當(dāng)前位置：首頁(yè) > 房產(chǎn) > 正文

100萬(wàn)房貸提前還完能省多少利息？首套房利率下調(diào)對(duì)已購(gòu)房業(yè)主影響是什么？

2023-03-03 14:14:32 來(lái)源：民企網(wǎng)

房貸利率下調(diào)月供怎么沒(méi)有變化

一、尚未到商貸的重定價(jià)日

雖然LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，但客戶辦理的商業(yè)貸款尚未到重定價(jià)日，自然是按原利率執(zhí)行。要知道，商業(yè)貸款都有重定價(jià)周期(最短為一年)，要等到重定價(jià)日(1月1日或者貸款發(fā)放日)才會(huì)按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后再在下一周期執(zhí)行。

二、存量房貸執(zhí)行固定利率

客戶名下的房貸是在2019年10月8日前辦理的，早在2020年3月1日至8月31日利率轉(zhuǎn)換期間轉(zhuǎn)為了固定利率，因此無(wú)論在后續(xù)還貸期限內(nèi)LPR如何調(diào)整變化，客戶的房貸都將一直按照合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變。

三、非個(gè)人名下首套住房貸款

目前多地下調(diào)的是首套住房商業(yè)貸款和首套公積金貸款，并沒(méi)有對(duì)二套房貸款利率進(jìn)行下調(diào)，若客戶名下的房貸非首套住房貸款，利率自然不會(huì)發(fā)生變化。

注意：

1、已有數(shù)十個(gè)城市階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限，這些城市所在的多家銀行目前實(shí)行的首套房商貸利率均已降至4%以下，最低可達(dá)3.7%。

2、中國(guó)人民銀行已下調(diào)首套公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年(含)以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，二套公積金貸款利率政策保持不變。

為什么房貸利率下調(diào)要提前還貸

房貸利率下調(diào)后很多人選擇提前還貸，主要原因是：存量住房貸款利率高。

隨著各地紛紛下調(diào)房貸利率，不少城市的首套房貸利率下降至4%以下，進(jìn)入了“3”時(shí)代，最低可達(dá)3.7%。而存量住房貸款的利率卻普遍在5%以上，甚至有的在6%以上。如此一來(lái)，房貸利率處于高位的客戶心理難免失衡，為了節(jié)省利息支出，自然就會(huì)選擇提前還貸。

首套房利率下調(diào)對(duì)已購(gòu)房業(yè)主影響是什么

首套房利率下調(diào)，對(duì)已購(gòu)房的業(yè)主影響并不是很大，部分業(yè)主可能要在重新定價(jià)日到來(lái)之時(shí)，跟銀行重新簽訂房貸合同。

根據(jù)規(guī)定，銀行的貸款利率需要根據(jù)最新的LPR利率來(lái)確定。如果LPR利率有比較大的波動(dòng)，那么房貸利率也要跟著調(diào)整。

如果借款人的房貸利率計(jì)算方式是浮動(dòng)LPR利率計(jì)算的話，那么到了第二年的1月1日，或者貸款發(fā)放日，按照最新的貸款利率重新計(jì)算房貸。房貸利率如果漲了，借款人的月供也會(huì)增長(zhǎng)，反之，月供金額則會(huì)下降。

但如果借款人申請(qǐng)的是公積金貸款，那么首套房利率下調(diào)，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，并不會(huì)產(chǎn)生什么影響。

當(dāng)然了，如果借款人的房貸是二套房貸款的話，首套房貸款利率下調(diào)，對(duì)借款人的房貸也不會(huì)產(chǎn)生什么影響。

100萬(wàn)房貸提前還完能省多少利息?

一、提前償還商業(yè)貸款

客戶在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，有申請(qǐng)商業(yè)貸款與公積金貸款兩種選擇，如果客戶選擇的是商業(yè)貸款，那么就要承擔(dān)更多的貸款利息支出，大部分客戶的商業(yè)房貸利率都在5%以上。

如果客戶還有100萬(wàn)的商貸沒(méi)還清，貸款利率為5%，選擇等額本息還款，貸款期限是三十年的話，提前償還這100萬(wàn)的貸款可以省下910616.19元的房貸利息。

在貸款額度、貸款期限與貸款利率不變的情況下，如果客戶選擇的是等額本金的還款方式，那么提前還款可以省下737041.67元的利息支出。

如果客戶的房貸利率在5%以上，且手中也有一定的資金用來(lái)還款的話，那么提前還貸可以為客戶節(jié)省數(shù)十萬(wàn)的利息支出。