公司賣房子需要什么手續(xù)？專項附加扣除住房貸款必須是首套房嗎？

• 2023-06-15 15:35:56 來源：民企網(wǎng)

房貸退稅的條件是什么

1. 房貸必須是個人購買住房或者裝修貸款，且按揭貸款處于還款期內(nèi)。

2. 購買的房屋必須是自住房，不可以是出租房，且符合退稅政策的相關(guān)規(guī)定。

3. 貸款利息必須是在個人名下，不能是其他人的名下，且已經(jīng)簽訂了房屋購買合同或者房屋買賣合同。

4. 房貸必須在當(dāng)年實際發(fā)生，且抵扣時間不超過240個月。

5. 房貸須有相關(guān)的發(fā)票和銀行流水證明，以便于稅務(wù)部門的審核。

6. 每個人每年抵扣的房貸利息不能超過12萬元。

滿足相關(guān)抵稅條件的情況下，借款人可在每年的3-6月通過個人所得稅app申請退稅，具體的退稅流程主要分三步：

1、通過個人所得稅APP首頁的【專項附加扣除填報】入口，提交扣稅信息，并選擇“綜合所得年度自行申報”的扣稅申報方式;

2、通過個人所得稅APP首頁的【綜合所得年度匯算】入口，完成稅費申報，計算退稅金額;

3、最后在年度匯算頁面會顯示退稅金額和退稅入口，點擊【申請退稅】，提交相關(guān)材料，等待稅務(wù)機關(guān)審核和退稅放款即可。

需要注意的是，專項附加扣除的信息每年都要提交一次，要是當(dāng)年信息有變動需要進行修改，沒有變動則在之前的基礎(chǔ)上確認即可。

公司賣房子需要交哪些稅公司賣房子需要交增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅等。其中印花稅按照房屋價款的萬分之五繳納;增值稅是房屋價款的11%，如果是小規(guī)模納稅人，增值稅的稅率是5%。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。

公司賣房子需要什么手續(xù)

1、簽合同

買賣雙方簽署《存量房買賣合同》、《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當(dāng)天就可以“網(wǎng)簽”，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監(jiān)管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多二手房交易風(fēng)險都發(fā)生在“付款”這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個風(fēng)險，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風(fēng)險!

5.交稅過戶

繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)，繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續(xù)。

還房貸留幾千抵扣個稅可以嗎

還房貸留幾千抵扣個稅是可以的，不管用戶房貸月供是多少元，只要在納稅年度首套房貸款仍然產(chǎn)生了房貸利息，那么就可以用于申請抵扣個稅。只要用戶操作得當(dāng)，那么就屬于用合情合理的方式來降低個人稅務(wù)。提前還房貸，并不會影響用戶申請抵扣個稅。但是房貸如果還清了，那么就不可以再申請抵扣個稅了。

用戶提前還房貸后，剩余待還款金額只有幾千元，如果平攤到每一個月中，每月還款金額就不足1000。用戶提前還房貸后，剩一點留著抵扣個稅是完全可行的。不管用戶的房貸月供是1塊、10塊、100塊或者幾百塊，在納稅年度首套房貸款仍然產(chǎn)生了房貸利息，那么就可以用于申請抵扣個稅。

之前，有人首套房貸款提前還款90多萬，剩1元月供抵扣個稅，這個事情沖上了熱搜。很多用戶認為這是在鉆漏洞，也有一部分用戶認為這個做法合情合理。實際上，住房貸款利息專項附加扣除采取的定額扣除的形式，只要用戶的首套房貸款還未還清，在納稅年度仍然產(chǎn)生了房貸利息，那么用戶就可以申請抵扣個稅。

還房貸留幾千抵扣個稅說明用戶的稅法意識在增強，能夠合情合理地用自身的條件去降低個人稅務(wù)。住房貸款利息專項附加扣除，納稅人一年可以享受12000元的定額扣除，納稅人的適用稅率越高，可以抵扣的稅款也就越多。

專項附加扣除住房貸款必須是首套房嗎

專項附加扣除住房貸款必須是首套房，想要用房貸利息抵扣個稅，需要滿足以下條件：需要是首套房貸、仍在償還房貸、需要是中國境內(nèi)住房、不能與房租扣除共存與需要提交扣除申請，具體如下：

1、需要是首套房貸

在個稅專項附加扣除中，對于首套房的認定與客戶的認知可能會存在一些差別，它并不是直接看客戶名下有多少套房子，如果客戶不是很清楚自己名下的房產(chǎn)能不能專項扣除業(yè)務(wù)，可以咨詢稅務(wù)部門或者當(dāng)初的貸款銀行，一般來說在貸款合同上面會有相關(guān)的提示，客戶可以提前做好了解。

2、仍在償還房貸

既然是用房貸利息抵扣個稅，那自然需要客戶仍在正常的償還貸款，如果客戶已經(jīng)結(jié)清了房貸，自然不能繼續(xù)申請辦理房貸利息抵扣個稅這個業(yè)務(wù)，客戶提交的各項資料要通過審核才能辦理成功。

3、需要是中國境內(nèi)住房

客戶想要用房貸利息抵扣個稅，那么自然需要是在中國境內(nèi)的居民發(fā)生的住房貸款利息，如果客戶是購買的境外房產(chǎn)，產(chǎn)生的利息自然不可以用來抵扣個稅，當(dāng)然這個條件對于大部分客戶來說都不會是問題，一般都滿足這個條件。

4、不能與房租扣除共存

個稅專項附加扣除的項目有很多，如果客戶是租房生活的話，也可以選擇用住房租金來抵扣個稅，不過需要客戶注意的是，在房租抵扣個稅與房貸利息抵扣個稅之間只能選一個，另外兩種抵扣個稅的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，客戶可以對照當(dāng)?shù)氐膶嶋H標(biāo)準(zhǔn)來選擇對自己最友好的扣除方式，在做好對比以后再去辦理扣除業(yè)務(wù)。

5、需要提交扣除申請

想要用房貸利息抵扣個稅，那么自然需要客戶在規(guī)定的時間里面提交了申請，系統(tǒng)不會自動識別客戶名下的房貸利息情況，客戶需要按提示提交貸款合同編號以及個人信息等資料，通過審核以后才能順利辦理業(yè)務(wù)。

關(guān)鍵詞: 公司賣房子需要交哪些稅 還房貸留幾千抵扣個稅可以嗎 公司賣房子需要什么手續(xù) 專項附加扣除住房貸款必須是首套房嗎