小產(chǎn)權(quán)房40年后房子歸誰所有？拆遷安置房出售新規(guī)定看這里

• 2023-05-30 14:06:02 來源：民企網(wǎng)

拆遷安置房出售新規(guī)定

1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實(shí)是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的。

2、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。

3、房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護(hù)，購買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

拆遷安置房能買嗎?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷安置房是可以買賣的，但要求動(dòng)遷安置房具有完全產(chǎn)權(quán)才行。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

小產(chǎn)權(quán)房40年后房子歸誰所有

小產(chǎn)權(quán)房40年后歸業(yè)主所有。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民對土地有使用權(quán)，但沒有所有權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)問題在《中華人民共和國土地管理法》中沒有明確規(guī)定。

按照規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)屬于購買者，而小產(chǎn)權(quán)房的購買者通常是村民或投資者，因此小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸購買者所有。但需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證書是由村集體或鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，不是由國家房管部門頒發(fā)的，因此小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證書可能存在一些問題。

另外，小產(chǎn)權(quán)房的使用期限到期后，需要繳納土地出讓金才能續(xù)期使用。如果不能續(xù)期或不想再使用，小產(chǎn)權(quán)房的歸屬問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头梢?guī)定來具體分析。

小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預(yù)售許可證。根據(jù)規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，國土房管局也不會(huì)給購房合同備案。同時(shí)，隨著現(xiàn)在國家逐步推行換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房同樣無法取得。

但需要注意的是，雖然小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法取得正常的房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證，但也不意味著小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的證件，比如很多購買小產(chǎn)權(quán)房的人就辦理了還一本藍(lán)色的“房產(chǎn)證”，叫《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)，不過有了這個(gè)證件也不代表這個(gè)房子就是你的，只是說地方政府在一定范圍內(nèi)認(rèn)可的土地使用證.，簡單來說你只是取得了這個(gè)房子的使用權(quán)利，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然不是你的。

所以，從嚴(yán)格意義上來講，小產(chǎn)權(quán)房是不可能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，如果有人忽悠你說小產(chǎn)權(quán)房可以辦理房產(chǎn)證，那么他肯地是在騙人，買房人切勿上當(dāng)!

拆遷安置房屋是否有產(chǎn)權(quán)證?

拆遷安置房屋有產(chǎn)權(quán)證。拆遷安置房屋是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，通過正規(guī)拆遷程序取得的拆遷安置房屋具有房產(chǎn)證等三證。

《《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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