買二手房水電過戶怎么辦理??？購買二手房技巧看這里

• 2023-05-30 14:08:09 來源：民企網(wǎng)

買二手房水電過戶怎么辦理啊

1、結(jié)清原房主全部的水電費。

2、帶新房主的身份證、房產(chǎn)證原件及復印件到自來水公司營業(yè)廳及電業(yè)局營業(yè)廳直接辦理過戶更名。如果不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。

3、如果辦理氣過戶：需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，還得帶著原房主的氣卡或氣本、原房主的身份證復印件，到住房所在的熱電公司或燃氣公司辦理過戶。

購買二手房技巧

1、所買二手房的使用年限。

二手房的使用年限是一個很容易被忽略的問題，但其實這是很重要的一點。房子的使用價值以及剩余交易價值有很大一部分都取決于房齡。所以大家在購買二手房時一定要問清這個房子已經(jīng)被使用了多久，房齡越短，房子價值就越高。

2、選擇靠譜的中介。

中介也是大家能否購買到物美價廉的二手房的一個重要因素。那么怎么判斷中介是否靠譜呢?大家在選好心儀的房子之后，要先對這個區(qū)域的房價有一個基本的了解，以防被中介亂報價。其次，大家要學會貨比三家，多咨詢幾家中介，綜合權(quán)衡后再做決定。

3、注意二手房的后續(xù)價值。

大家購買二手房時也不要一昧的追求便宜，還要看這個房子的后續(xù)商業(yè)價值。比如未來房子周邊會不會有道路建設，片區(qū)規(guī)劃，學校建設的等等。這樣一來，大家購買的房子可能還會有后續(xù)升值的可能性。

4、不要被廣告所迷惑。

許多人在銷售二手房時總是會打送車位之類的幌子，一定不要被這些銷售手段所迷惑，要清楚自己購買二手房的真正要求是什么。因為很多賣方其實玩的都是數(shù)字游戲，打著送什么的旗號，實際價格卻并沒有少多少，甚至還可能虛高，所以大家一定要擦亮眼睛。

二手房水電氣過戶是中介辦嗎

二手房的水電氣過戶并不是中介公司來辦理，這個是需要自己辦理的，也就是說要由買家自己帶上相關(guān)材料去對應的營業(yè)廳申請辦理過戶，比如說要去自己所在地的水電公司申請辦理過戶手續(xù)。當然了，如果二手房的交易是通過中介公司來進行操作的，并且自己對水電氣的過戶并不是特別了解，那么在申請辦理過戶時，也可以讓中介公司協(xié)助辦理，不過在辦理過戶時，還是得本人親自到場，才可以去辦理相關(guān)手續(xù)。

二手房過戶注意事項有哪些

1、要注意房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是房主對房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對于買方是有著非常大的風險的。因此買方要選擇證件手續(xù)齊全的房屋進行交易。

2、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房子的產(chǎn)權(quán)人不止一個，有家庭共有，繼承共有、夫妻共有等。買方在交易的時候，要詢問清楚房屋產(chǎn)權(quán)所有人，如果只是一部分人同意交易的話，簽訂的買賣合同是無效的。

二手房交易要繳納哪些稅種?

個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、城市維護建設稅等6種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

其中，賣房人要交的稅為5種。為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。

個人所得稅稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。

城市建設維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。為萬分之五，應納印花稅=購房金額×適用稅率。

買房人要交的稅有兩種。契稅稅率為3%，以購房價格為計稅依據(jù)繳納。個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。印花稅繳納方法同賣房人。

在購買二手房的時候，其中的看房環(huán)節(jié)也是很重要的，若沒有對二手房的具體情況了解清楚而貿(mào)然購買的話，那日后產(chǎn)生糾紛的可能性會大很多。

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