小區業(yè)主不交物業(yè)費違法嗎？小區業(yè)主可以調看監控錄像嗎？

• 2023-06-12 13:26:48 來(lái)源：民企網(wǎng)

小區業(yè)主不交物業(yè)費違法嗎

小區業(yè)主不交物業(yè)費不違法，但屬于違約。物業(yè)費如果很多人長(cháng)時(shí)間不交的話(huà)，物業(yè)會(huì )對沒(méi)有繳費業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費。物業(yè)為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有獨立法人資格的經(jīng)濟實(shí)體。

小區交物業(yè)費的規定

1、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護。

2、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

3、應當按照本規定實(shí)行明碼標價(jià)，標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。

4、關(guān)于物業(yè)費法律法規有：《物業(yè)收費規定》第二條：物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))。

5、《物業(yè)收費規定》第三條：物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標價(jià)，應當遵循公開(kāi)、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價(jià)格法律、法規、規章和政策。

6、《物業(yè)收費規定》第四條：政府價(jià)格主管部門(mén)應當會(huì )同同級房地產(chǎn)主管部門(mén)對物業(yè)服務(wù)收費明碼標價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門(mén)對物業(yè)管理企業(yè)執行明碼標價(jià)規定的情況實(shí)施監督檢查。

小區業(yè)主可以調看監控錄像嗎

小區業(yè)主可以調看監控錄像。在有正當理由的前提下，一般業(yè)主有權調取小區監控視頻。目前法律、法規并未規定業(yè)主不能查看小區監控視頻，但查看監控錄像可能會(huì )侵犯其他業(yè)主隱私權，因此如果確有需要的，業(yè)主應當向物業(yè)說(shuō)明實(shí)情或向當地的公安部門(mén)提出申請，以查看監控。

小區監控的作用

1、預防作用，視頻監控報警系統能對圖謀不軌的人形成威脅，使違法犯罪消除在萌芽之中;

2、監督作用，可對往來(lái)人員予以記錄和監督;

3、取證作用，在事件發(fā)生后，通過(guò)回放錄像，可查看事件發(fā)生時(shí)的圖像記錄，為事件的調查解決提供最直接的證據;

4、報警作用，視頻監控能實(shí)時(shí)、形象、真實(shí)的反映被監控控制的對象，使有關(guān)部門(mén)及時(shí)獲取大量豐富的信息?？傊?，小區監控保存時(shí)間是不確定的，但是有關(guān)小區內安裝加工的作用有很多，包括可以達到報警的作用，監督的效果等。

物業(yè)費包含的內容

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下部分。

1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等。

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用。

4、物業(yè)管理區域綠化養護費用。

5、物業(yè)管理區域秩序維護費用。

6、辦公費用。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過(guò)專(zhuān)項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

小區監控一般保存多久

在保安公司服務(wù)過(guò)程中形成的監控影像資料保存期限不得少于30日，保安服務(wù)公司以及物業(yè)公司都不得違反，也不得私自刪除。

所以，業(yè)主如果對于小區安裝監控的數量、應當達到的安全標準、保存的期限有要求的，最有利的做法是通過(guò)業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)公司協(xié)商，將相關(guān)內容確定后明確的寫(xiě)在物業(yè)服務(wù)合同中，如果物業(yè)公司提前進(jìn)行了刪除，就構成違約行為，可以向監管部門(mén)投訴，向法院起訴維權。

法律依據：

《保安服務(wù)管理條例》第二十五條第二款

保安服務(wù)中形成的監控影像資料、報警記錄，應當至少留存30日備查，保安從業(yè)單位和客戶(hù)單位不得刪改或者擴散。

關(guān)鍵詞: 小區業(yè)主不交物業(yè)費違法嗎 小區業(yè)主可以調看監控錄像嗎 物業(yè)費包含的內容 小區監控一般保存多久