墻面開裂的原因及處理措施是什么？買房子辦貸款注意事項是什么？

• 2023-03-20 14:55:57 來源：民企網(wǎng)

泰國房子中國人可以買嗎

泰國房子中國人可以買。泰國的房產(chǎn)主要分為公寓、別墅、民宅，公寓就相當(dāng)于國內(nèi)的商品房，而泰國《公寓法》規(guī)定外國人年滿21周歲可以購買泰國的公寓，并且擁有產(chǎn)權(quán)，沒有限購。

泰國買房的利弊是什么

利處：

1、泰國房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)

泰國的土地私有制，外籍人和泰國的籍人士一樣，購買泰國本地房地產(chǎn)后，擁有房地產(chǎn)的永久使用權(quán)。

2、先進的國際教育

曼谷、芭堤雅等地都是提供英語教學(xué)的國際學(xué)校，全外教講課。

3、購房流程更方便

泰國的土地資源廳工作效能很高，買家必須準(zhǔn)備的文檔相對來說簡單。尤其新開樓盤、新別墅的產(chǎn)權(quán)過戶房地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下，通常1天就可產(chǎn)權(quán)過戶。

4、租賃收益率高

泰國公寓通常年租賃收益率在房子價格的5%-8%。

5、自然環(huán)境優(yōu)美，適合居住

泰國的經(jīng)濟發(fā)展雖然沒有發(fā)達國家那樣先進，但是是一個非常適合生活的國家，自然環(huán)境優(yōu)美，并且物價并不是很高。

弊端：

1、語言障礙

在泰國投資房地產(chǎn)的主要缺點之一是語言障礙。大多數(shù)泰國人說泰語，外國人可能很難聽懂。此外，泰國的法律制度與其他國家的法律制度截然不同，可能難以駕馭。

2、缺乏透明度

泰國的房地產(chǎn)市場并不是特別透明，投資者需要專業(yè)人士的幫助， 來應(yīng)對泰國買賣房產(chǎn)的繁瑣過程。

3、存在欺詐風(fēng)險

泰國房地產(chǎn)市場也存在欺詐風(fēng)險。對于不熟悉當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的人來說尤其如此。采取必要的預(yù)防措施以確保您不會成為欺詐的受害者。

房子總價怎么算首付和貸款

房子總價中算首付通常占比30%-70%，剩余的貸款部分根據(jù)公式來計算，具體情況如下：

1、房子首付款=總房款-客戶貸款額。在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為30%;在二套房的情況下，貸款買房首付最低為70%;

2、貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。

墻面開裂的原因及處理措施是什么

墻面開裂的原因可能是墻體結(jié)構(gòu)開裂、基層材料質(zhì)量差、施工不當(dāng)導(dǎo)致，需要根據(jù)具體原來采取措施，具體如下：

1、墻體結(jié)構(gòu)開裂，墻體結(jié)構(gòu)造成的地基下沉引起的墻面開裂。如果是重度開裂需找專業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)人員進行修補，普通的施工修補方案沒辦法修復(fù)。輕度開裂可以將開裂的地方鏟開，然后使用嵌縫石膏進行填充，然后貼上牛皮紙，能夠拯救一時的開裂。

2、基層材料質(zhì)量差造成的開裂?？梢匝刂_裂兩邊可以把墻皮一片一片敲掉，鏟除膩子之后再重新做一遍。

3、施工不當(dāng)導(dǎo)致，家居裝修還是需要進行嚴(yán)格的驗收，選擇一家靠譜的裝修公司能夠減少出現(xiàn)這樣的問題。

買房子辦貸款注意事項是什么

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可以申請延長借款期限。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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