房貸30萬20年利息怎么算？新房裝修時美縫和保潔哪個先？

• 2023-02-22 15:03:50 來源：民企網(wǎng)

房貸利率怎么算

房貸利率計算方法：

利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。

房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

房貸30萬20年利息怎么算

房貸30萬20年利息多少要根據(jù)具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式來確定。若貸款利率為4.9%，選擇等額本金還款方式，支付總利息為147612.5元，選擇等額本息還款方式，支付總利息為171199.72元。

在貸款利率相同的情況下，選擇的還款方式不同，每月月供也有所不同。

若貸款利率為4.9%，選擇等額本金還款方式，支付總利息為147612.5元，首月月供為2475(元);2月2469.9(元);3月2464.79(元);4月2459.69(元)，逐月遞減。選擇等額本息還款方式，支付總利息為171199.72元，每月月供為1963.33(元)。

等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法首月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

擴展資料：

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

等額本金計算公式：每月還款金額 =(貸款本金÷ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

(其中^符號表示乘方)

為什么銀行不讓選固定利率

現(xiàn)在國內房貸普遍采用的是浮動利率，貸款期限內隨著基準利率變動而變動，但也有少部分貸款采用固定利率，利率長期不變。固定利率指的是借款人在還款一定期限內，不論利率怎么調整，只要能夠按照合同約定的貸款利率支付。

固定利率的好處有哪些

1、固定利率籌資成本低，相較聯(lián)貸案等長期借款，能以更低的成本幫客戶融資。

2、固定利率手續(xù)簡便，可替代公司債，且不需編制公開說明書及經(jīng)證期會核準等繁雜手續(xù)。

3、固定利率鎖住利率風險，協(xié)助企業(yè)鎖定長期資金成本，避免利率上揚，同時方便企業(yè)預估未來資金成本。

4、固定利率可列長期負債，如果保證銀行保證契約為一年期以上，則可列入長期負債。

新房裝修時美縫和保潔哪個先

一般先做保潔再美縫。美縫需要在一個干凈沒灰塵的環(huán)境下做，所以在做美縫前要先做好清潔工作，但是深度的保潔工作要在美縫后做才行。

家里面鋪完地磚肯定是會臟的，但是美縫需要在一個干凈沒灰塵的環(huán)境下做，所以在做美縫前要先做好清潔工作，確保瓷磚縫隙和縫隙周圍都清理干凈，因為顆粒、灰塵、水珠等，會影響美縫劑與瓷磚縫隙的黏合功能，黏合不緊密的話，容易出現(xiàn)美縫劑脫落、掉皮的現(xiàn)象，影響美縫劑的施工效果。

美縫劑的清潔工作很容易，簡單來講，只需要清潔瓷磚縫隙內部的粉塵，用吸塵器或者掃把掃干凈，保證瓷磚縫隙內不潮濕，無粉塵、顆粒即可。主要是怕做美縫劑后，在沒有干的時候，美縫劑表面沾上灰，就擦不掉了。先保潔后，做美縫劑，也不會產生太多垃圾，不會給家里帶來困擾。

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