如何處理消費者購買(mǎi)新住房？居住權在房產(chǎn)證上顯示嗎？

• 2023-06-19 14:47:41 來(lái)源：民企網(wǎng)

如何處理消費者購買(mǎi)新住房

處理消費者購買(mǎi)新住房的支出方法如下：

如果是購房自住，就屬于消費支出，如果是買(mǎi)房用于投資，就屬于投資支出。如果是購房自住，那么不管房?jì)r(jià)如何升值，周邊地價(jià)如何上漲，既然是用來(lái)自住，就不會(huì )賣(mài)出，購房者的家庭收支情況不會(huì )有任何影響，所以只能算消費支出。如果購房就是為了出售的，那么當然屬于投資行為了。

隨著(zhù)房子本身的價(jià)值的變動(dòng)，帶來(lái)投資者經(jīng)濟收益或是損失。社會(huì )消費性支出與投資性支出同屬于購買(mǎi)性支出，但兩者之間存在著(zhù)明顯的差異，最大的區別在于前者是非生產(chǎn)的消費性支出，它的使用并不形成任何資產(chǎn)。然而，兩者又有共同之處，即在必要的限度內，它們都是為社會(huì )再生產(chǎn)的正常運行所必需的。

而且，就其本質(zhì)來(lái)說(shuō)，社會(huì )消費性支出滿(mǎn)足的純社會(huì )共同需要，正是這種支出構成了財政這一經(jīng)濟現象存在的主要依據。社會(huì )消費性支出既然是社會(huì )的，它所提供的服務(wù)就可為全體公民共同享受，具有明顯的突出的外部效應。

居住權在房產(chǎn)證上顯示嗎

居住權在房產(chǎn)證上顯示，因為房產(chǎn)證已經(jīng)表明了有房屋的所有權，居住權也包含在所有權內。居住權是為了滿(mǎn)足生活居住的需要，根據合同的約定在他人所有的住宅上享有的占有和使用的用益物權。有的會(huì )在房產(chǎn)證上加居住權，這是指被加居住權的人在該住宅合法進(jìn)行居住。

居住權和所有權的區別是什么?

1、概念不同：居住權是用益物權的一種,指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。所有權是指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。

2、取得方式不同：所有可以通過(guò)購買(mǎi)、建設、受贈、繼承取得等方式取得。居住權取得方式是依合同而取得居住權。

3、權利內容不同：所有權包括財產(chǎn)所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。居住權包含對房屋的使用權、收益權、物權請求權之保護的權利。

買(mǎi)房前要準備什么?

(一)估算您的買(mǎi)房能力

您在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細購房預算，根據自己的住房需求，資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購買(mǎi)能力，最終確定所要購買(mǎi)房屋的價(jià)位。

1、估算家庭凈資產(chǎn)：等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))減去家庭總負債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔購買(mǎi)什么檔次的房子。

2、估算月還款能力：計算一下家庭的平均月收入、家庭的日常開(kāi)支以及用于醫療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，由此可估算出月還款能力。

3、根據所估算的月還款能力進(jìn)一步推算出的最大額度。

4、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費用考慮在內，比如按揭、公證、保險的費用，買(mǎi)房要交的稅費，入住后的物業(yè)管理費用等等。

(二)選擇買(mǎi)房的時(shí)機

選擇購房時(shí)機可參照“五率”指標，即經(jīng)濟增長(cháng)率、、通貨膨脹率、房屋銷(xiāo)售率、房屋空置率。從宏觀(guān)角度來(lái)看，當經(jīng)濟增長(cháng)率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時(shí)候，應該是介入買(mǎi)房的最好時(shí)機。政府刺激房產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好政策出臺之初往往也是購房的黃金時(shí)機。從微觀(guān)角度來(lái)看，當房屋的空置率處于高位，說(shuō)明房屋的供給量增加較快，房?jì)r(jià)在一段時(shí)間內將處于調整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候購房就應該特別謹慎，最好等房?jì)r(jià)調整趨于穩定之后再買(mǎi)房不遲。此外，就樓盤(pán)個(gè)案而言，一般在開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售接近尾聲的時(shí)候買(mǎi)房是比較劃算的。

(三)了解一些房地產(chǎn)知識

買(mǎi)房之前您還應該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識。這些知識并不復雜，但對您買(mǎi)房會(huì )有很大的幫助。

居住權可以繼承嗎?

居住權不可以繼承。居住權是房屋所有人為特定身份關(guān)系的親屬而設，具有人身專(zhuān)屬性。由于這種人身性的限制，所以居住權只能適用于自然人，且不能夠自由轉讓、繼承，一旦權利人死亡，居住權便消失。居住權不能繼承，因為可以繼承的遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財產(chǎn)，而居住權是按照合同約定對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，并不等于擁有所有權。

房屋居住權房屋所有人針對某一人而設立的用益物權，所以房屋的居住權是不能轉讓或者繼承的。居住權以他人的房屋為標的，行使的是占有、使用和有限收益權。既然是對他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價(jià)值，就必須對房屋進(jìn)行物質(zhì)形式的支配，因此，居住權是以實(shí)施對他人房屋的現實(shí)占有為實(shí)現條件的。

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