房產(chǎn)證真假怎么網(wǎng)上查？爛尾樓應該找哪個(gè)部門(mén)解決？

• 2023-06-20 14:35:20 來(lái)源：民企網(wǎng)

房產(chǎn)證真假怎么網(wǎng)上查

首先進(jìn)入當地房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站，根據頁(yè)面顯示輸入產(chǎn)權人的姓名及產(chǎn)權證號，點(diǎn)擊查詢(xún)就可以了。一般網(wǎng)上查詢(xún)的都是合同備案號，能夠在網(wǎng)站上查到的，房產(chǎn)證都是真的，如果查詢(xún)不到的，說(shuō)明沒(méi)有該房產(chǎn)證的存在，那么就是假的。

房產(chǎn)證是紅色和綠色的有什么區別?

1、概念性質(zhì)：紅本房，被認定為“房屋所有權證”，是屬于市場(chǎng)上的商品房證明，是允許所有權人進(jìn)行特殊的操作，如買(mǎi)賣(mài)、貸款等。它不僅是房產(chǎn)所有權證，也是土地所有權證。而綠本房，被認定為“房地產(chǎn)所有權證”，從名字上就可以看出不同，雖然它也是房子產(chǎn)權的證明，但是這類(lèi)房子是屬于經(jīng)濟適用房或福利房，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

2、能否轉讓、抵押：紅色的房產(chǎn)證，代表著(zhù)房子的主人(即產(chǎn)權人)，有權利對該房子進(jìn)行占用使用，并可以將其放在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，甚至貸款。而綠色的房產(chǎn)證，代表的房子的主人(即產(chǎn)權人)，在使用房子的權利上是受到一定的限制的，是無(wú)法將房子進(jìn)行貸款抵押或買(mǎi)賣(mài)轉讓。

綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產(chǎn)證也可以申請換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準補交購房差價(jià)，辦理相關(guān)手續換本后就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請咨詢(xún)當地房管局。

爛尾樓應該找哪個(gè)部門(mén)解決

1、購房者買(mǎi)到爛尾樓的，可以向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)投訴。

2、爛尾樓其實(shí)是開(kāi)發(fā)商預售的房屋，收取的預售款應當用于工程建設，造成爛尾一般是挪用資金用于其他建設，所以可以向住建部門(mén)投訴。

什么叫爛尾樓

爛尾樓盤(pán)就是已經(jīng)辦理了用地、規劃手續后，但是項目開(kāi)工因為開(kāi)發(fā)商無(wú)法再進(jìn)行投資建設或是開(kāi)發(fā)商陷入債務(wù)糾紛，停工達到一年以上的房地產(chǎn)項目叫做爛尾樓，除此之外，產(chǎn)權糾紛、工程質(zhì)量不合格等引起停工的項目，也可以被稱(chēng)為爛尾樓。

房子爛尾是否可以停貸

房子爛尾可以停貸。業(yè)主買(mǎi)到無(wú)法交付的爛尾樓，要承擔高額房貸的，可以和銀行協(xié)商申請暫停還貸，也可以向政府求助，讓相關(guān)部門(mén)協(xié)調停貸問(wèn)題。如果都無(wú)法解決的，可以向法院起訴，請求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同和貸款合同，從而停貸。

法律依據：《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條，因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

《中華人民共和國民法典》第六百七十八條，【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿(mǎn)前向貸款人申請展期：貸款人同意的，可以展期。

樓盤(pán)爛尾的原因有哪些

1、房地產(chǎn)建設項目業(yè)主資金鏈斷裂，債務(wù)困境缺乏后續建設資金，訴訟后被法院查封，這是形成爛尾樓最常見(jiàn)的原因。

2、房地產(chǎn)建設項目業(yè)主內部混亂，產(chǎn)生矛盾或涉嫌違法犯罪的管理層，導致項目停工。

3、項目業(yè)主被責令停止不完整的施工程序。

4、因違反規劃設計施工質(zhì)量問(wèn)題而被責令停工。

怎么避免買(mǎi)到爛尾房

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評判的。資質(zhì)等級分為四個(gè)等級，一級為最高，四級為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現爛尾的幾率是最低的。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買(mǎi)房者最容易忽略的地方。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買(mǎi)呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買(mǎi)他們的，那么買(mǎi)房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

3、了解項目樓盤(pán)的手續

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》。購買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著(zhù)房屋手續不全，那么辦理產(chǎn)權證也就不會(huì )順利，甚至會(huì )拖上許久。

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