如何查詢(xún)房產(chǎn)是否查封？地下停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)需要合同發(fā)票嗎？

• 2023-06-25 14:33:23 來(lái)源：民企網(wǎng)

如何查詢(xún)房產(chǎn)是否查封

目前主要有兩種查詢(xún)的方式，分別是線(xiàn)上和線(xiàn)下的方式。

1、如果通過(guò)線(xiàn)上的方式進(jìn)行查詢(xún)，那么是直接在網(wǎng)上查詢(xún)的，需要登錄當地的房管局網(wǎng)站，同時(shí)需要輸入產(chǎn)權人的姓名以及產(chǎn)權證號，之后才能夠查詢(xún)到房子查封信息的相關(guān)內容。

2、如果通過(guò)線(xiàn)下的方式進(jìn)行查詢(xún)，那么可以直接到當地的房管局查詢(xún)，需要將個(gè)人的身份證件以及房產(chǎn)證帶過(guò)去，工作人員審核通過(guò)之后就會(huì )幫忙查詢(xún)了。

如何避免遇到購買(mǎi)被查封房產(chǎn)

1、購房前查驗房產(chǎn)信息。在購買(mǎi)房產(chǎn)前，要認真查驗房產(chǎn)信息，包括房屋所有權證，確保房產(chǎn)無(wú)銀行外的抵押。

2、選擇資金監管。資金監管機制也是保障房產(chǎn)交易安全的重要手段。作為買(mǎi)房人，選擇資金監管這是成交的前提條件。在如今供大于求的市場(chǎng)環(huán)境，買(mǎi)方有著(zhù)更多的選擇。如果房東拒絕，你也可以選擇其他的房子。

地下停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)需要合同發(fā)票嗎

地下停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)需要合同發(fā)票。購買(mǎi)車(chē)位的發(fā)票是我們重要的購買(mǎi)憑證，如果沒(méi)有車(chē)位的購買(mǎi)發(fā)票，也就意味著(zhù)這個(gè)車(chē)位沒(méi)有交齊相關(guān)的稅費，是無(wú)法辦理產(chǎn)權證的。如果后期想要將車(chē)位出售或是轉手的話(huà)，沒(méi)有購買(mǎi)發(fā)票，將會(huì )非常麻煩。另外，車(chē)位購買(mǎi)合同也非常重要，如果日后產(chǎn)生糾紛，購買(mǎi)合同就是我們維權的重要文件，具有法律效應。所以合同和發(fā)票都很重要，萬(wàn)萬(wàn)不可以亂扔，要妥善保管好。

買(mǎi)車(chē)位注意事項

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權?？窜?chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權。若購買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫不能辦理產(chǎn)權證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫是不能銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設施，開(kāi)發(fā)商就不對其享有所有權，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應將車(chē)位相關(guān)細則寫(xiě)進(jìn)合同。購房者在簽訂購房預售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨房屋一起預購的，購房者應與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號、預售面積、預售價(jià)款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。

3、預售車(chē)位必須取得預售許可證。和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預售許可證一樣，預售的車(chē)位也須取得預售許可證。

4、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金。地下停車(chē)位的最長(cháng)產(chǎn)權年限為50年;一些商業(yè)辦公立項的項目，停車(chē)位產(chǎn)權年限為40年甚至更短。此外，購買(mǎi)停車(chē)位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款。購買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫的時(shí)候不能使用公積金貸款?？紤]到小區車(chē)位租售問(wèn)題不完善性和未來(lái)相關(guān)政策的變化，購房者在買(mǎi)下車(chē)位之前也要多留心眼，對于車(chē)位的產(chǎn)權、使用權及期限，買(mǎi)賣(mài)時(shí)候是否有相應條件和限制都要了解清楚。再比如地上車(chē)位不能售賣(mài)、小區綠化不應擠占等問(wèn)題，購房者也要有所關(guān)注。

購房被查封房需要注意什么

1、查驗證件：要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書(shū)、法院受理通知書(shū)等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過(guò)和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽(tīng)案件的開(kāi)庭審理過(guò)程。

2、與查封單位協(xié)商：如果你確認要買(mǎi)下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國家機關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時(shí)間允許的話(huà)，你也最好親自前往相關(guān)機關(guān)，了解清楚機關(guān)是否同意對該房產(chǎn)進(jìn)行解封。

3、支付房款：國家機關(guān)如果同意對房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話(huà)，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據，而不能直接將房款交給售房者。

4、辦理過(guò)戶(hù)：房款支付完畢之后，你需要找一個(gè)第三方來(lái)保管房產(chǎn)證，當然，如果你覺(jué)得售房者很可靠的話(huà)，也可以讓他保管，然后就可以繼續辦理過(guò)戶(hù)手續了。

買(mǎi)房傭金多久返還

一般來(lái)講，中介公司返傭金的時(shí)間是依據合同約定的周期進(jìn)行返還的，一般在交易結束后的一個(gè)月左右。但是具體的返還時(shí)間還是要看房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定和中介公司的實(shí)際操作時(shí)間而定。需要注意的是，在房屋交易中，中介公司的返傭金一般由房屋買(mǎi)家支付，所以在與中介公司簽訂合同前，需要仔細核對相關(guān)條款和費用。

另外，在實(shí)際操作中，中介公司返傭金的時(shí)間也會(huì )受到交易雙方的影響。如果房屋買(mǎi)賣(mài)手續完成較快，中介公司返傭金時(shí)間也會(huì )縮短。而如果交易過(guò)程中出現一些糾紛或者問(wèn)題，則中介公司返傭金的時(shí)間也會(huì )相應延長(cháng)。如果你對中介公司的具體返傭金時(shí)間有疑問(wèn)，可以與中介公司進(jìn)行溝通，了解具體的操作流程和時(shí)間規定。同時(shí)，在簽訂相關(guān)合同前，一定要仔細核對其中的條款和費用，避免不必要的糾紛和損失。

買(mǎi)房傭金怎么算

買(mǎi)房傭金沒(méi)有統一規定，按照行規一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣(mài)方可以先咨詢(xún)中介公司傭金的收取比例，再進(jìn)行具體定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，中介公司就會(huì )以書(shū)面形式約定好中介費用，再根據合同執行;同時(shí)也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。

也有這樣的計算方式：房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的，按1%收取;超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取。

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