想收房要簽協(xié)議放棄索賠，濟(jì)南中糧祥云延期交付惹爭(zhēng)議_環(huán)球速遞

• 2022-12-09 10:23:59 來(lái)源：齊魯壹點(diǎn)

近日，家住濟(jì)南市歷城區(qū)的周先生反映，他所購(gòu)買的中糧祥云樓盤(pán)新房延期交房，但要求業(yè)主簽訂包含“放棄向開(kāi)發(fā)商提出其它任何權(quán)利主張”內(nèi)容的《新建商品房屋交接單》（以下簡(jiǎn)稱“交接單”）才可收房。業(yè)主們質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主放棄索賠延期交房違約金的協(xié)議不合理，并質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商未執(zhí)行濟(jì)南的先驗(yàn)房后收房相關(guān)規(guī)定。

業(yè)主：收房前未組織先驗(yàn)房后收房

還要先簽放棄索賠協(xié)議

(資料圖片)

“我是2021年3月份在中糧祥云樓盤(pán)買的房子，當(dāng)時(shí)購(gòu)房協(xié)議約定的是2022年10月1日交房，可直到今年11月底，開(kāi)發(fā)商才開(kāi)始交付，逾期兩個(gè)月。”周先生說(shuō)，在收房前，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主們先簽訂放棄違約金的《交接單》才能收房。記者看到，周先生提供的《交接單》第7條顯示：乙方認(rèn)可該商品房的交付時(shí)間，并承諾不再就房屋交付時(shí)間問(wèn)題向甲方提出其他任何權(quán)利主張。

“不讓我們進(jìn)行任何權(quán)利主張，這就是變相讓我們放棄違約金，這是赤裸裸的‘霸王條款’。”周先生解釋，根據(jù)購(gòu)房協(xié)議，逾期超過(guò)30日但不超過(guò)90日，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房款總額萬(wàn)分之0.3的違約金?！拔矣?jì)算了一下，我的房子是139平方米，單價(jià)是1.37萬(wàn)元，總房款約190萬(wàn)，每天違約金約57元，兩個(gè)月下來(lái)就約3420元?！?/p>

周先生說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)不賠償違約金，只賠償3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)?！懊科轿飿I(yè)費(fèi)是2.36元，三個(gè)月下來(lái)還不到1千元?！?/p>

“濟(jì)南有規(guī)定要先驗(yàn)房看自己的房子有沒(méi)有問(wèn)題，有問(wèn)題要解決了才能收房，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商直接通知我們交房，之前也沒(méi)組織業(yè)主開(kāi)放日?！敝芟壬f(shuō)，不讓提前看房，而且簽訂放棄索賠的權(quán)利，自己和部分業(yè)主無(wú)法接受。

周先生的鄰居趙先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不讓業(yè)主先驗(yàn)房后收房，自己擔(dān)心房屋可能存在質(zhì)量問(wèn)題?！耙呀?jīng)收房的一些業(yè)主鄰居，戶內(nèi)暖氣集水器壓力表未保壓；戶內(nèi)地面及墻面存在較多裂縫及空鼓情況?！贝送猓环亢?，物業(yè)還不讓業(yè)主去電表間查看自己電表?！拔覀儸F(xiàn)在還要求開(kāi)發(fā)商組織開(kāi)放日，讓業(yè)主先看房子，有問(wèn)題整改，整改好了再收房。”

照片由業(yè)主提供

開(kāi)發(fā)商：有異議可注明但仍不會(huì)延期賠付

收房當(dāng)天先驗(yàn)房再收房

3日，記者以業(yè)主身份詢問(wèn)中糧祥云負(fù)責(zé)交房的相關(guān)工作人員，工作人員稱，房屋交付逾期，是受疫情影響施工放緩造成的，屬于不可抗力?！爸耙苍o業(yè)主下發(fā)過(guò)關(guān)于延期交付的通知?！痹摴ぷ魅藛T表示，對(duì)于業(yè)主的訴求，他們補(bǔ)償了業(yè)主3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)做關(guān)懷金。

“如果業(yè)主對(duì)《交接單》有異議的話，可以對(duì)有異議的地方標(biāo)注好，簽名確認(rèn)?！督唤訂巍肥枪潭鞒?，不簽就無(wú)法收房?！痹摴ぷ魅藛T表示，以對(duì)單一條款有異議的方式簽訂《交接單》后，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)再因延期交房再賠償?！暗绻笃跇I(yè)主想要索賠，是業(yè)主的權(quán)利，我們沒(méi)有權(quán)利干涉?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)，對(duì)業(yè)主所說(shuō)的“先驗(yàn)房后收房”的業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)，工作人員避而不談，僅表示，收房當(dāng)日業(yè)主可以先驗(yàn)房，看完再簽字收房。“發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主交房時(shí)可以跟現(xiàn)場(chǎng)工程人員對(duì)接，也可以向小區(qū)物業(yè)反映，我們會(huì)負(fù)責(zé)維修?！?/p>

律師：達(dá)到條件就該交房不應(yīng)附加額外條件

交房協(xié)議內(nèi)容需與業(yè)主協(xié)商

北京盈科律師事務(wù)所律師孟憲強(qiáng)表示，項(xiàng)目交房時(shí)間本來(lái)就延后了，新房達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)該交付給業(yè)主，不能再額外附加條件，如業(yè)主對(duì)協(xié)議有異議可以選擇拒簽，開(kāi)發(fā)商不得以未簽協(xié)議拒絕交房。如開(kāi)發(fā)商拒不交房，業(yè)主可尋求法律幫助。

山東齊魯律師事務(wù)所合伙人律師高強(qiáng)認(rèn)為，關(guān)于新冠肺炎疫情對(duì)合同履行的影響，最高人民法院作出了在一定條件下構(gòu)成不可抗力的表述：在適用法律時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考量疫情對(duì)不同地區(qū)、不同行業(yè)、不同案件的影響，準(zhǔn)確把握疫情或者疫情防控措施與合同不能履行之間的因果關(guān)系和原因力大小。

“今年上半年，政府并沒(méi)有啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)，但疫情確實(shí)對(duì)建筑行業(yè)造成了一定的影響，對(duì)此，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主應(yīng)當(dāng)盡量協(xié)調(diào)，相互理解解決相關(guān)問(wèn)題?！备邚?qiáng)表示。

濟(jì)南執(zhí)行先驗(yàn)房后收房

應(yīng)處理完驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后組織交付

記者注意到，濟(jì)南2021年9月出臺(tái)的《關(guān)于開(kāi)展?jié)鲜行陆ㄉ唐纷≌こ讨黧w結(jié)構(gòu)開(kāi)放日及先驗(yàn)房后交房活動(dòng)實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）明確，2022年2月1日之后參建各方竣工驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，建設(shè)單位要執(zhí)行相應(yīng)的商品住宅主體結(jié)構(gòu)開(kāi)放日及先驗(yàn)房后交房的規(guī)定?！兑庖?jiàn)》明確了先驗(yàn)房后交房中的驗(yàn)房時(shí)間，即住宅工程經(jīng)參建各方竣工驗(yàn)收合格，交付業(yè)主前。

先驗(yàn)房后收房由建設(shè)單位組織業(yè)主，就其選購(gòu)的房屋開(kāi)展驗(yàn)房活動(dòng)，驗(yàn)房過(guò)程中業(yè)主提出的合理質(zhì)量問(wèn)題，相關(guān)單位在逐項(xiàng)落實(shí)處理完成后，方可組織交付。其中明確質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)處理完成后方可組織交付，而非工作人員所稱交房當(dāng)日先看房再簽字收房。

關(guān)鍵詞: 工作人員 中糧祥云 權(quán)利主張