公積金貸款買房要注意什么？房產(chǎn)證補(bǔ)房產(chǎn)證丟失怎么補(bǔ)辦？

• 2023-05-17 15:43:08 來源：民企網(wǎng)

公積金貸款買房要注意什么

1、保持信用良好：信用良好是申請(qǐng)公積金貸款的前提條件，因此在申請(qǐng)貸款前以及貸款審批期間，都需按時(shí)還款，保持良好的信用記錄。對(duì)于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會(huì)給公積金貸款審批帶來負(fù)面影響。

2、貸前不要提取公積金：公積金賬戶余額關(guān)乎用戶公積金貸款額度，一般來說，公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、房價(jià)成數(shù)、還貸能力、最高限額等四個(gè)方面綜合測算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶余額太少，則可能導(dǎo)致公積金貸款額度不足，從而無法辦理公積金貸款。

3、選擇適合的還款方式：公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對(duì)較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶需根據(jù)自己的實(shí)際情況去選擇何種方式。

4、留意貸款額度：若公積金貸款額度足夠，我們可以按照自身的情況，選擇合適的貸款額度。若是公積金貸款額度不足，我們就得考慮增加首付，或者考慮組合貸、商業(yè)銀行貸款等方式。

房產(chǎn)證補(bǔ)房產(chǎn)證丟失怎么補(bǔ)辦

1、產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處提出申請(qǐng)，檔案處核對(duì)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)新證的房產(chǎn)的存檔，開具房產(chǎn)證遺失的證明。

2、申請(qǐng)人要攜帶相關(guān)材料去省級(jí)以上報(bào)刊媒體公告聲明。公告滿六個(gè)月后，申請(qǐng)人可申請(qǐng)辦理新證。

3、申請(qǐng)人辦理新證所要提交的材料：補(bǔ)辦的書面申請(qǐng)、原售房單位(如開發(fā)商)出具的曾領(lǐng)證證明原件、申請(qǐng)人身份證明原件，復(fù)印件、申請(qǐng)人已公告聲明的報(bào)樣、登記機(jī)關(guān)會(huì)提供登記表和房產(chǎn)的平面測繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對(duì)、如委托他人辦理，還應(yīng)提交授權(quán)委托書。

4、機(jī)關(guān)認(rèn)為符合頒發(fā)新證的條件，發(fā)給申請(qǐng)人受理通知單，申請(qǐng)人根據(jù)通知單上的時(shí)間領(lǐng)取新證。

通常情況，只要材料齊全，在提交聲明6個(gè)月之后，在現(xiàn)場補(bǔ)辦房產(chǎn)證，現(xiàn)場就能拿到房產(chǎn)證。

拆遷安置房遲遲不交房怎么辦

1、被拆遷人需要弄清楚開發(fā)商的實(shí)際情況，查驗(yàn)開發(fā)商的五證是否齊全。如果證件不全，那么開發(fā)商進(jìn)行施工和房屋銷售是違法的，這種情況下被拆遷人權(quán)益難以保證，要盡早聯(lián)系律師維權(quán)。

2、安置房超期未交付，涉及的被拆遷人肯定不止一家，大家可以選擇集體維權(quán)，最大限度的提高維權(quán)成功的機(jī)率。

3、被拆遷人一定要仔細(xì)查看補(bǔ)償協(xié)議中，關(guān)于開發(fā)商違約責(zé)任的相關(guān)條款，保存好簽訂的協(xié)議原件，盡快找專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)，在律師的幫助下，向有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或者向法院提起訴訟，要求違約方履行補(bǔ)償責(zé)任，或者提出自己的訴求，要求更換安置房地點(diǎn)，或者更換為貨幣補(bǔ)償，并可以要求相應(yīng)的賠償。

4、被拆人在拆遷時(shí)選擇了安置房后，在簽訂協(xié)議時(shí)，最好明確約定安置房的交付期限，過渡費(fèi)的數(shù)額以及逾期交房的違約責(zé)任，盡可能減少安置房超期未交付造成的損失。

民營私企是否應(yīng)該為員工繳納住房公積金

民營私業(yè)不屬于國家強(qiáng)制規(guī)定應(yīng)給員工繳納住房公積金的范圍。國家強(qiáng)制規(guī)定的單位包括國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

公積金有哪些特性

1、保障性：建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;

2、互助性：建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性;

3、長期性：每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi)，都必須繳納個(gè)人住房公積金;職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。

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