房貸提前還款縮短年限劃算嗎？貸款買(mǎi)房的交易流程看這里

• 2023-06-13 16:43:25 來(lái)源：民企網(wǎng)

房貸提前還款縮短年限劃算嗎

房貸提前還款縮短年限劃算。房貸提前還款選擇縮短年限，購房者的還款周期減少，客戶(hù)自然也就能夠更早還清債務(wù)，且減少的利息也會(huì )比較多。在準備提前還款的時(shí)候，如果客戶(hù)的經(jīng)濟收入足以支付每月月供，是想早日降低個(gè)人負債率的話(huà)，那就可以選擇縮短還款期限;而如果是經(jīng)濟收入一般，每月還月供比較吃力，那還是選擇縮減每月月供會(huì )比較好。

申請房貸要先簽購房合同嗎

申請房貸要先簽購房合同。一般情況下應該先簽訂購房合同，再根據購房合同向貸款銀行申請貸款，并與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，具體的還款方式和還款時(shí)間，在貸款合同中都會(huì )有明確的約定。簽合同要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

房貸提前還款縮短年限怎么計算

房貸提前還款一部分后，若選擇縮短年限，那么計劃的月還款額一般是不變的，然后按剩余的貸款本金、合同約定利率、還款方式來(lái)計算剩余的應還利息，就可以得出提前還款后的還款截止日縮短至何時(shí)了。

舉例說(shuō)明：

假設房貸20萬(wàn)貸20年，年利率為4.9%，等額本息還款，每月還款額為1308.89元，總利息為114133.14元，正常還款一年以后，已還利息9665.52元，房貸剩余本金193958.87，這時(shí)提前還款5萬(wàn)元，選擇縮短年限、月還款額不變，那么：

1、房貸剩余本金=193958.87-50000=143958.87元;

2、剩余本金143958.87元下，為了保證月還款額在1308.89元左右不變，縮短年限，利息也會(huì )隨之減少;

3、大概在12年左右，會(huì )有一個(gè)平衡，剩余本金用12年(144期)償還，每期月還款額=1324.25元，剩余應還利息=46733.36元。

建議大家可以直接登錄貸款銀行的手機銀行，在我的貸款中操作提前部分還款，選擇縮短年限后，系統會(huì )直接給出提前還款后的還款截止日，這樣會(huì )更加準確。

貸款買(mǎi)房的交易流程

貸款買(mǎi)房流程基本上要按照簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、向銀行提交貸款申請、與銀行簽訂貸款合同、辦理抵押手續、保險手續以及房款等流程進(jìn)行。

1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶(hù)，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會(huì )要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì )在2周左右。

3、當銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶(hù)，首期款給付。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續、保險手續。

6、放款，有些銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書(shū)、等。還有復印兩件房產(chǎn)證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。

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