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征信查詢過多會影響公積金貸款嗎？造成樓盤倒掛現(xiàn)象的幾個原因看這里

2023-06-12 13:33:26 來源：民企網(wǎng)

造成樓盤倒掛現(xiàn)象的幾個原因

1、自身建筑用地價格上升。伴隨著城市化進程的加快，市區(qū)內(nèi)建設用地越來越少，土地資源越來越缺乏，導致許多開發(fā)商購買郊區(qū)土地的價格越來越高，那么，樓盤價格自然就會上漲。與以前相比，市區(qū)的樓盤開發(fā)商甚至花了更多的錢，城郊樓盤價格高于市區(qū)樓盤的價格也不難理解。

2、發(fā)展商用城市規(guī)劃圖作宣傳造勢，人為造成購房恐慌，迫使大批市民爭相買房，開發(fā)商乘機推高房價。造成城郊樓盤價格在短期內(nèi)大幅上漲。

3、市區(qū)內(nèi)自身樓盤價格過高、房源稀少等問題，大量市民涌向郊區(qū)，導致原來郊區(qū)房價大幅上升的情況，也是一種情況，供給需求決定價格，買房子的人多了，房價自然會上漲。

4、在國內(nèi)不少城市，市區(qū)內(nèi)的樓盤都不如以前那樣吸引人，很多有能力買房的人更愿意到郊區(qū)買一套環(huán)境好、空間大、適于居住的房子，導致郊區(qū)的房價比市區(qū)高。

征信查詢過多會影響公積金貸款嗎

征信查詢過多會影響公積金貸款。征信報告上的查詢記錄雖然不屬于負面信息，但是銀行會從查詢原因來推測申請人的還款能力，以及財務狀況。如果在近3個月內(nèi)，申請人的征信報告上出現(xiàn)了多條硬查詢記錄，銀行可能會推測該申請人財務狀況不佳，還款能力堪憂，存在一定的風險，會更慎重決定是否審批放款，甚至是直接拒絕申請人的公積金貸款申請。

征信的硬查詢指的是信用卡審批、貸款審批、擔保資格審查這三種情況。

申請公積金貸款注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金：按照政策規(guī)定，按時足額繳存公積金滿六個月的職工，買房時可以申請住房公積金貸款(各地政策略有不同，以當?shù)刈钚抡邽闇?。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款，所以申請貸款前不要動用公積金。

2、貸款不滿一年不要申請?zhí)崆斑€款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果申請的貸款未滿一年，那就不要申請?zhí)崆斑€款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。

3、還貸有困難時不要太過勉強在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

6樓為什么是黃金樓層

很多人認為6樓是黃金樓層主要是因為住在6樓，相對會比較安靜，噪音干擾會比較小，而且也不會受到汽車尾氣之類的影響。同時，住在6樓，不管是坐電梯還是走樓梯都可以，在電梯維修或者停電時，業(yè)主上下樓會更方便。當然，6樓具體好不好還是要看實際情況，并不見得就一定是所謂的“黃金樓層”，例如有些住宅的6樓，由于受到其他建筑物的遮擋，其采光和通風就會差很多。

買房要注意哪些樓層

1、底層

底層是很多人心里不理想的樓層，因為底層不安靜。如果你住在底層，周邊居民來回走動的聲音、汽車穿梭在小區(qū)的聲音等都會對你產(chǎn)生影響。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且居住在底層的話，隱私性相對就比較差。

2、頂層

頂層不好的地方就在于夏天散熱性差，冬天保溫性差，這點相信不少人心里都是知道的。除此之外，頂層還有一個缺點就是時間久了之后會漏水，下雨天的時候簡直就是“屋漏偏逢連夜雨”的真實寫照。

3、設備層

一棟樓里往往會有幾層是用來放置供暖、供電、供水設備的，而這些樓層就被稱為“設備層”。買房時千萬要記得避開它們，因為這些設備一旦運行起來就會產(chǎn)生噪音，這對你來說會是不小的影響，而且還會產(chǎn)生輻射，一般來說，設備層都位于樓體的中間位置。

申請公積金貸款的條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。

2、申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。