廣東陽(yáng)江月亮灣海景公寓可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)房為什么不買(mǎi)18、19樓？

• 2023-06-13 16:34:22 來(lái)源：民企網(wǎng)

廣東陽(yáng)江月亮灣海景公寓可以買(mǎi)嗎

廣東陽(yáng)江月亮灣海景公寓可以買(mǎi)。因為廣東陽(yáng)江月亮灣的公寓戶(hù)型好，采光通風(fēng)效果好，適合居住。并且，廣東陽(yáng)江月亮灣的公寓位于市中心、交通便利，配套設施豐富，便于日常生活。該項目整體綠化率高，綠地覆蓋大，環(huán)境優(yōu)美，所以，可以買(mǎi)。

廣東陽(yáng)江碧桂園月亮灣海景公寓值得投資嗎

值得投資。原因是地理位置、房地產(chǎn)品牌、設施配套、投資收益。具體如下：

1、地理位置：陽(yáng)江市是廣東省沿海城市之一，擁有豐富的旅游資源和產(chǎn)業(yè)基礎。碧桂園月亮灣海景公寓位于陽(yáng)江市海陵島，緊鄰大海，風(fēng)景優(yōu)美，交通便利，具有良好的地理位置和發(fā)展潛力。

2、房地產(chǎn)品牌：碧桂園是中國知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，具有較高的品牌知名度和業(yè)界聲譽(yù)。

3、設施配套：碧桂園月亮灣海景公寓的設施配套完善，包括游泳池、健身房、商業(yè)中心等，能夠滿(mǎn)足居民的生活需求。

4、投資收益：根據市場(chǎng)預測，陽(yáng)江市未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好，因此投資碧桂園月亮灣海景公寓有可能獲得較好的投資收益。

買(mǎi)房為什么不買(mǎi)18,19樓

1、用水不方便：因為高樓層用水并不是市政供水，而是通過(guò)高層水泵來(lái)進(jìn)行的二次供水，市面上的房企資質(zhì)不同，所使用的建房材料也是參差不齊的，小房企可能會(huì )偷工減料，供水設備的質(zhì)量也就難以保障，如果水質(zhì)出現了問(wèn)題，那么高層用水就無(wú)法維持。

2、出行受限：高樓層通常是依賴(lài)電梯出行的，而電梯的公攤比例越高，那么成本也會(huì )隨之提升，萬(wàn)一遇到了停電的問(wèn)題，那么上下樓都成為了難題。

3、風(fēng)險系數高：由于消防云梯的救援高度在18層以下，雖然18層也勉強達到了救援水平，但是比其他低樓層救援難度要更高一些。

4、容易漏水：有的高層整棟樓就是18層、19層的高度，意味著(zhù)18層、19層就是頂層。頂層的缺點(diǎn)在于冬涼夏熱，最怕的是雨天，樓棟積水，常年累月下來(lái)，房頂的建筑材料受到腐蝕后，接口處就會(huì )出現漏水現象，影響居住。

買(mǎi)公寓需要注意哪些問(wèn)題

1、注意房屋產(chǎn)權

購房者買(mǎi)房時(shí)，要注意購買(mǎi)的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，一定要注意房屋產(chǎn)權，看是住宅公寓，還是商業(yè)公寓。

2、明確購買(mǎi)目的

大家在購買(mǎi)公寓時(shí)，要注意明確購買(mǎi)目的，如果是用于投資的話(huà)，可以選擇商業(yè)性公寓，如果是自己居住的話(huà)，那么選擇住宅公寓會(huì )比較好。

3、注意小區周邊環(huán)境與配套

購買(mǎi)公寓時(shí)，要注意小區周邊環(huán)境與配套設施，比如超市、醫院、學(xué)校、交通等，這些都必須考慮到位，看是否能夠滿(mǎn)足自己的居住生活需要。

4、再轉手稅費高

購買(mǎi)公寓要注意再轉手費用，根據相關(guān)政策，公寓在進(jìn)行交易時(shí)，不免收土地增值稅，而這個(gè)土地增值稅按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，按增值額高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。

5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商

注意選擇好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，好的物業(yè)管理，會(huì )管理好小區環(huán)境、設備、綠化等，給業(yè)主提供一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境。另外，對于開(kāi)發(fā)商的話(huà)，盡量選擇知名度比較高的開(kāi)發(fā)商，這樣的開(kāi)發(fā)商實(shí)力比較強大，不容易出現爛尾樓的現象。

二手房退定金的狠招

1、與賣(mài)家進(jìn)行協(xié)商：交了定金之后，如果購房者不想要房了且想要退回定金的話(huà)，可以選擇先和賣(mài)家溝通，雙方一起協(xié)商具體的解決辦法，包括退還定金的比例等問(wèn)題。

2、撥打消協(xié)電話(huà)舉報：在遇到賣(mài)方定金不退還的情況，購房者還可以撥打消費者協(xié)會(huì )的電話(huà)進(jìn)行說(shuō)明舉報，不過(guò)這個(gè)電話(huà)比較難打通，所以購房者也可以考慮直接到當地消費者協(xié)會(huì )的辦公地點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún)處理。

3、找當地社區進(jìn)行調解：如果賣(mài)方態(tài)度比較堅決，表示不退還定金時(shí)，購房者可以考慮找當地的街道，或者社區來(lái)出面調解關(guān)于定金退還的事宜。

4、通過(guò)法律途徑：退還定金的情況比較復雜時(shí)，購房者要保持鎮定不要慌亂，適當的時(shí)候可以考慮法律途徑，大家可以選擇去法院提起訴訟，向法院起訴來(lái)維權。

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