鳳凰層是好樓層嗎？提前還貸銀行有什么要求？

• 2023-06-13 16:41:03 來(lái)源：民企網(wǎng)

鳳凰層是好樓層嗎

鳳凰層是好樓層，鳳凰層就是指次頂層，次頂層具備頂層良好的視野、通風(fēng)、采光優(yōu)勢，同時(shí)也避開(kāi)了頂層很多缺點(diǎn)，比如易漏水的問(wèn)題，陽(yáng)光直射導致的悶熱問(wèn)題等。所以鳳凰層是一個(gè)較好的樓層。

提前還貸銀行有什么要求

1、申請時(shí)間：大多數銀行會(huì )要求客戶(hù)必須按照當初簽訂的貸款合同上約定的還款計劃按時(shí)逐期還款滿(mǎn)一年后方可申請提前還款。所以客戶(hù)剛辦下房貸的時(shí)候是無(wú)法操作提前還款的。

2、還款金額：有的銀行會(huì )要求客戶(hù)提前償還房貸的金額不能低于一萬(wàn)元，且必須得是一萬(wàn)元的整數倍。

3、違約金：如果客戶(hù)沒(méi)有還滿(mǎn)規定時(shí)間就操作提前還款，將收取一定的違約金。比如有些銀行規定客戶(hù)未還滿(mǎn)一年就提前還款的情況將收取提前還款金額3%的費用來(lái)作為違約金。

鳳凰層的優(yōu)缺點(diǎn)

1、鳳凰層的優(yōu)點(diǎn)

(1)采光充足

鳳凰層最大的優(yōu)點(diǎn)就是采光充足。不同于底層，鳳凰層處于次頂層，高度是足夠的，不用擔心被周?chē)慕ㄖ趿岁?yáng)光，因此這類(lèi)房屋的照明效果很好，白天在家也不用開(kāi)燈，室內由于陽(yáng)光的照射，細菌大量減少。

(2)通風(fēng)效果好

鳳凰層的通風(fēng)效果很好，因為樓層比較高，室內的空氣流通性更強一些，因此非常適合有呼吸道畢竟的人居住。并且這樣的高度，也不會(huì )有很多灰塵，家中經(jīng)常開(kāi)窗通風(fēng)，也不用擔心灰塵沾染。

(3)冬暖夏涼

由于鳳凰層不是頂層，不會(huì )直接被太陽(yáng)照射，因此夏天是比較涼快的，也不用擔心頂層漏水的情況。而冬天，次頂層長(cháng)時(shí)間被陽(yáng)光照射，家中都是暖洋洋的。

2、鳳凰層的缺點(diǎn)

(1)上下樓不便

從總體上來(lái)說(shuō)，鳳凰層幾乎沒(méi)有缺點(diǎn)，要是非要說(shuō)一個(gè)，那就是樓層太高了，一旦出現了停電情況，那么上下樓會(huì )特別吃力。還有就是，早上上班高峰期，等電梯的時(shí)間會(huì )長(cháng)一些。

(2)緊急情況

雖然這是小概率事件，但一旦發(fā)生火情或者是地震等緊急情況，對于鳳凰層的住戶(hù)來(lái)說(shuō)很不友好，因為下樓需要很長(cháng)的時(shí)間，甚至會(huì )被直接困在樓上。

提前還貸的手續

一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢(xún)貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：

第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話(huà)咨詢(xún)提前還貸的申請時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請。

第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續。

第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

提前還貸注意事項：

提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時(shí)間從即刻可辦到等一個(gè)月的都有。目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問(wèn)清楚。各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預先咨詢(xún)。

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