房齡超過(guò)20年的老房子，未來(lái)將怎么處理？房屋租賃期限最長(cháng)多少年？

• 2023-06-20 14:21:48 來(lái)源：民企網(wǎng)

房齡超過(guò)20年的老房子，未來(lái)將怎么處理

1、拆遷

相信很多人的夢(mèng)想就是家里的老房子能夠劃入拆遷范圍，從此走上坐擁好幾套房的包租婆人生。有這種想法也不奇怪，過(guò)去中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了一段時(shí)間的高速發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了拿到一塊城市中心好地，不惜花大價(jià)錢(qián)提供拆遷款。也正是那段時(shí)間，有很多一線(xiàn)城市或處于交通要道的拆遷戶(hù)得到了不菲賠償款。

2、棚改

很多房齡超過(guò)20年的房子基本上都在市區較好的位置，這些房子地段繁華，如果按照拆遷標準會(huì )損耗一大筆資金，所以棚改應運而生。每個(gè)城市都有其規劃目標，房齡過(guò)大的房子老舊、破敗，很影響城市形象。即使它們還未達到危樓標準，但出于城市規劃的統一標準還是需要進(jìn)行拆除。

3、舊改

若剩下的老房子老舊破敗，但都沒(méi)達到不能住人或影響到他人安全的危房標準。對于這類(lèi)房屋接下來(lái)主要整改手段就是舊改，顧名思義就是進(jìn)行老房子的改造。比如外墻經(jīng)過(guò)長(cháng)年的風(fēng)吹雨打已經(jīng)剝脫，相關(guān)部門(mén)就會(huì )派人去進(jìn)行外墻粉刷，粉刷完之后看起來(lái)就跟新樓一樣。除此之外，還會(huì )增加老舊小區的基礎設施，比如休閑娛樂(lè )、健身鍛煉設備、智能快遞箱、充電裝置等等。

房屋租賃期限最長(cháng)多少年

房屋租賃最長(cháng)期限是二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;房屋租賃期間屆滿(mǎn)，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過(guò)20年;超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效。

房屋租賃有哪些注意事項

1、出租房房東個(gè)人情況

承租房屋時(shí)，租房者對于房東的個(gè)人情況要驗查仔細：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書(shū)、房產(chǎn)證、身份證或復印件。無(wú)房產(chǎn)證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付注意事項

承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫(xiě)進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的20%，并且要求出具收條。

3、房屋損壞情況寫(xiě)進(jìn)合同

承租方收房時(shí)要仔細，將房屋設施破損的情況寫(xiě)進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。

4、收據押金條的保管

承租方切記不能丟失押金憑證或將其交給中介公司。

5、物業(yè)雜費交付寫(xiě)進(jìn)合同

租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結算與承擔也要詳細寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

6、尋找合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(cháng)，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內。

農村房屋拆遷賠償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆除房屋建安重置單價(jià)結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價(jià)+價(jià)格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結合成新+價(jià)格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

房子賣(mài)了買(mǎi)方遲遲不過(guò)戶(hù)怎么辦

1、發(fā)出催促通知書(shū)：您可以書(shū)面或口頭通知買(mǎi)方，要求其盡快辦理過(guò)戶(hù)手續。如果買(mǎi)方不理睬，您可以采取法律手段。

2、起訴買(mǎi)方：如果買(mǎi)方遲遲不過(guò)戶(hù)，您可以向法院提起訴訟，要求買(mǎi)方履行過(guò)戶(hù)義務(wù)。在訴訟過(guò)程中，您需要提供相關(guān)證據，如合同、付款證明等。

3、房產(chǎn)局投訴：如果買(mǎi)方遲遲不過(guò)戶(hù)，您還可以向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)投訴，要求其協(xié)助解決問(wèn)題。

4、尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，了解更多法律細節和應對策略。

5、要求返還房屋：如果買(mǎi)方遲遲不過(guò)戶(hù)，您可以要求其返還房屋，并要求賠償相關(guān)損失。

需要注意的是，根據民法典的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方應當在約定的期限內履行合同義務(wù)。如果買(mǎi)方遲遲不過(guò)戶(hù)，將會(huì )給您帶來(lái)經(jīng)濟損失和不便。因此，您可以采取上述措施來(lái)維護自己的權益。

簽租房合同需要什么材料

1、房地產(chǎn)權利證書(shū)或者證明其擁有房地產(chǎn)權利的其他有效證件;

2、單位機構設立文件或營(yíng)業(yè)執照提供原件并留復印件法定代表人證書(shū)原件法定代表人身份證提供原件并保留復印件及授權委托書(shū)原件;

3、個(gè)人房屋租賃當事人身份證明或者法律資格證明，如出租房用途為住宅，承租人為年齡是多少歲的人等;

4、房屋委托他人代管需提供的授權委托書(shū)，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書(shū);

5、房地產(chǎn)租賃合同書(shū);

6、房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區、縣房屋主管機關(guān)的基層管理機構提出申請，并提交房屋產(chǎn)權證明或批準建房的合法文件和證明材料，辦理合法的房屋出租登記及備案手續等;

7、準備兩份書(shū)面的房屋租賃合同。雙方達成一致協(xié)議后，簽字或蓋章確認，雙方各持一份。

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