新民法典物業(yè)費包括電梯費嗎？?拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購？

• 2023-06-20 14:18:58 來(lái)源：民企網(wǎng)

新民法典物業(yè)費包括電梯費嗎

新民法典物業(yè)費包括電梯費。電梯屬于共用設施設備，所以說(shuō)，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養等費用的。

根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人員已經(jīng)按照約定和有關(guān)規定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人員可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人員可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

物業(yè)管理的主要內容有哪些

1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態(tài)下使用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過(guò)房屋及設備、設施的修繕延長(cháng)房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設備的效用，做到維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。

2、綠化管理。制定和實(shí)施管區內的綠化管理條例，為產(chǎn)權人、使用人提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。

3、衛生管理。為產(chǎn)權人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛生環(huán)境區域，滿(mǎn)足產(chǎn)權人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產(chǎn)權人和使用人的人身安全、財產(chǎn)安全管理，制定并落實(shí)防火防盜等安全措施。

5、車(chē)輛交通管理。對小區的主要通道，停放車(chē)場(chǎng)地及設施的管理。

6、市政公用設施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費用。

7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門(mén)，對違章建筑進(jìn)行舉報監督管理。

8、多種生活服務(wù)。進(jìn)行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規性服務(wù);開(kāi)辟夜間收費停車(chē)場(chǎng)、收費農貿市場(chǎng)、旅游服務(wù)、養花種苗出售等經(jīng)營(yíng)性服務(wù)。為產(chǎn)權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經(jīng)費的不足。

?拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購

拆遷房不算名下有房產(chǎn)限購。根據國家相關(guān)政策規定，如規定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購范圍之列。也就是說(shuō)，就動(dòng)遷房本身而言，一戶(hù)分得多套并購買(mǎi)下來(lái)不在限購之列。

住房限購令的作用

1、緩和矛盾

住房限購令的實(shí)施整體效果還是不錯的，見(jiàn)效快，對緩和社會(huì )矛盾也起到了很好的反響，更有利于社會(huì )和諧穩定，減少了不合理的巨額投資現象出現。

2、購房消退

當然除了有好的反響外，住房限購令也帶來(lái)了其他影響，住戶(hù)們對購房的熱情消退就是其中之一，在一定程度上也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)損失。

3、遏制房?jì)r(jià)

從近年的發(fā)展來(lái)看，我國的房?jì)r(jià)一直都在不斷地攀升，這與老百姓的收入已經(jīng)不成正比，這種發(fā)展趨勢造成了房產(chǎn)泡沫，對我國的經(jīng)濟安全以及金融安全都產(chǎn)生了很大的影響，避免房產(chǎn)泡沫的擴大。

4、滿(mǎn)足需求

住房對老百姓們來(lái)說(shuō)還是非常重要的，若是高價(jià)房產(chǎn)發(fā)展，這對老百姓們來(lái)說(shuō)都是會(huì )造成生活上的影響，避免資金分配不均勻，導致社會(huì )紊亂。

5、調節市場(chǎng)

住房限購令的推出對房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有很多影響，當然這在政策上仍然需要有很多調整。隨時(shí)根據房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況來(lái)調整，以保證政策能夠得到穩定運行，對今后的市場(chǎng)發(fā)展更有好處。

物業(yè)費包含哪些費用

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等。

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用。

4、物業(yè)管理區域綠化養護費用。

5、物業(yè)管理區域秩序維護費用。

6、辦公費用。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

房地產(chǎn)限購的形式

1、限制購房數量，限制購房數量即政府對購房者可以購買(mǎi)的房屋數量給予強制性的上限規定，是房地產(chǎn)限購政策的核心。購房數量限制一般是限定家庭而非個(gè)人的購房數量上限，并對不同類(lèi)型的購房者給予差異化的購房數量規定。

2、限制購房資格，限制購房資格主要是對具有當地戶(hù)籍和不具有當地戶(hù)籍的購房家庭實(shí)施差異性的購房要求。一般來(lái)說(shuō)，限購政策對非當地戶(hù)籍人群給予更加嚴格的購房限制，通常會(huì )要求這部分購房者繳納足夠的社會(huì )保險和稅費，或者持有當地戶(hù)籍滿(mǎn)一定時(shí)間后才可以購買(mǎi)當地住房。

3、限制購房區域，限購雖然對購房數量和資格等進(jìn)行了規定，但一般情況下并非統一適用于城市全部轄區。部分城市雖然實(shí)施了限購，但并非在城市的所有轄區內均實(shí)施統一的限購規定，不同區域的限制措施會(huì )有所差異。例如，城市中心熱點(diǎn)區域的交通便利、公共基礎設施豐富，更容易激發(fā)購房者的需求。相反，城市偏遠區域的住房需求相對較小，限購力度也相對較弱。

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