買房和租房十年后的區(qū)別是什么？二手房水電煤氣過(guò)戶具體操作要求看這里

• 2023-06-02 14:18:37 來(lái)源：民企網(wǎng)

二手房水電煤氣過(guò)戶具體操作要求

1、 結(jié)清水表賬單

很多二手房都不辦理水表過(guò)戶手續(xù)。在房子交接時(shí)根據(jù)買賣合同上的規(guī)定，雙方抄表讀數(shù)，根據(jù)抄表數(shù)讓業(yè)主把欠的費(fèi)用結(jié)清。

2、 電表過(guò)戶

在房子交接時(shí)買方要檢查電表有沒(méi)有改過(guò)。商品房的電表名字都是業(yè)主自己或者是開(kāi)發(fā)商的名字，在辦理房子交接時(shí)雙方要進(jìn)行電表讀數(shù)之外，還需要帶上雙方身份證、房產(chǎn)證、私章等，去當(dāng)?shù)仉娏巨k理電表過(guò)戶，并把所欠的電費(fèi)結(jié)清。

3、 煤氣過(guò)戶

雙方需要在《房屋買賣合同》中寫(xiě)清楚房?jī)r(jià)已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施費(fèi)用，雙方身份證，賣家的煤氣賬單，然后雙方去辦理更名手續(xù)。

買房和租房十年后的區(qū)別

1、買房等于存錢(qián)，租房等于花錢(qián)

有人算過(guò)一筆賬，如果花30萬(wàn)首付10年貸款買一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，10年下來(lái)要還的利息和10年的租金相當(dāng)，可能有人覺(jué)得還是租房劃算。但是雖然買房花了100萬(wàn)，但是買了一套房子，租房卻什么也沒(méi)有得到。10年后的房?jī)r(jià)不能保證是漲還是跌，但是10年后的貨幣肯定貶值非常多，所以租房剩下來(lái)的錢(qián)也會(huì)跟著貶值很多，而且在一二線城市買房，房子升值還是沒(méi)什么問(wèn)題的。所以從這個(gè)角度來(lái)看，還是買房劃算些。

2、買房的幸福感、歸屬感比租房高

雖然買房做房奴的壓力比較大，但是住自己的房子和租房住相比幸福感和歸屬感都更強(qiáng)。房子對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是必需品，不管是談戀愛(ài)、結(jié)婚還是孩子上學(xué)都需要房子。自己的房子舍得花錢(qián)買家具裝修，生活的品質(zhì)也比租房高很多，另外自己的房子住起來(lái)更有歸屬感，不像租房住，總感覺(jué)住在別人家，如果碰到不好的房東，還會(huì)經(jīng)常干預(yù)你的生活。

3、租房不能抵御通貨膨脹

一年期定期存款的利率是1.5%，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲2.3%，錢(qián)存銀行越來(lái)越不值錢(qián)。租房，你只能眼睜睜看著租金越漲越高，手中的現(xiàn)金天天貶值，絲毫不能幫你抵御通貨膨脹。

4、租房不能帶來(lái)安全感

來(lái)了就是XX人?錯(cuò)，有房才是當(dāng)?shù)厝?。沒(méi)房，你只是個(gè)來(lái)打工的人，在國(guó)內(nèi)，房子就是身份的象征，有房和無(wú)房區(qū)別很大，房子和戶口、教育、社保等統(tǒng)統(tǒng)捆綁在一起，沒(méi)房很多社會(huì)福利你就不能享受。

買二手房貸款錢(qián)直接給房主嗎

買二手房貸款錢(qián)不直接給房主。這筆錢(qián)由銀行匯入房管局指定的賬戶里，這個(gè)房管局的賬戶是固定的，主要起到的是監(jiān)督的作用。包括首付款，用戶交了首付款，也不會(huì)直接給房東，同樣是由房管局指定的賬戶來(lái)管理。

買賣二手房雙方還需要簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，不管怎么說(shuō)資金都不會(huì)直接打給房東。

二手房的貸款流程是什么

1、準(zhǔn)備材料

購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。

2、評(píng)估

二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批

銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、過(guò)戶放貸

審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本息。

租房與買房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

1、租房?jī)?yōu)點(diǎn)：租房需承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力小，可以將資金用于其它地方，并根據(jù)實(shí)際情況更換住所，生活質(zhì)量也更高。

2、租房缺點(diǎn)：租房缺乏安全感，還面臨著房東漲租的情況，不接受就需要搬家。

3、買房?jī)?yōu)點(diǎn)：買房可以穩(wěn)定居所，并提高居住的舒適度，孩子上學(xué)無(wú)須繳納借讀費(fèi)，而且買房會(huì)讓人感到更加安定。

4、買房缺點(diǎn)：為了還貸，生活質(zhì)量會(huì)大大降低，個(gè)人發(fā)展也會(huì)受限。

關(guān)鍵詞: 二手房水電煤氣過(guò)戶具體操作要求 買房和租房十年后的區(qū)別 買二手房貸款錢(qián)直接給房主嗎 租房與買房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些 二手房的貸款流程是什么