新房為什么會有轉(zhuǎn)移登記？買二手房房貸沒還清可以賣房嗎？

• 2023-06-13 16:51:47 來源：民企網(wǎng)

新房為什么會有轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記是因出售、贈送或者是交換等需求產(chǎn)生的房產(chǎn)歸屬對象轉(zhuǎn)移進行的登記。在這些情況下當(dāng)事人要去當(dāng)?shù)氐姆课莸怯洸块T進行登記，簡單來說是為另一方辦理轉(zhuǎn)移登記，以后這套房子就屬于他了。除了選擇以上這三種方式以外，還可以通過繼承劃撥轉(zhuǎn)讓分割合并以及裁決等方式來進行轉(zhuǎn)移。

新房的首次登記是在開發(fā)商的竣工驗收完成之后，在當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心所辦理的登記，購房者需要帶自己與開發(fā)商簽訂的購房合同通知，以及開發(fā)商所給予的首次登記證明以及交納的契稅發(fā)票辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記。

買二手房房貸沒還清可以賣房嗎

買二手房房貸沒還清可以賣房，只要房子有房產(chǎn)證，且沒有被限售或者限售時間已過，就可以賣。但需要注意，房貸沒還清的話，房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是抵押，是沒法過戶的，雖然可以買賣，但會存在很大的風(fēng)險。因此，穩(wěn)妥的方式還是先提前還清房貸，解除抵押才行，如果業(yè)主沒錢還房貸，可以和購房者協(xié)商，用購房者的首付款幫忙結(jié)清房貸。

未還清貸款的房子怎么賣

買賣未還清貸款房產(chǎn)，有以下幾種途徑可供選擇：

1、轉(zhuǎn)按揭：

這是最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用其他貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

房屋轉(zhuǎn)移登記是指什么

登記類型轉(zhuǎn)移登記的意思是，一般辦理房產(chǎn)證的過程就是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，即房屋產(chǎn)權(quán)從原始產(chǎn)權(quán)人名下登記到現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人名下，其性質(zhì)就是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。目前不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移實行登記制度，其登記性質(zhì)就是轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)權(quán)證是頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)所有人的一個登記證明類文件。

不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記暫行條例中的不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣級行政區(qū)域不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動產(chǎn)登記簿記載的不動產(chǎn)權(quán)利人以及不動產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果告知不動產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

為什么高樓層也潮濕

高樓層也潮濕主要是因為潮濕是一種自然現(xiàn)象，當(dāng)空氣水分含量大的時候，水分就會凝結(jié)成水滴，導(dǎo)致地面和墻壁潮濕，所以在南方就算住在高樓層，也會出現(xiàn)潮濕現(xiàn)象，但相對于低層來說會好一些。此外，如果高層沒有良好的通風(fēng)和排水系統(tǒng)，建筑材料本身就容易吸收水分，或者高樓層住戶經(jīng)常使用淋浴、洗衣機等用水設(shè)備，就會容易導(dǎo)致高層的房子處于相對潮濕的狀態(tài)。

高樓層和低樓層哪個好

對于高樓層和低樓層哪個更好，建議購房者根據(jù)自己的實際情況來選擇，高樓層和低樓層各有優(yōu)缺點，具體如下：

1、高樓層具有視線好、灰塵少、私密性好、通風(fēng)采光好、蚊蟲少等優(yōu)點，但是高層對電梯的依賴性強，發(fā)生意外時，逃生更加困難。并且高層水壓不穩(wěn)定，容易出現(xiàn)斷水現(xiàn)象，另外有一些恐高的人群就不適合選擇高層了。

2、低樓層有出行方便，居住更加踏實的優(yōu)點，電梯壞了也可以爬樓，特別是家里有老人和小孩，行動不便，住底層更加方便。其次低層價格低，更適合購房預(yù)算低的家庭。但是低層容易受到樹木及樓房的遮擋，通風(fēng)采光不好，且容易受到噪音的影響。

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