商品房驗收不合格怎么辦？回遷房房產(chǎn)證辦理流程及費用標準

• 2023-06-07 10:25:57 來(lái)源：民企網(wǎng)

回遷房房產(chǎn)證辦理流程及費用標準

一、回遷房房產(chǎn)證辦理流程

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間后首先應填寫(xiě)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，并加蓋私章。在最后一頁(yè)附件一內填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、申請人交易所填寫(xiě)私有房屋權屬登記申請書(shū)，填寫(xiě)申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內容填寫(xiě)房屋權屬情況。

3、填寫(xiě)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請審批書(shū)，填寫(xiě)雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當著(zhù)房產(chǎn)交易人員的面，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字、按手印。

4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫(xiě)查檔申請進(jìn)行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權屬登記薄信息核檔證明，然后交費后調取房屋平面圖。

5、持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。要求權利人和共有人、申請人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢(xún)問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權屬轉移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監證費后領(lǐng)取房屋所有權證。

二、回遷房房產(chǎn)證辦理費用標準

1、不動(dòng)產(chǎn)登記費用：根據不動(dòng)產(chǎn)的面積、價(jià)值等因素計算，一般在1%左右。

2、土地使用權出讓金：回遷房屬于國有土地上的房屋，需要支付土地使用權出讓金，具體金額由當地政府規定。

3、稅費：包括契稅、印花稅等。契稅一般按照房屋交易的總價(jià)值的1%到3%不等，印花稅為契稅的0.05%。

4、其他費用：如辦理產(chǎn)權證、過(guò)戶(hù)費、公證費等。具體金額根據當地的規定而定。

商品房驗收程序及標準

一、商品房驗收程序

1、對墻面進(jìn)行整體檢查：看墻壁是否出現裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽(tīng)內部是否有空檔，接著(zhù)檢查室內各個(gè)墻面是否存在漏水現象。

2、測量地面水平差和層高：測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。測量層高，對照合同，是否一致。

3、檢查煙道：準備紙張，將其點(diǎn)燃至冒煙，接著(zhù)放到煙道下方，觀(guān)察煙氣是否會(huì )被吸走。

4、門(mén)窗：檢查各個(gè)房間的門(mén)窗密封是否良好，以及開(kāi)合靈活與否。

5、對煤氣表進(jìn)行細致檢查：使用冒煙的紙，將其置于報警器附近，檢驗靈敏度，看是否能做到自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。如不能，需要立刻報修。

6、檢查衛生間下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時(shí)數據大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。

7、通過(guò)閉水實(shí)驗檢查防水：新房交接時(shí)一般做好了防水，為了確保萬(wàn)無(wú)一失，可以通過(guò)閉水試驗，檢測漏水情況。

8、檢查空調孔、排氣孔：檢查空洞有沒(méi)有出現里高外低的情況。如果發(fā)現問(wèn)題，應及時(shí)要求整改，避免雨水倒灌。檢查裝修時(shí)是否預留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。

9、檢查電路和插座：利用萬(wàn)用表檢測電路情況，如發(fā)現短路要及時(shí)處理。

二、商品房驗收標準

購房者應先查看開(kāi)發(fā)商的三書(shū)一證一表，對照合同確定房屋面積;確定房屋物業(yè)情況;對房屋質(zhì)量、結構、設施進(jìn)行檢查，包括門(mén)窗，陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象，墻體平整度，是否滲水，有裂縫。如果有問(wèn)題要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通。確定無(wú)誤之后就可以繳納費用了。

回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因為在二手交易的過(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶(hù)轉名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶(hù)

業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶(hù)和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

商品房驗收不合格怎么辦

1、要求實(shí)際履行。如果買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋基礎工程和主體結構工程質(zhì)量有問(wèn)題，可以通過(guò)加固修復，保證建筑安全，買(mǎi)受人可以要求賣(mài)方按照法律規定和合同約定的內容履行義務(wù)。

2、合同可以終止。如果買(mǎi)受人在房屋基礎工程和主體結構工程質(zhì)量問(wèn)題后難以通過(guò)修復方式解決，可以要求終止合同。終止合同是一項嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒(méi)有任何法律或約定依據的情況下任意終止合同。

3、可以要求違約金和損害賠償。如果賣(mài)方交付的房屋不合格，買(mǎi)受人無(wú)論是要求實(shí)際履行合同，都不會(huì )影響賣(mài)方的賠償和賠償。

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