現(xiàn)在賣掉房子是聰明還是愚蠢？二手房交易平臺哪個好？

• 2023-02-07 13:57:33 來源：民企網(wǎng)

現(xiàn)在賣掉房子是聰明還是愚蠢

現(xiàn)在已經(jīng)不是房地產(chǎn)最輝煌的時期，不是哪里的房子都可以一直升值。在疫情沖擊之下，房價有了極大地變動，即使是北京與上海，房價不也同比下降了嗎?更不要說非一線城市的房價，簡直是有價無市。也就是房價高高掛在那里，但是交易價格遠遠低于掛牌價格。不過，不同的房子決定現(xiàn)在賣房子是聰明還是愚蠢。第一，有升值潛力的房子，現(xiàn)在賣掉當(dāng)然很愚蠢，例如，房子1000米距離內(nèi)已經(jīng)有地鐵修建的計劃;第二，沒有升值潛力的房子就會貶值，留在手里干嘛?難道等著貶值嗎?這種房子趕緊賣掉，不如拿到現(xiàn)金，再去買有升值空間新房子!

第一，有升值潛力的房子還需要握在手里觀望。從城市規(guī)模來看，一線城市的房子永遠是稀缺資源，永遠都是上漲的趨勢。即使偶爾有降價，但也不會維持太長的時間。如果你有一線城市的房子，也就是北京、上海、廣州與深圳，千萬不要被疫情嚇怕了。

從人口的角度，人口凈流入的城市也不要擔(dān)心房子會大幅度下跌。從根子上捯一下，房子還是給人住的，人口凈流入就代表一直有住房需求，房價就不會下跌。以觀察室所在的東北地區(qū)為例，大部分城市確實是人口凈流出，但沈陽每年凈流入幾萬人，房價當(dāng)然不會大幅度下跌。

從利好因素的角度，多數(shù)城市是地鐵修到哪里，房價就漲到哪里。現(xiàn)在趣評所住的小區(qū)，在4年前的均價是4000多塊一平。在地鐵站開通以后，短短4年建，已經(jīng)變成了10000多塊錢一平。除了地鐵以外，修建大型商場等其他項目，也能夠助推房價。

所以，在不急缺資金的情況下，這些有升值空間，至少能夠保值的房子，還是不要賣的好。畢竟，在國內(nèi)能夠跑贏通脹的投資方式也不多。

第二，不能夠保值的房子，應(yīng)該盡快出手。還是以趣評所在的遼寧省為例，除了沈陽、大連這兩個城市，其他城市的房價都是勉力維持。如果你是投資的房產(chǎn)，應(yīng)該盡快出手。在很多城市，房價不僅不漲，反而實際成交價格在不斷下降。更為重要的是，很多城市人口凈流出，房子也租不出去，還得每年交著物業(yè)費，鬧心不鬧心?這種不能夠保值的房子，還留在手里干什么?千萬不要以為房地產(chǎn)還能夠迎來大爆發(fā)，除非在特定的城市，如沈陽有可能成為東北唯一一座國家級中心城市。在大部分二三線城市，房價也就那樣了，很難上漲。

所以，房子賣不賣取決于它本身的價值，取決于是否資金短缺，而不是疫情，更不能簡單的稱之為愚蠢或聰明。

二手房交易平臺哪個好

二手房好的app：

1、貝殼找房

貝殼找房2020最新版，擁有全面，真實的房源二手房信息，貝殼找房業(yè)務(wù)涵蓋二手房，新房，租房等，為您帶來多元專業(yè)的服務(wù)，全面滿足您的居住需求.海量真房源，省心上貝殼。

2、看房app

看房是一款基于地圖位置，能讓用戶隨時體驗手機找房、參團看房的應(yīng)用。北京、廣州、深圳、武漢等全國主要城市的在售、待售樓盤一網(wǎng)打盡。找房、組團、參團、看房一鍵搞定。

3、房天下

房天下二手房(搜房網(wǎng)房天下)app是一款網(wǎng)羅新房二手房租房裝修的專業(yè)房產(chǎn)軟件。超過2億買房裝修用戶選擇下載并使用房天下軟件，遍布全國600多個城市。

4、鏈家

二手房租房買房新房，賣房找房子查房價的專業(yè)房產(chǎn)應(yīng)用鏈家房產(chǎn)擁有二手房、新房、租房、海外房產(chǎn)、旅居、賣房、房產(chǎn)百科等眾多板塊提供全真新的房源動態(tài)、透明的房產(chǎn)行情、高效的找房工具、一鍵式房屋委托等。

5、安居客

安居客(安居客新房網(wǎng))是一款手機找房工具，完全免費，依托權(quán)威的安居客網(wǎng)站，為您提供專業(yè)的找房體驗。十萬經(jīng)紀(jì)人活躍于安居客平臺，百萬房源任你挑選。

二手房永遠賣不出去了?

細心觀察就會發(fā)現(xiàn)：價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。

1、價值不菲的豪宅成交周期長

華律網(wǎng)

買得起這類房子的客戶不多，另外，買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房并不著急。

2、酒店式公寓出租容易出手難

酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由于存在沒有對口學(xué)區(qū)，不能落戶，戶型通風(fēng)采光差、水電費和物業(yè)用費貴硬傷，轉(zhuǎn)手賣出比較困難。

3、新盤供應(yīng)量大，配套不全，近郊二手房不好賣

一些城市新盤的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、沒有地鐵規(guī)劃也沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，由于沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣出也非常困難。

4、位于市中心，配套老舊的老房子也光環(huán)不再了

這類房子占據(jù)城市的中心地段，地段還是非常有優(yōu)勢的。但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90后，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質(zhì)，這類房子對他們吸引力顯然太小。

不論是買新房還是二手房，“買什么樣的房子”，“買房要注意什么”這些都是購房者關(guān)心的話題。以上2-4類二手房價格相對新房要便宜，如果是剛需購房者買來自己居住還是不錯的，但如果中途再換房想賣出的話，就比較困難了。

這里，首次購房買新房的朋友們就得注意了，買新房的時候，你也需要考慮下如果你買的新房再轉(zhuǎn)手賣出的話，是否還能買個好價格，畢竟你肯定不會一輩子就住這一個房子，自然是希望后來換房，住房條件越來越好吧。

當(dāng)然，任何事情也沒有絕對，也許現(xiàn)在買的房子，周邊的情況就這樣，沒啥升值潛力，但隨著城市的發(fā)生，規(guī)劃也總在變，這就要看個人購房的眼光和運氣了。

100萬全款買房有必要嗎

我認為很多人是因為過于抵觸貸款買房，不想給銀行多繳納利息，所以才想直接全款交付，但也導(dǎo)致這部分人忽視了全款買房要面對的5個問題，你可能也在其中：

第一，所有資金要全部壓在房子上

第二，家里有人生病或者發(fā)生意外時將無法處理

第三，若房子出現(xiàn)爛尾，血汗錢都將打水漂

第四，不能買面積更大的房子

第五，放棄最大的借款福利

關(guān)鍵詞: 現(xiàn)在賣掉房子是聰明還是愚蠢 二手房交易平臺哪個好 二手房永遠賣不出去了 100萬全款買房有必要嗎