老舊小區(qū)改造后是不是不拆了？5樓房子不好賣的原因有哪些？

• 2023-06-12 11:41:30 來源：民企網(wǎng)

老舊小區(qū)改造后是不是不拆了

正常情況下，老舊小區(qū)改造是意味著不拆了，改造的老舊小區(qū)很多并不好拆，因為是單位的房子土地性質(zhì)很多都不一樣。其次很多老舊小區(qū)面積本身不大，拆遷之后土地利用率也不高，也面臨不好開發(fā)的情況。并且后續(xù)居民回遷會有較大的問題。同時市內(nèi)拆遷很多時候也會遇到交通等問題的限制，為了減少不便利的情況出現(xiàn)，改造就顯得經(jīng)濟實惠多了。給老舊小區(qū)當(dāng)中的居民帶來更多民生便利，提升居民的生活環(huán)境。另一方面城市也在不斷發(fā)展升級。

老舊小區(qū)的改造包括哪些方面

1、公共設(shè)施

我們都知道在老舊小區(qū)里的公共設(shè)施因為時間以及環(huán)境的影響多少都會存在著一些安全隱患，所以為了安全著想，改造老舊小區(qū)的公共設(shè)施主要包括了有完善消防水源和消防設(shè)施等，實施對電氣的改造，要對燃?xì)庥幸粋€規(guī)范的敷設(shè)，并且需要改造消防通道以及電梯等。同時改變以及完善老舊小區(qū)的各項設(shè)施還包括了房屋的修繕，規(guī)范樓道內(nèi)的線管以及規(guī)范戶外的供熱設(shè)施等。

2、環(huán)境的改造

對于老舊小區(qū)的環(huán)境也是一個重中之重的改造，這也是為了提高小區(qū)的綠化水平，能夠讓小敬看起來更加的干凈，非常的整潔，而且對于地面破損的一個修補工作以及打掃衛(wèi)生，清理掉小區(qū)的違章建設(shè)，恢復(fù)小區(qū)的綠化帶，提高綠化率。同時也會對小區(qū)的墻面進(jìn)行一個粉刷，把粘貼在墻上的牛皮廣告徹底清除，最后優(yōu)化小區(qū)的整體環(huán)境，讓小區(qū)變得既整潔又漂亮。

3、房子室內(nèi)改造

因為老舊小區(qū)的時間年限都會特別地長，所以像有些供暖設(shè)施可能效果就沒有那么好了，但是老舊暖氣片的外觀也是十分的難看的，所以會將其改造成兩塊板磚樣式的，而對于老舊小區(qū)的地板磚為了美觀會改造成80厘米乘以80厘米的地板磚;對于小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生間的門以前都是使用的木門，通常會換成玻璃門。為了老舊小區(qū)的改造能夠改善人們的生活，所以會以房屋的修繕為主。

5樓房子不好賣的原因

5樓的房子不好賣是相對來說的，對于高層樓盤來說，黃金樓層是15-24層，5樓太低，容易被其他樓層遮擋，采光不好，光線暗。

但對于多層樓盤來說(1-6層)，3、4、5層是黃金樓層，空氣好，采光好，出行方便，噪音小，適合老人居住。

因此，并不是所有的5樓都不好，主要還是要樓盤的總高。如果是高層樓盤，不建議購買5樓及以下的樓層。

高層樓房買5樓優(yōu)缺點有哪些

優(yōu)點：

1、有綠植維護(hù)

高層樓房買5樓的話，一般都可以感受到室外植物的影響，室外植物可以促進(jìn)空氣流動、調(diào)節(jié)空氣濕度、幫助清除空氣中的細(xì)菌植物。

2、風(fēng)勢良好

高層樓房買5樓的話，一般都會受到周圍的高樓大廈拱衛(wèi)，所以風(fēng)勢一般都不會太強，恰到好處。

3、噪音影響低

假如是在1-3樓等比較低的樓層的話，那么就會受到周邊的商家或者是來往行人的車所發(fā)出的噪音的影響，那么就會給自己和家人的休息和睡眠帶來影響。而5樓一般來說已經(jīng)不怎么聽得到這些噪音了，所以不怎么會受到這些噪音的影響。

缺點：

1、采光不好

假如不考慮房子的朝向和周邊地理環(huán)境的話，一般來說樓層越高采光就越好，反之，樓層越低采光就越差。而5樓所處樓層比較低，那么房屋的自然采光條件就不會太好，那么就會影響到業(yè)主的生活品質(zhì)了。

2、不利健康

5樓所處樓層比較低，在夏天或者是潮濕的雨季，5樓及以下的低樓層的房屋容易有蚊蟲之類滋生，而蚊蟲身上都攜帶著細(xì)菌，那么就會對業(yè)主及其家人的身體健康帶來一定的危險性，而且會影響到業(yè)主的生活品質(zhì)。

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補償費

房屋補償費是對被拆遷房屋所有權(quán)人的損失進(jìn)行補償，再以被拆遷房屋的折舊程度以及面積平方米單價來計算進(jìn)行補償。

2、周轉(zhuǎn)補償費

周轉(zhuǎn)補償費是對于被拆遷的房屋住戶提供的臨時居住房補償，或是對于被拆遷人自己找到住處的戶主，以臨時居住的條件劃檔，再根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行相應(yīng)的補貼。

3、獎勵性補償費

獎勵性補償費一般是用來鼓勵一些被拆遷房屋的住戶，能夠積極協(xié)助房屋拆遷或是主動放棄某些權(quán)利自愿遷往郊區(qū)的，又或者不要求拆遷單位給予安置房的獎勵性補償費。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

買房選哪些樓層好

1、7層住宅樓的選擇

7層住宅樓理想的樓層是3、4層，因為一層大部分是車庫或者是店鋪，而且一層的樓層高度在3.5米左右，那住在二層就感覺有些喧鬧。3、4層很好地避開了揚灰層，相對噪音比較小，空氣比較干凈。5層以上沒有電梯的話，就要比體力了，家中有老人和孩子，上樓就顯得非常吃力，搬運物品也很麻煩。

2、小高層(13層)的選擇

小高層都會設(shè)有電梯，這對上下不會造成困擾，但小高層講究的是享受陽光，好多建筑商又喜歡把房子建成坐南朝北，根據(jù)陽光的照射，小高層能充分享受陽光的，在5層以上，而到了11層以上，夏天由于頂層的影響，11層以上的溫度要高于10層以下的房子，所以最合適的樓層在5～10層。

3、高層住宅的選擇

高層住宅指33層以下，13層以上的樓房。選擇高層住宅要注意樓與樓之間的距離，按國家標(biāo)準(zhǔn)，高層之間距離是不低于13米的，主要是利用采光和通風(fēng)。很多高層的距離都超過規(guī)定，為了保護(hù)住戶隱私，還是比較人性化的。

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