之提升。由于政策端對改善需求的支持力度也逐步加大，后續二套房貸款利率下限也可能會(huì )迎來(lái)調整。當前信貸環(huán)境較為寬松，有購房需求的群體可抓住恰當時(shí)機入市，但對于期房的購房，仍需謹慎把控，避免因房企資金流問(wèn)題而出現延期交房等情況。(記者 孟凡霞 李海顏)

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