賬面有逾300億元現金卻無(wú)法滿(mǎn)足按需使用？旭輝危局最新進(jìn)展來(lái)了

• 2022-10-14 09:26:22 來(lái)源：北京商報

節前由董事局主席林中一封內部信撕開(kāi)的旭輝危局有了進(jìn)展。10月13日早盤(pán)，旭輝系旭輝控股、旭輝永升服務(wù)悉數下跌，午間，旭輝控股發(fā)布公告稱(chēng)，離岸債務(wù)的支付等問(wèn)題系長(cháng)假集團從內地向境外匯款以支付若干預定的利息及其他款項有所滯后導致，目前正在積極解決。但旭輝在公告中也承認如果未能及時(shí)履約，境外融資可能違約。截至下午收盤(pán)，旭輝控股下跌10.34%，旭輝永升服務(wù)下跌超過(guò)15%。

“拿不出”的資金

午市公告，本就異常。在13日午間的這份公告中，旭輝直言希望澄清自9月28日公告以來(lái)的一些市場(chǎng)傳言，并表示這些傳言是無(wú)法準確反映集團的離岸債務(wù)狀況或相關(guān)付款。

“因為內地長(cháng)假期，集團從內地向境外匯款以支付若干預定的利息及其他款項有所滯后。”旭輝強調的這個(gè)滯后，主要是針對該公司境外債。旭輝解釋稱(chēng)，一直積極與其債權人團體對話(huà)，正推進(jìn)達成友好解決方案。尋求符合公司、債權人和股東最佳利益的解決方案以解決滯延問(wèn)題，并強調目前集團的商業(yè)營(yíng)運維持正常。

不過(guò)，旭輝在公告中坦言，如果未能及時(shí)履行其在境外債務(wù)下的財務(wù)義務(wù)和或未與其某些債權人達成適當的友好解決方案，其境外融資可能會(huì )有違約事件發(fā)生或者持續，更可能出現旭輝集團的債權人有權在該等融資下要求加速償付。

資本市場(chǎng)望風(fēng)而動(dòng)。截至下午收盤(pán)，旭輝控股、旭輝永升服務(wù)悉數下跌，旭輝控股收報0.52港元/股，下跌10.34%，總市值為49.13港元;旭輝永升服務(wù)收報1.96港元/股，下跌15.52%，總市值為34.35億港元。

旭輝上述提到的28日公告，源于9月27日的旭輝控股董事局主席林中發(fā)表的內部信。林中在信中提及多地收緊監管資金提取，導致房企的流動(dòng)性進(jìn)一步承壓，這也客觀(guān)上造成旭輝雖賬面仍有逾300億元現金，但絕大部分無(wú)法滿(mǎn)足企業(yè)的合理按需使用。

“流動(dòng)不起來(lái)比降價(jià)可怕”

賬面有逾300億元現金卻無(wú)法滿(mǎn)足按需使用，旭輝股價(jià)開(kāi)啟狂瀉節奏。

就債務(wù)償還等相關(guān)問(wèn)題，北京商報記者與旭輝控股方面取得聯(lián)系，對方回應稱(chēng)“目前相關(guān)內容以公告為準”。

對于林中提及的預售資金監管問(wèn)題，知情人士透露，隨著(zhù)融資端的收緊，房企日常“流動(dòng)”主要依靠銷(xiāo)售回款來(lái)實(shí)現。但目前的情況是，多家房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)爆雷后，“保交樓”之下，預售資金監管也有了進(jìn)一步收緊，這也直接影響到房企的日常“流動(dòng)”，對于企業(yè)的償債能力帶來(lái)了直接影響。

在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水看來(lái)，一味從嚴預售資金監管，并不利于“保交樓”，這會(huì )增加企業(yè)資金緊張情況，并不利于項目建設。優(yōu)化預售資金監管方式有利于“保交樓”，可以根據企業(yè)信用水平、項目進(jìn)度，優(yōu)化預售資金監管方式，增加預售資金使用靈活度，減緩企業(yè)資金壓力。

“流動(dòng)不起來(lái)比降價(jià)賣(mài)樓更可怕。”一位華東房企北京公司負責人直言，對于融資成本一直高位的房企而言，流動(dòng)性遠大于“折價(jià)”，這也是市場(chǎng)一再呼吁針對優(yōu)質(zhì)房企確保流動(dòng)性的原因。

市場(chǎng)修復行情展開(kāi)

房地產(chǎn)市場(chǎng)“遇冷”，寒氣侵襲已久，就房企存活而言，銷(xiāo)售端和融資端至關(guān)重要。

據中指研究院監測，2022年9月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為777.9億元，同比下降32.2%，環(huán)比上升13.3%，融資形式稍有好轉。行業(yè)平均利率為3.67%，同比下降2.14個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.44個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)平均利率進(jìn)一步下降。

而銷(xiāo)售端也持續發(fā)力，今年以來(lái)LPR屢次下調釋放政策紅利，同時(shí)還出臺了降低購房首付比例、提高住房公積金貸款上限以及換房退稅等政策。

9月29日，中國人民銀行、銀保監會(huì )再發(fā)通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，提出對于2022年6-8月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

9月30日，為支持居民改善住房條件，財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)公告明確，2023年底前，對出售自有住房并在現住房出售一年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

隨著(zhù)房貸利好政策的密集落地，全國多地房貸利率已重回“3時(shí)代”。

值得一提的是，近日中國人民銀行發(fā)布公告稱(chēng)，2022年9月，國家開(kāi)發(fā)銀行、中國進(jìn)出口銀行、中國農業(yè)發(fā)展銀行凈新增抵押補充貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)“PSL”)1082億元;期末抵押補充貸款余額為26481億元。這是自2020年2月以來(lái)，抵押補充貸款余額首次出現凈增長(cháng)，且幅度遠超預期。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，時(shí)隔兩年多再度啟動(dòng)PSL，根源在于當前“保交樓”推進(jìn)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，專(zhuān)項借款、紓困基金額度有限，準入條件比較嚴格。因此，就需要多方高信用資金注入，除了專(zhuān)項借款、地方紓困基金，政策性銀行的PSL，能夠起到資金帶著(zhù)國有信用進(jìn)場(chǎng)的信號，除了增加啟動(dòng)資金額度的效果，還能注入國資信用。“企業(yè)自救的主體責任還是第一位的，專(zhuān)項借款、紓困基金、PSL等，都只是在能順利收回資金的前提下，助力項目盤(pán)活、資金循環(huán)。”李宇嘉強調。(記者 王寅浩)

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