小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域怎么辦？新小區(qū)業(yè)主委員會怎么成立？

• 2023-06-12 13:31:21 來源：民企網(wǎng)

小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域怎么辦

小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域，小區(qū)的業(yè)主委員會可以要求其停止侵害、賠償損失;如個別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會的要求，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟，依法維護其他業(yè)主的合法權(quán)利。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十條：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

小區(qū)公共區(qū)域規(guī)定

根據(jù)《民法典》第二百七十四條、第二百七十五條以及《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，屬于業(yè)主共有的部分包括：

1、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外;

2、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外;

3、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施;

4、物業(yè)服務(wù)用房;

5、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位;

6、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

7、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

新小區(qū)業(yè)主委員會怎么成立

新小區(qū)業(yè)主委員會的成立程序是：由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請并由居委會交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦、產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人，召開大會、記錄選票審議表決章程與管理規(guī)約，點票宣布結(jié)果。

成立業(yè)委會過程中的注意事項

1、申請報告

符合成立業(yè)主大會條件的，向物業(yè)管理區(qū)域所在的區(qū)鎮(zhèn)或城市管理辦事處物業(yè)管理部門提出申請，填寫《關(guān)于成立業(yè)主大會的報告》，提供具備成立業(yè)主大會條件的相關(guān)資料。

注意事項：

(1)建設(shè)單位或者10人以上的業(yè)主公開聯(lián)名提出。

(2)具備成立條件的證明材料包括：物業(yè)管理區(qū)域證明、房屋及建筑物面積清冊、業(yè)主名單、建筑規(guī)劃總平面圖、交付使用共用設(shè)備設(shè)施的證明、物業(yè)服務(wù)用房配置證明等其他有關(guān)的文件資料。

2、成立籌備組

張貼《關(guān)于組建業(yè)主大會籌備組公告》---組織籌備組成員，成立業(yè)主大會籌備組---成立籌備組后7日內(nèi)籌備組成員名單(公告)

注意事項：

(1)區(qū)鎮(zhèn)或城市管理辦事處物業(yè)管理部門在收到籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，組織成立首次業(yè)主大會籌備組。

(2)籌備組成員包括：業(yè)主、建設(shè)單位、社區(qū)居(村)民委員會等派員組成。其中業(yè)主成員由區(qū)鎮(zhèn)或城市管理辦事處物業(yè)管理部門組織業(yè)主推薦產(chǎn)生。

(3)籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為5-11人的單數(shù)，其中業(yè)主成員應(yīng)當(dāng)不少于籌備組總?cè)藬?shù)的60%?；I備組組長由區(qū)鎮(zhèn)或城市管理辦事處物業(yè)管理部門指定人員擔(dān)任。

3、籌備工作

注：籌備組履行的職責(zé)，詳見《江蘇省物業(yè)管理條例》第十七條

籌備組成立之日起75日內(nèi)公告相關(guān)內(nèi)容，15日后召開業(yè)主大會會議。

公告相關(guān)內(nèi)容包括：

(1)召開業(yè)主大會會議的形式;

(2)業(yè)主大會會議召開的時間、地點和內(nèi)容;(告知社區(qū)居(村)民委員會)

(3)擬定的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則草案;

(4)確認(rèn)業(yè)主身份及業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù);

(5)業(yè)主委員會委員候選人條件、名單和選舉辦法;

(6)業(yè)主大會會議表決規(guī)則。

注意事項：

(1)籌備組指定計劃表，會議要有記錄，做好籌備工作期間的資料收集和整理，公告內(nèi)容均要拍照片存檔;

(2)業(yè)主大會的投票權(quán)數(shù)確定可參考建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第23、24、25條規(guī)定。

(3)業(yè)主委員會委員候選人條件、名單和選舉辦法，先報社區(qū)居(村)民委員會、區(qū)鎮(zhèn)或城市管理辦事處物業(yè)管理部門征求意見后再發(fā)布公告。

4、業(yè)主大會成立

業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議，確定下列兩項內(nèi)容之日起成立：

(1)表決通過《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》

(2)通過選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會委員人數(shù)為5-11人(單數(shù))。

注意事項：

(1)做好選票發(fā)放、選票收回、選票驗票、選票唱票、選票統(tǒng)計等書面記錄材料，并將業(yè)主委員會成員名單及所得票數(shù)的公告(社區(qū)居(村)民委員會、區(qū)鎮(zhèn)或城市管理辦事處物業(yè)管理部門加蓋公章);

(2)業(yè)主委員會自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任;

(3)業(yè)主委員會成立公告及業(yè)主委員會工作職責(zé)、人員分工情況、內(nèi)部管理制度(其中必須具備公章使用管理制度、財務(wù)管理制度)的公告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

5、備案

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持相關(guān)材料向住建局和區(qū)鎮(zhèn)或城市管理辦事處物業(yè)管理部門備案。備案材料包括以下幾方面內(nèi)容：

(1)業(yè)主委員會備案申請書;

(2)業(yè)主委員會委員名單;

(3)業(yè)戶大會議事規(guī)則和管理規(guī)約;

(4)業(yè)主大會會議記錄;

(5)業(yè)主大會成立經(jīng)過情況(社區(qū)簽字蓋章證明選舉過程真實有效);

(6)業(yè)主委員會委員的物業(yè)費繳費證明;

(7)業(yè)主委員會委員的房產(chǎn)證明。

小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主還是物業(yè)

小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

根據(jù)我國建筑物區(qū)分所有權(quán)法，共有部分范圍包括：專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。

新樓盤倒掛是好還是壞

新樓盤倒掛是壞。新樓盤倒掛是指在房地產(chǎn)市場中，某些新建的樓盤在開盤后，由于價格過高或者市場需求不足，無法及時售出，導(dǎo)致樓盤空置或者銷售緩慢的現(xiàn)象。這種情況下，開發(fā)商可能會采取一些措施來促進銷售，如降價、贈送裝修等。

新樓盤倒掛的原因可能很復(fù)雜會不利于消費者利益、房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展等。

一二手房價格倒掛，購房者會得利嗎

不一定。

1、首先，因為新房的房價低，導(dǎo)致很多購房者前來搶購。舉個例子，新房的預(yù)售證價格因為比周邊的二手房還要低40%，結(jié)果引發(fā)了購房者的搶購，416套房源有43953租客戶購買，購房者買到房子的概率僅0.95%!

2、其次，開發(fā)商在出售這種“低價”新房時，往往有很多附加條件。比如，要求購房者全款支付，或者首付六成以上，有的開發(fā)商甚至還捆綁上裝修、車位來賣。例如，青島市即墨區(qū)某樓盤開盤，全款客戶優(yōu)先選房，首付比例低的只能后選。并且，無論是哪類購房者買房，都必須再額外購買一個9萬元的車位。

3、對于大部分剛需購房者來說，全款買房無異于天方夜譚，在房價處于高位的情況下，能夠湊齊首付就已經(jīng)不容易了。但是如果只是湊夠了首付，要想買到一套合適的新房子，不是一件容易的事。

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