小產(chǎn)權房可以住多少年？開(kāi)發(fā)商延期交房起訴退房能成功嗎？

• 2023-06-20 14:29:52 來(lái)源：民企網(wǎng)

小產(chǎn)權房可以住多少年?

小產(chǎn)權房因為沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權，所以居住多少年也得不到保障，我們常說(shuō)的房屋使用年限就是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始進(jìn)行計算，因為向國家繳納土地出讓金，比如住宅用地就能夠使用70年，如果是商業(yè)用地或者是綜合用地，能夠使用40年或者是50年，因為小產(chǎn)權房沒(méi)有繳納土地出讓金，也沒(méi)有正規的拿地手續，所以沒(méi)有土地使用產(chǎn)權證，就不存在使用的時(shí)間。

國家現在對于小產(chǎn)權房的控制特別的嚴格，因為此類(lèi)型的住房一般是集體用地，只限制村集體內部流通，如果出售給村集體外的其他人或者是建造非正常出售的住宅，因為沒(méi)有獲得國家的許可，一旦國家對于該土地征用，可能會(huì )面臨錢(qián)房?jì)墒У那闆r，所以小產(chǎn)權的風(fēng)險比較大，再加上缺少產(chǎn)權資格，一旦遇到有糾紛也得不到法律的保障。

開(kāi)發(fā)商延期交房起訴退房能成功嗎

開(kāi)發(fā)商延期交房起訴退房能成功，但是需要滿(mǎn)足一定的條件才行。根據法律規定，開(kāi)發(fā)商應催告后三個(gè)月內仍未交房，請求解除合同可獲得支持。但若開(kāi)發(fā)商在合理期限內仍未履行，且另一方明確表示，則解除權應在解除權發(fā)生之日起一年內行使。若開(kāi)發(fā)商未在合理期限內交房，則應視為違約，可要求賠償。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?

開(kāi)發(fā)商應該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

1、開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒(méi)必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現問(wèn)題導致停工了一段時(shí)間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔違約金賠償。

2、 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。

3、延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開(kāi)發(fā)商按延期天數承擔違約金賠償。

房子不住物業(yè)費打折有法規嗎

房子不住物業(yè)費打折沒(méi)有法規，如果有折扣的話(huà)屬于物業(yè)的優(yōu)惠。

法律依據：《物業(yè)管理條例》第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第三十六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應當與業(yè)主委員會(huì )辦理物業(yè)驗收手續。

物業(yè)費繳納必須一年一次性嗎

物業(yè)費繳納不是一年一次性，業(yè)主只要和物業(yè)協(xié)商得當，按月繳納、按年繳納都可以。并且按照我國法律規定，物業(yè)公司最多只能預收一年的物業(yè)費。按照相關(guān)規定，物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務(wù)費不得超過(guò)6個(gè)月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長(cháng)期占用(一年以上)性質(zhì)的押金等費用。

哪些情況不構成開(kāi)發(fā)商延期交房?

1、因不可抗力對按時(shí)交付產(chǎn)生影響。

根據《民法典》第五百九十條：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。”的規定，因不可抗力的出現對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣(mài)人可能延期交房的，出賣(mài)人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣(mài)人應在合理時(shí)間內對買(mǎi)受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構成延期交房。

2、因重大規劃、設計變更對按時(shí)交付產(chǎn)生影響。

如果在房屋建設過(guò)程中遇到政府主動(dòng)提起的規劃變更(如政府部門(mén)需要拓寬建設項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開(kāi)發(fā)商需要時(shí)間來(lái)對整個(gè)設計方案進(jìn)行修改)，或者是房屋在施工過(guò)程中遭遇重大技術(shù)難題(如地質(zhì)條件的突變)必須對設計進(jìn)行變更的，此類(lèi)情況因不能歸人不可抗力范疇而使開(kāi)發(fā)商免責，但如果完全按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定由開(kāi)發(fā)商承擔違約責任，顯然有失公平。

關(guān)鍵詞: 小產(chǎn)權房可以住多少年 開(kāi)發(fā)商延期交房起訴退房能成功嗎 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦 房子不住物業(yè)費打折有法規嗎 哪些情況不構成開(kāi)發(fā)商延期交房