為什么越窮越要買房？買二手房合同怎么寫最安全？

• 2023-05-30 14:10:18 來源：民企網(wǎng)

為什么越窮越要買房

并不是越窮越要買房，而是因為由于有居住需求，而且隨著物價上漲、房價也在持續(xù)變動的情況下，對于收入一般的人來說，有一個穩(wěn)定的住所是比較安穩(wěn)的。

雖然買了房子可能付了首付，還要月供，但是房子是看得見摸得著的資產(chǎn)，這是實實在在的東西。在市場上的流通性也是很好的，變現(xiàn)能力強，關(guān)鍵是可以抵押，如果遇到什么困難，可以把房子抵押出來，解決困難。

而且如果條件允許的話，可以在城市買一套房子，把戶口遷過去，解決小孩的教育問題。這樣小孩也能享受到更好的教育資源和教育條件。

買二手房合同怎么寫最安全

1、明確簽約主體的真實性

一房多賣的情況不少見，等交完定金或者首付之后才發(fā)現(xiàn)上當了，想找人都找不到。所以在簽訂合同之前，要先明確簽約主體的真實性，確保簽約主體是房子的合法主人。

2、明確違約責(zé)任和違約賠償

二手房交易的過程很復(fù)雜，涉及的金額也比較大。要提前在合同里面明確違約條件，違約的話應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任。一旦出現(xiàn)違約，應(yīng)該怎么賠償。

3、明確房產(chǎn)的具體情況，并且加以注明

二手房是已經(jīng)居住過的房子，房屋的具體情況比新房要復(fù)雜很多。所以需要在合同里面寫清楚房屋的裝修，配套設(shè)施有哪些。明確房屋的位置，面積，格局，搭建。還要明確出房屋的物業(yè)管理費用，或者其他費用。相關(guān)的文字資料，也要進行移交。

4、明確房子的價款和付款方式

要在合同里面注明房屋每平米的價格是多少，房屋的總價是多少。付款的方式是多少，最好注明申請貸款的數(shù)額、定金、首付、尾款。

5、明確合同里面有沒有霸王條款

霸王條款主要體現(xiàn)在：雙方違約責(zé)任不對等，違約賠償不合理，延期交房不用擔(dān)負責(zé)任等。

6、明確解決爭議的方式

在合同里面明確好，一旦出現(xiàn)爭議應(yīng)該采用哪種方式進行解決。如果是按照仲裁方式的話，就根據(jù)《仲裁法》里面的相關(guān)規(guī)定，在合同里面寫明條款。

7、明確合同中止、解除的條款

只要是買賣，就會出現(xiàn)意外。要在合同里面明確好，如果中途出現(xiàn)什么問題的話，合同中止的條件，應(yīng)該怎么解除合同。還要明確好，一旦合同中止或者解除，關(guān)于財產(chǎn)應(yīng)該怎么返還，返還的期限是多久。

8、合同的空白部分要刪除

在還沒簽訂合同的時候，為了方便修改或者增加條款，合同里面會有不少的空白部分。這些空白部分可以給賣方提供很多的作弊空間，有可能在空白的地方做手腳，損害你的利益。所以合同里面的空白部分，一定要刪除掉。

買房要做哪些準備

(一)估算您的買房能力

您在買房之前，需要制訂一個詳細購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求，資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。

1、估算家庭凈資產(chǎn)：等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價證券、動產(chǎn)和不動產(chǎn))減去家庭總負債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔(dān)購買什么檔次的房子。

2、估算月還款能力：計算一下家庭的平均月收入、家庭的日常開支以及用于醫(yī)療、保險、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，由此可估算出月還款能力。

3、根據(jù)所估算的月還款能力進一步推算出的最大額度。

4、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費用考慮在內(nèi)，比如按揭、公證、保險的費用，買房要交的稅費，入住后的物業(yè)管理費用等等。

(二)選擇買房的時機

選擇購房時機可參照“五率”指標，即經(jīng)濟增長率、、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當經(jīng)濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應(yīng)該是介入買房的最好時機。政府刺激房產(chǎn)市場的重大利好政策出臺之初往往也是購房的黃金時機。從微觀角度來看，當房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，房價在一段時間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時候購房就應(yīng)該特別謹慎，最好等房價調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。

(三)了解一些房地產(chǎn)知識

買房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識。這些知識并不復(fù)雜，但對您買房會有很大的幫助。

什么是違建必拆的房屋

違建必拆的房屋是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第八十三條， 依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔(dān)。

什么情況下違建可以暫緩不拆

1、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。

如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的?；蛘哒w拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。

2、現(xiàn)有技術(shù)條件無法實施拆除的。

由于建筑的特殊性，或建筑物所處地理位置的特殊性，根據(jù)現(xiàn)有拆除技術(shù)條件無法實施拆除的違章建筑，也可以不予以拆除。

3、拆除后可能對公共利益造成重大損害的。

違章建筑拆除之后可能對公共利益造成重大損害，或者拆除之后，可能造成其他嚴重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。

4、通過改正或補辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。

按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動產(chǎn)權(quán)證書的，可以補辦手續(xù)，

應(yīng)該給予改正或限期改正的機會。如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，因為取得了一定手續(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補辦延續(xù)的。

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