怎么查學(xué)區房有沒(méi)有被占用？政府為什么不敢拆小產(chǎn)權房？

• 2023-06-20 14:16:31 來(lái)源：民企網(wǎng)

怎么查學(xué)區房有沒(méi)有被占用

1、直接在學(xué)校門(mén)口查看公示欄中關(guān)于學(xué)區范圍的公告。

2、前往住房所在的居委會(huì )或街道辦事處，詢(xún)問(wèn)相關(guān)負責人。

3、直接觀(guān)察原戶(hù)主是否有還在上學(xué)的子女，從而判斷名額是否被占。

政府為什么不敢拆小產(chǎn)權房

政府并不是不敢拆除小產(chǎn)權房，因為有部分小產(chǎn)權房并沒(méi)有在規劃的范圍之內，那肯定不需要拆除的，只有在相應的規劃區域內涉及的一些發(fā)展，才會(huì )集中進(jìn)行拆除，而且政府拆遷房子都是需要給予相應的補償費用的，而不需要拆遷的地方拆小產(chǎn)權房子，那政府還需要額外支出，那算下來(lái)肯定是不劃算的。

小產(chǎn)權房子拆遷有賠償款嗎

小產(chǎn)權房拆遷是否有賠償款，需視情況而定：

1、在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償;

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按照相關(guān)的規定，拆除違章建筑，此時(shí)不予補償。

買(mǎi)房了解教育配套要注意哪些問(wèn)題

1、買(mǎi)房前先了解當地入學(xué)政策

現在優(yōu)質(zhì)教育資源供應有限，大多樓盤(pán)在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長(cháng)望子成龍的心。“就近入學(xué)”在具體的執行上還有很多細節，購房前應到區教育局調查清楚招生政策，并留意各名校近幾年來(lái)的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內的、更靠近學(xué)校的物業(yè)。

一定要注意戶(hù)口的遷移，在一些學(xué)位緊張的學(xué)區，房戶(hù)一致在錄取序列上有時(shí)會(huì )更優(yōu)先。這種情況，購買(mǎi)新房的時(shí)候，記得也要把戶(hù)口轉過(guò)去。因為除了較少數的樓盤(pán)不要求戶(hù)口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶(hù)口是要掛鉤的。

2、區域配套及社區配套必須相輔相成

開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)項目中引入學(xué)校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優(yōu)秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來(lái)滿(mǎn)足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤(pán)因地理位置的優(yōu)越性，通常有良好的教育資源配套，但小區自身基礎建設相對較為薄弱。

3、學(xué)校和房子就隔了一條馬路，房子是不是屬于該學(xué)校學(xué)區

義務(wù)教育的原則是就近入學(xué)，住在學(xué)校對面不一定是這個(gè)學(xué)校，具體要以這個(gè)學(xué)校的學(xué)區范圍為準。

4、開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)是名校學(xué)區

想確認該樓盤(pán)是否屬于這所名校學(xué)區，分為兩種情況：一是學(xué)校已經(jīng)建成，查看學(xué)校官方網(wǎng)站或學(xué)校門(mén)口的招生通告，查看其學(xué)區范圍時(shí)候包含該樓盤(pán);二是學(xué)校未建成，請開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將買(mǎi)房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫(xiě)入合同。

如何買(mǎi)小產(chǎn)權房才有效

1、為了集體利益

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權房必須建立在集體利益的基礎上。也就是說(shuō)，如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權房將很難長(cháng)期存在。在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開(kāi)發(fā)商建設小產(chǎn)權房還必須先取得當地村委會(huì )的同意，并簽訂協(xié)議。這樣的小產(chǎn)權房是有保障的。

2、同一村集體內部轉讓

根據國家的相關(guān)法律法規，小產(chǎn)權房只允許在同一村集體內部進(jìn)行轉讓流通。也就是說(shuō)，如果將小產(chǎn)權房賣(mài)給該村集體以外的人，尤其是城市戶(hù)口的人，那么即便簽了購房合同，也是無(wú)效的。若是想安全且合法的購買(mǎi)小產(chǎn)權房，購房者要看自己是否屬于村內集體內部的一員。

3、獲得相關(guān)部門(mén)批準

通常情況下，小產(chǎn)權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門(mén)的批準，那么該購房合同就有效了。當然了，這種情況比較特殊，很難在現實(shí)生活中大量存在。

4、不影響當地城市規劃

如果要購買(mǎi)小產(chǎn)權房，最好先了解一下當地的城市規劃，在不影響當地城市規劃的前提下，慎重購買(mǎi)小產(chǎn)權房。

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