剛需房買新房好還是二手房好？二手房不好賣的原因有哪些？

• 2023-06-12 13:37:14 來源：民企網(wǎng)

剛需房買新房好還是二手房好

新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，需要考慮自己的實(shí)際情況和需求來做出決策。

1、購買新房的最大優(yōu)勢(shì)在于房屋的品質(zhì)和質(zhì)量都是全新的，能夠滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。新房的樓層高度、格局設(shè)計(jì)、采光等方面也更容易滿足個(gè)人需求，而且新房的維修和保養(yǎng)成本也不會(huì)太高，減少了后續(xù)的投入。此外，新房一般都有較長的質(zhì)保期，能夠?yàn)橘彿空咛峁└嗟谋Ｕ稀?/p>

購買新房也有一些缺點(diǎn)。首先是價(jià)格較高。新房的品質(zhì)和質(zhì)量更好，但是價(jià)格也更昂貴，這也是許多購房者望而卻步的原因。另外，購買新房也需要考慮到是否能夠擁有可靠的開發(fā)商和品質(zhì)更有保障的物業(yè)管理服務(wù)。

2、對(duì)比之下，二手房價(jià)格更加親民，而且找房子的選項(xiàng)更多?？梢栽谑兄行幕蚴莾?yōu)質(zhì)社區(qū)買到更加優(yōu)惠的價(jià)格。在二手房購房過程中，也可以實(shí)地考察房屋的格局、裝修情況和周邊環(huán)境等多個(gè)因素，從而作出更加理性的決策。

但是，二手房也有其自身的缺點(diǎn)。首先是房屋的品質(zhì)和質(zhì)量要根據(jù)不同的年代和維護(hù)情況而有所差別，因此需要再操作時(shí)多加留意。其次，二手房的維修和保養(yǎng)成本會(huì)更高一些，需要付出更多的維護(hù)費(fèi)用和時(shí)間精力。此外，二手房也有一些規(guī)劃改造因素，無法滿足個(gè)人需求的因素需要進(jìn)行重新裝修規(guī)劃。

二手房不好賣的原因有哪些

1、受到新房市場(chǎng)的沖擊

二手房和新房相比，大多數(shù)購房者會(huì)優(yōu)先考慮二手房。

2、二手房數(shù)量激增

樓市有國家調(diào)控，房價(jià)逐漸趨于穩(wěn)定發(fā)展，炒房客將很難從中獲利，而手里囤積的大量賣不出去，持房成本將大大增加，尤其房地產(chǎn)稅征收在即，很多人為了縮減持房成本，都想要盡快拋售，于是各地二手房掛牌量激增，樓市將呈現(xiàn)供過于求的局面，購房者選擇空間更大，房子自然不好賣。

3、二手房老化嚴(yán)重

相比新房，二手房房齡更大，房子自然會(huì)面臨老化問題，入住后可能會(huì)遇到很多麻煩，比如隔音效果差、墻壁裂縫大、墻皮瓷磚脫落、經(jīng)常性停水停電等，都會(huì)嚴(yán)重影響人們的居住質(zhì)量。而且很多二手房都是在城市發(fā)展初期建成的，小區(qū)規(guī)劃相對(duì)落后，比如沒有電梯、沒有足夠的停車位等，很難滿足當(dāng)前人們的基本生活需求，因此，很多人都不會(huì)考慮房齡過大的房子。

4、不肯降價(jià)出售

正所謂沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。尤其買二手房的家庭，在質(zhì)量差不多的條件下，肯定更愿意考慮價(jià)格較低的。但賣家買房可能是高價(jià)位入手的，沒有人愿意把房價(jià)壓得過低，虧本轉(zhuǎn)手，但現(xiàn)在二手房價(jià)格整體下跌，如果不舍得降價(jià)，自然吸引不到購房者，最后只能砸手里。

購買二手房有哪些注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介

核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

3、核實(shí)房屋是否允許買賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。

4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

違規(guī)提取公積金要承擔(dān)哪些后果

1、單位隱瞞事實(shí)，出具虛假提取住房公積金證明的，處以非法提取金額二至三倍的罰款;

2、職工違反本條例規(guī)定提取住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的，市公積金管理中心將追回提取金額，并處以10%至20%的罰款;

3、職工違反《條例》規(guī)定提取住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額時(shí)，市公積金管理中心將追回提取金額，處以兩倍罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

出售二手房的方法有哪些

1、尋找身邊的客戶

在親戚朋友中尋找潛在的買家，為了盡早賣房，可以給他們一個(gè)友好的價(jià)格。如果有人正好有買房需求，可以迅速成交，很快就能把房子賣出去。

2、委托多家中介公司

找?guī)准耶?dāng)?shù)剌^為靠譜的中介公司委托，讓他們幫你賣房。中介手中持有更多的客戶會(huì)讓房子更快賣掉。通常情況下，房子可以在一周內(nèi)賣掉，但需要注意的是，千萬不要和任何中介簽訂排他性協(xié)議。簽署排他性協(xié)議將使房子曝光度大降，而廣泛曝光可以極大提高房子的成交概率。

3、線上宣傳

在二手房網(wǎng)站上發(fā)布自己的房源，可以幫助你盡快賣出房子。除了房產(chǎn)平臺(tái)，還可以通過自媒體發(fā)布相關(guān)信息。

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