離婚后可以賣房子嗎？按揭房二次抵押貸款需要哪些條件？

• 2023-06-13 16:48:38 來源：民企網(wǎng)

離婚后可以賣房子嗎

離婚后可以賣房子，只要出賣人享有所有權(quán)即可，同時，離婚后買賣房屋，要看《房屋所有權(quán)證》上登記的是一個人的名字還是兩個人的名字，如果登記的還是兩個人的名字，辦理過戶手續(xù)的時候依然要兩個人一起去簽字。

解決婚后財產(chǎn)糾紛的方法

1、約定優(yōu)先原則。契約自由是財產(chǎn)法的基本原則，也是完善夫妻財產(chǎn)制應(yīng)進一步體現(xiàn)的精神。約定財產(chǎn)制正是這一精神的具體體現(xiàn)。在分割夫妻共同財產(chǎn)時，首先要尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，這也是訴訟法上當(dāng)事人處分原則的重要體現(xiàn)。法官只有在當(dāng)事人分割共同財產(chǎn)問題上出現(xiàn)爭議時，才需要依法居中裁判。但是，夫妻雙方對共同財產(chǎn)的分割應(yīng)該是自愿、善意、合法的，沒有規(guī)避法律、不違反法律的強制性規(guī)定、不侵害第三人利益。否則，該約定屬于無效。

2、平均分割原則。在我國，夫妻對于共同財產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)，在分割時，夫妻應(yīng)該平均分割財產(chǎn)，即一人一半。這也是法律中男女平等原則的重要體現(xiàn)。

3、照顧無過錯方原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時，婚姻過錯也應(yīng)該與夫妻財產(chǎn)的分割相聯(lián)系。在離婚案件中，追究當(dāng)事人的過錯，并將其作為一種分割夫妻共同財產(chǎn)的基本原則，通過多分或少分夫妻財產(chǎn)的方式對有過錯的當(dāng)事人進行懲罰，對無過錯的當(dāng)事人給予補償。

4、保護婦女、兒童、老人合法權(quán)益原則。在社會上，相對于成年男人而言，婦女、兒童、老人處于弱者地位，因此社會有必要強調(diào)其權(quán)益的維護，順應(yīng)保護弱勢群體利益的時代潮流。

按揭房二次抵押貸款需要哪些條件

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;

9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

公積金貸款買房后離婚怎么辦

1、夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。

2、如果兩個人離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進行償還。

3、如離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。

4、未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

買賣房屋產(chǎn)權(quán)人沒到場可以買賣嗎

買賣房屋產(chǎn)權(quán)人沒到場一般不可以買賣，但戶主委托他人代為辦理的除外，委托他人辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心提交當(dāng)事人與代理人的身份證明以及授權(quán)委托書。

委托別人購房的流程

1、已經(jīng)草擬好的委托書。涉及財產(chǎn)性處分的辦理購房公證委托書，需要經(jīng)過辦理購房公證委托書配偶的同意，并且需要辦理購房公證委托書的配偶到公證處。

2、辦理購房公證委托書的人親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，辦理購房公證委托書委托人必須親自到公證處提出公證申請，填寫辦理購房公證委托書的申請表格。

3、公證人員核對相關(guān)信息。辦理購房公證委托書申請被接待公證員受理后，涉及財產(chǎn)處分的，公證員會審查財產(chǎn)的權(quán)利歸屬、查問當(dāng)事人的授權(quán)是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人辦理購房公證委托書，公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

4、辦理購房公證委托書當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，辦理購房公證委托書公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂委托書，并且告訴辦理人所承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。

5、公證人核對完信息后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在委托書上簽名。

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